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Comprar casas e imóveis

Fiz um crédito à construção e não consigo ficar descansado

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  1.  # 21

    Ok, mas pelo menos deve ter sido entregue um orçamento? Calculo que seja um requisito mínimo

  2.  # 22

    Colocado por: dalmonioOk, mas pelo menos deve ter sido entregue um orçamento? Calculo que seja um requisito mínimo
    Sim. Mas daí para a frente é pelo avanço da obra. O banco não tem mais interesse nisso. Apenas se não fica desfasado da avaliação por muito.

  3.  # 23

    Os valores são praticamente sempre +iva, se comprarem no Leroy é que vem com iva.

    Ainda agora comprei material no Mantovani e os valores aparecem sempre sem Iva.

    Até no fundo ambiental os valores são calculados sem o iva para o subsídio.

  4.  # 24

    Colocado por: primaveraSe um dia vender a casa como vai provar que a casa lhe custou xxxx€?

    A mais valia será apurada em funcao do valor patrimonial da caderneta.

  5.  # 25

    Colocado por: rjmsilva

    Porque fazer casa é coisa para demorar algum tempo e o IVA pode subir no entretanto e depois quem tinha que arcar com a diferença era o empreiteiro.


    penso que os orçamentos são dados com a seguinte nota: o valor é x + imposto á taxa legal em vigor
    não entendo o que diz.
    Concordam com este comentário: ricardomendes

  6.  # 26

    Colocado por: marco1

    penso que os orçamentos são dados com a seguinte nota: o valor é x + imposto á taxa legal em vigor
    não entendo o que diz.


    O Vítor Magalhães é que disse porque não percebia porque é que os orçamentos a particulares não são dados pelo valor total, com IVA incluído.

  7.  # 27

    Colocado por: rjmsilva

    O Vítor Magalhães é que disse porque não percebia porque é que os orçamentos a particulares não são dados pelo valor total, com IVA incluído.

    Não me referia a orçamentos em concreto, estou por dentro da tipologia dos mesmos independentemente do software de gestão comercial.
    O que me mete confusão é os preços dados de boca ou inclusive no corpo de um e-mail ou papel. Quantas e quantas vezes vejo alguém a dar o preço e depois acrescenta um "mais IVA", como se isso fosse regra.

    Só mencionei o termo orçamento em resposta à questão da salvaguarda do iva.

  8.  # 28

    Colocado por: rjmsilvaporque não percebia porque é que os orçamentos a particulares não são dados pelo valor total, com IVA incluído.
    porque depende daentidade que contrata a obra, do fim a que se destina e do regime englobado pois tanto pode ser com iva a 0%, a 6% ou a 23%,

    logo não pode ser o fornecedor e responsabilizar-se pelas taxas e impostso,

    no entanto tem que estar perfeitamente inscrito pois se não tiver essa salvaguarda entende-se que o valor é liquido a pagar com impostos incluidos.

    nas minhas propostas coloco sempre "não inclui impostos e outras taxas devidas".

  9.  # 29

    Pois na vossa terra não sei.
    Mas por aqui valor da construção apresentado é sempre mais IVA.
    O empreiteiro não sabe quanto você quer faturar. Se tudo, uma parte, de 6%, 23% ou autoliquidação.

  10.  # 30

    Mas queres faturas dos materiais porquê?

    Quando vais à padaria pedes fatura da farinha que o padeiro usou a fazer o pão?

  11.  # 31

    Mas volto a dizer que nesta situação isso do + IVA não se coloca, como já disse antes o preço era o proposto por ele, ele ia vender a casa (não a construção, a casa mesmo) por X dinheiro. Isto foi apenas algo que pelo que ele disse era benéfico para ambos, e não me parecia nada ilegal. As coisas para mim saíram de controlo foi quando ele disse que não passava faturas e para mim isso já passou para o lado da ilegalidade, o que me fez arrepender do crédito à construção e preferia ter feito um crédito normal, independentemente de ficar mais caro.
    Só que já não podia fazer nada porque já estava tudo em andamento.
    Ele lá fez as coisas à maneira dele, certamente faturou o que quis e como quis, a minha questão é se alguém pode vir atrás de mim por eu ter pedido um empréstimo > 100.000€ e não ter faturas de onde realmente meti esse dinheiro, percebem? É esta a questão que me preocupa...
    Obrigado a todos pelas respostas

  12.  # 32

    Se você lhe comprasse a casa pronta, também não ia ter faturas de nada.

  13.  # 33

    Colocado por: rjmsilvaSe você lhe comprasse a casa pronta, também não ia ter faturas de nada.


    Certo mas teria a transferência bancária a comprovar que o dinheiro foi enviado para ele, certo? Neste caso andei a fazer levantamentos para lhe pagar..

  14.  # 34

    Colocado por: mkjdaks11

    Certo mas teria a transferência bancária a comprovar que o dinheiro foi enviado para ele, certo? Neste caso andei a fazer levantamentos para lhe pagar..


    Mas tem os "comprovativos" em que lhe entregou o dinheiro.

  15.  # 35

    E se entregou um orçamento feito por ele no banco, certamente serve de prova. A não ser que ele diga que lhe deu um orçamento e depois fez tudo de borla

  16.  # 36

    Colocado por: mkjdaks11eu ter pedido um empréstimo > 100.000€ e não ter faturas de onde realmente meti esse dinheiro, percebem? É esta a questão que me preocupa...
    Obrigado a todos pelas respostas


    Com isso nao tem de se preocupar.
    Para o banco a casa esta feita.
    Se deixar de a pagar ficam com o bem. Por isso o dinheiro que lhe deram esta justificado.

    Agora o que lhe aconteceu agora lendo o seu ultimo comentário é que o empreiteiro comeu-lhe 23% (ou o que quiz) de lucro ao pagar-lhe assim.
    Isto porque se lhe disse que a casa pronta custa-lhe 200 000€. Esse oferta é com IVA. ponto final. Se tiver um documento com esse valor publicitado nesses termos tanto melhor (uma casa esta à venda na Rem** por 200 000€, custa-lhe isso não chega depois o vendedor, ah e tal é mais IVA...)
    O que lhe disse a seguir foi que lhe dava jeito.
    Olhe faca um crédito construção que "da mais jeito" (pois, para ele).

    Voce fez um credito por 200 000€. entregou-lhe os 200 000€ ele ficou a ganhar porque so facturou o que quiz!
    Agora se no final so lhe tivesse entregue 162 000€ (200 000€-23%) ai sim teria tido vantagem e compactuado com uma ilegalidade.

    Abr.
    Mas não se apoquente.
    Para o banco esqueça. O que ele (banco) quer saber é que o bem existe. Como foi pago é cag****.
    Para as finanças (hipoteticamente) tem comprovativos em que lhe entregou 200 000€. Se corresponder ao valor do orçamento que apresentou ao banco era o ideal se não teria de argumentar que comprou a diferença em separado no lero***** e ja não tem facturas.
    Se ele não facturou que arque com as consequências.

  17.  # 37

    Colocado por: gil.alves

    Com isso nao tem de se preocupar.
    Para o banco a casa esta feita.
    Se deixar de a pagar ficam com o bem. Por isso o dinheiro que lhe deram esta justificado.

    Agora o que lhe aconteceu agora lendo o seu ultimo comentário é que o empreiteiro comeu-lhe 23% (ou o que quiz) de lucro ao pagar-lhe assim.
    Isto porque se lhe disse que a casa pronta custa-lhe 200 000€.Esse oferta é com IVA. ponto final. Se tiver um documento com esse valor publicitado nesses termos tanto melhor (uma casa esta à venda na Rem** por 200 000€, custa-lhe isso não chega depois o vendedor, ah e tal é mais IVA...)
    O que lhe disse a seguir foi que lhe dava jeito.
    Olhe faca um crédito construção que "da mais jeito" (pois, para ele).

    Voce fez um credito por 200 000€. entregou-lhe os 200 000€ ele ficou a ganhar porque so facturou o que quiz!
    Agora se no final so lhe tivesse entregue 162 000€ (200 000€-23%) ai sim teria tido vantagem e compactuado com uma ilegalidade.

    Abr.
    Mas não se apoquente.
    Para o banco esqueça. O que ele (banco) quer saber é que o bem existe. Como foi pago é cag****.
    Para as finanças (hipoteticamente) tem comprovativos em que lhe entregou 200 000€. Se corresponder ao valor do orçamento que apresentou ao banco era o ideal se não teria de argumentar que comprou a diferença em separado no lero***** e ja não tem facturas.
    Se ele não facturou que arque com as consequências.


    Você está a baralhar tudo. Para quem comprou a casa é igual, as casas quando são vendidas prontas não pagam IVA. Portanto se ele pagou aos bochechos o mesmo que ia pagar de uma vez só não foi comido em nada.

    Talvez a forma mais correcta de se fazer esta operação, seria fazer um CPCV de uma casa em construção e ir fazendo reforços de sinal para o construtor se financiar. E pagar o IMT certo no final da construção e respetiva escritura.
    Concordam com este comentário: gil.alves

  18.  # 38

    O construtor ganhou, porque vendeu o imóvel com o preço de concluído e fez a obra com o dinheiro do comprador.

    Resta saber se o valor do imóvel pronto a habitar, era o mesmo valor do valor do terreno mais o valor da construção.

  19.  # 39

    Colocado por: VarejoteO construtor ganhou, porque vendeu o imóvel com o preço de concluído e fez a obra com o dinheiro do comprador.

    Resta saber se o valor do imóvel pronto a habitar, era o mesmo valor do valor do terreno mais o valor da construção.


    O construtor ganhou até vir a perder, caso seja controlado pela AT.

  20.  # 40

    Claro que tem de ter as faturas todinhas. E o IVA de ser pago.

    Já a transmissão do terreno não é sujeita a IVA, mas para isso tem a escritura pelo valor do terreno, certo?

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