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  1.  # 1

    Boa tarde,

    Gostaria que alguém me pudesse elucidar sobre uma questão. Estou interessado em adquirir um T2, mas quando tive acesso à documentação do apartamento, verifiquei que está registado como um T1. Falei com a imobiliária e ele disse-me que realmente era um T1 e que foram realizadas obras que o transformaram num T2 e que os proprietários actuais já adquiriram o imóvel assim com os dois quartos.

    Como isto é um investimento a minha questão prende-se com uma potencial venda no futuro. Ou seja, conseguirei vender como T2 ou caso me depare com um comprador que necessite de empréstimo (que é o mais provável), o mesmo poderá ter problemas com o banco que vai alegar que o apartamento é na realidade um T1?

    Porque com esta aquisição, se for pagar por um T2 e no futuro só o conseguir vender como T1 não será naturalmente o melhor dos investimentos.

    Acham que deveria descartar por completo o imóvel? Ou simplesmente usar esta informação para tentar baixar o preço do mesmo para um T1?

    Cumprimentos e desde já agradeço a vossa ajuda
    • NLuz
    • 8 Outubro 2021

     # 2

    Se ainda não sabe a resposta não se devia meter em "investimentos" imobiliários....
    Estas pessoas agradeceram este comentário: manelvc, dzt99
  2.  # 3

    Colocado por: NLuzSe ainda não sabe a resposta não se devia meter em "investimentos" imobiliários....


    Não sou investidor, é a primeira casa que vou comprar e quero que seja um bom investimento a longo prazo. Naturalmente qualquer compra de uma casa é um grande investimento.
    Concordam com este comentário: BJo
    • NLuz
    • 8 Outubro 2021

     # 4

    O Apartamento está na caderneta como T1 e vai sempre continuar a ser para as Finanças e para os avaliadores 😉

    Sabe o valor dos T1 nessa zona ?
    O preço é inferior aos T1 da zona ?
  3.  # 5

    Pode indicar as áreas que constam na documentação?
  4.  # 6

    Esse t2 cumpre o rgeu?

    É fácil.. chama aí o banco e vê o que lhe diz.. pode considerar um T1 ou pode simplesmente recusar porque teve obras ilegais
  5.  # 7

    Colocado por: PalhavaPode indicar as áreas que constam na documentação?


    Colocado por: RicardoPortoEsse t2 cumpre o rgeu?


    Creio que teria de ter 72m2.

    No entanto, no Título Constitutivo da Propriedade Horizontal está certamente como T1, pois não foi alterado.
  6.  # 8

    A terminologia pouco importa.
    Nas plataformas pode comparar com outros T2 ou T1+1.
    Nas avaliações é contabilizada a area útil habitável, pelo que acaba por ser um pouco indiferente.


    Colocado por: RicardoPortoÉ fácil.. chama aí o banco e vê o que lhe diz.. pode considerar um T1 ou pode simplesmente recusar porque teve obras ilegais

    O banco vai recusar o que?
    O avaliador vai recusar fazer a avaliação?