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  1.  # 1

    Boa noite.

    Tenho uma dúvida que me está a deixar desconfortável.
    Tenho escritura da venda para breve. Acontece que a imobiliária do comprador diz que o pagamento vai ser feito com 3 cheques (é uma partilha de negócio entre duas imobiliárias) isto é: vendi a casa por 150.000€ e recebi no cpcv 15.000€. A imobiliária do comprador diz que vai levar 3 cheques, 1 de 125.755€ e 2 de 4612.50€ para cada uma das imobiliárias. O meu consultor já me disse que é ilegal. Que tenho de receber na escritura um cheque de 135.000€ e após ter o dinheiro na conta transferir o valor da comissão para eles, sendo que acertam depois contas com a outra imobiliária. A minha questão é: é legal o que a outra imobiliária quer fazer? A imobiliária com quem tenho o contrato de mediação tem razão ao dizer que o que a outra imobiliária pretende é ilegal?
    Obrigado pela ajuda. 😁
  2.  # 2

    É ilegal.
    Tem que receber o dinheiro acordado para a venda,na totalidade. Só depois pagar a quem tem de pagar.
    O notario/solicitador/advogado se for sério não aceita isso...
  3.  # 3

    Quem paga os serviços da imobiliária é quem os contratou.
    Esses valores pagos têm de ser declarados por si se quiser ter algum tipo de benefício fiscal.
    Como pode ter despesas suas pagas com um cheque de outrém?
    Claro que na realidade o dinheiro provém da compra.
  4.  # 4

    Colocado por: pedrakioBoa noite.

    Tenho uma dúvida que me está a deixar desconfortável.
    Tenho escritura da venda para breve. Acontece que a imobiliária do comprador diz que o pagamento vai ser feito com 3 cheques (é uma partilha de negócio entre duas imobiliárias) isto é: vendi a casa por 150.000€ e recebi no cpcv 15.000€. A imobiliária do comprador diz que vai levar 3 cheques, 1 de 125.755€ e 2 de 4612.50€ para cada uma das imobiliárias. O meu consultor já me disse que é ilegal. Que tenho de receber na escritura um cheque de 135.000€ e após ter o dinheiro na conta transferir o valor da comissão para eles, sendo que acertam depois contas com a outra imobiliária. A minha questão é: é legal o que a outra imobiliária quer fazer? A imobiliária com quem tenho o contrato de mediação tem razão ao dizer que o que a outra imobiliária pretende é ilegal?
    Obrigado pela ajuda. 😁


    Não vejo o que haja de ilegal nisso. São questões práticas e operacionais que não são relevantes para si.

    Você vende por X e paga Y de comissão. A intervenção das imobiliárias estará obrigatoriamente mencionada na escritura, bem como a forma de pagamento, pelo que do seu lado tudo estará salvaguardado.

    Imagino que haja algum receio de dificuldades contabilísticas (por haver um contrato de mediação que prevê uma determinada comissão, mas no final o valor recebido ser diferente) mas se a partilha de comissões entre imobiliárias estiver protocolada, como é suposto, não haverá qualquer problema.
  5.  # 5

    Colocado por: PalhavaQuem paga os serviços da imobiliária é quem os contratou.
    Esses valores pagos têm de ser declarados por si se quiser ter algum tipo de benefício fiscal.
    Como pode ter despesas suas pagas com um cheque de outrém?
    Claro que na realidade o dinheiro provém da compra.


    Simples: recebendo o cheque de outrem, com esse fim específico. Tudo isso constará da escritura e é perfeitamente legal e transparente.
  6.  # 6

    Colocado por: doutormarteloÉ ilegal.
    Tem que receber o dinheiro acordado para a venda,na totalidade. Só depois pagar a quem tem de pagar.
    O notario/solicitador/advogado se for sério não aceita isso...


    Era o que faltava. Vendi 2 imóveis há pouco tempo, um deles em situação semelhante a esta e tudo se processou assim.

    Não percebo sequer em que medida isso implica com a seriedade do notário..
    Estas pessoas agradeceram este comentário: pedrakio
  7.  # 7

    Colocado por: pedrakioa imobiliária do comprador


    Por que motivo é a imobiliária do comprador?

    Não é o vendedor que coloca o seu imóvel angariado à imobiliária?
  8.  # 8

    Colocado por: Palhava

    Por que motivo é aimobiliária do comprador?

    Não é ovendedorque coloca o seu imóvel angariado à imobiliária?


    Partilhanão sei como funciona...mas parece que não querem esperar que o cheque seja depositado e que depois tenham de esperar mais pelo pagamento.

    Assim é tudo feito no mesmo dia.
    Para mim não concordo mas faz sentido.
  9.  # 9

    Colocado por: doutormarteloÉ ilegal.

    Isto não é verdade. Aliás, é só logística bancária.

    O vendedor não tem que receber tudo na mesma conta, na mesma transferência ou num único cheque.
    Por exemplo, quando há hipoteca tenho que passar dois cheques, sendo que para o distrate vai logo em nome do banco e nem chega às mãos do vendedor. Portanto isso de "recebe tudo e depois paga a quem tem de pagar" simplesmente não é verdade.
    • imo
    • 9 Outubro 2021

     # 10

    Colocado por: pguilherme"recebe tudo e depois paga a quem tem de pagar"

    Correto, ainda se confunde muito o preço de venda com o pagamento