Colocado por: sergyioa min também se passou o mesmo e também em Sintra. O valor de avaliação do terreno pelas finanças foiXe o de compra aproximadamente tambémX, mas passados quase 6 meses a câmara enviou uma carta para pagarmos um valor de imt quase o dobro do que compramos o terreno e avisou que se não o fizéssemos iria accionar a opção de preferência sobre o mesmo.
É assim, eles têm a faca e o queijo na mão!!!
Colocado por: hfviegasColocado por: sergyioa min também se passou o mesmo e também em Sintra. O valor de avaliação do terreno pelas finanças foiXe o de compra aproximadamente tambémX, mas passados quase 6 meses a câmara enviou uma carta para pagarmos um valor de imt quase o dobro do que compramos o terreno e avisou que se não o fizéssemos iria accionar a opção de preferência sobre o mesmo.
É assim, eles têm a faca e o queijo na mão!!!
Se você realmente comprou por 50.000 por exemplo e passado 6 meses eles vem dizer que o terreno vale 90.000 está à espera de que para deixar que eles exerçam a opção de preferência ganhar quase 100% em 6 meses não é todos os dias.
A não ser que o caro sergyo tenha tido um descontinho ou tenha declarado por menos do que comprou.
Colocado por: guedesdiogoBoas,
Peço desculpas pela demora em colocar aqui mais informações mas a época natalícia não me deixou disponibilidade.
Agradeço as respostas e afim de outras pronunciações deixo em anexo a carta que a CM de Sintra me enviou.
Volto a referir a diferença entre o preço de compra e o valor agora avaliado pela CM Sintra tem o mesmo valor do capital cedido pelo banco para começar a construir e que na caderneta predial o valor patrimonial do CIMI é um pouco inferior ao preço da compra, tendo este valor patrimonial sido reavaliado em Dezembro de 2006.
Alguem se pode pronunciar sobre esta situação?
Agradeço todos os comentários.
Colocado por: guedesdiogoSim, realmente foi mesmo este o valor que paguei pelo terreno, 100.000€ pelo terreno de 950m2 na zona do Cacém, valor que consegui após a negociação com o anterior proprietário... não houve dinheiro a circular por fora, não houve qualquer tentativa de fuga aos impostos, tudo preto no branco, tudo conforme o que me foi requisitado pelas respectivas entidades pago certinho e a horas... daí o meu descontentamento em aparecer agora alguem a dizer que o terreno vale mais do que o negocio que fiz. Talvez por estarem a fazem também considerações deste tipo e pensem que ando a fugir às minhas responsabilidades. Ainda assim, se conseguisse um negócio muito mas mesmo muito bom... comprei por aquele valor e se estiver avaliado é sobre esse que pago, por que razao vem alguem depois dizer que consegui um negócio bom demais e vamos lá compensar isto?
outra coisa, supondo que vou agora pagar o devido IMT desta nova avaliação será que o valor desta nova avaliação é actualizada na caderneta predial? se calhar não!!!
Já não basta a indecisão de que o IMT é pago sobre o maior dos valores de compra ou de valor patrimonial tributário.... o que interessa é o maior para entrar mais, já que 6,5% desses valores não é exagerado suficiente.... é o que temos!!
Colocado por: hfviegasColocado por: guedesdiogoSim, realmente foi mesmo este o valor que paguei pelo terreno, 100.000€ pelo terreno de 950m2 na zona do Cacém, valor que consegui após a negociação com o anterior proprietário... não houve dinheiro a circular por fora, não houve qualquer tentativa de fuga aos impostos, tudo preto no branco, tudo conforme o que me foi requisitado pelas respectivas entidades pago certinho e a horas... daí o meu descontentamento em aparecer agora alguem a dizer que o terreno vale mais do que o negocio que fiz. Talvez por estarem a fazem também considerações deste tipo e pensem que ando a fugir às minhas responsabilidades. Ainda assim, se conseguisse um negócio muito mas mesmo muito bom... comprei por aquele valor e se estiver avaliado é sobre esse que pago, por que razao vem alguem depois dizer que consegui um negócio bom demais e vamos lá compensar isto?
outra coisa, supondo que vou agora pagar o devido IMT desta nova avaliação será que o valor desta nova avaliação é actualizada na caderneta predial? se calhar não!!!
Já não basta a indecisão de que o IMT é pago sobre o maior dos valores de compra ou de valor patrimonial tributário.... o que interessa é o maior para entrar mais, já que 6,5% desses valores não é exagerado suficiente.... é o que temos!!
Compreendo a sua frustração, estou a tentar informar-me até que ponto pode reclamar, mas parece-me que não tem grandes hipóteses, mas percebe o porquê desta injustiça no seu caso não percebe?
Foi à conta de outros que durante anos a fio fugiram à Sisa à grande e à francesa e agora paga o justo pelo pecador.
Tire-me uma dúvida se souber, ao pagar estes 6,5% quando terminar de construir a casa ainda vai pagar mais algum IMT?Estas pessoas agradeceram este comentário:guedesdiogo
Sim, realmente é uma frustração...se é exigido pagar o IMT antes da escritura, porquê depois virem novamente com outras avaliações... uma vez pago acho que devia ficar tudo esclarecido, não é volta e meia lembram-se e toca de cobrar mais umas coisinhas...
Até que sou capaz de perceber a situação e claro que não concordo, e o mais certo é ter que pagar e calar...
Em relação à sua questão tanto quanto sei, o IMT é pago sobre o acto de transmissão de bens, no meu caso comprei um terreno, pago sobre este acto o respectivo IMT. 6.5% é a taxa cobrada no caso de aquisição de terreno para construção.... durante a obra e após a obra ficar concluida não existe tranmissão de bens, portanto não faz sentido cobrar IMT...
Agradeço a sua resposta
Colocado por: hfviegasSim, realmente é uma frustração...se é exigido pagar o IMT antes da escritura, porquê depois virem novamente com outras avaliações... uma vez pago acho que devia ficar tudo esclarecido, não é volta e meia lembram-se e toca de cobrar mais umas coisinhas...
Até que sou capaz de perceber a situação e claro que não concordo, e o mais certo é ter que pagar e calar...
Em relação à sua questão tanto quanto sei, o IMT é pago sobre o acto de transmissão de bens, no meu caso comprei um terreno, pago sobre este acto o respectivo IMT. 6.5% é a taxa cobrada no caso de aquisição de terreno para construção.... durante a obra e após a obra ficar concluida não existe tranmissão de bens, portanto não faz sentido cobrar IMT...
Agradeço a sua resposta
O primeiro IMT que paga é sobre o valor que você declarou, as finanças ainda não avaliaram o terreno, só depois de avaliarem é que se houver uma diferença a favor das finanças eles vão buscar lá mais uns pozinhos ou pózões em alguns casos. Isto para mim faz perfeitamente sentido e é justo, senão continuariamos com as fugas à SISA agora IMT de antigamente.
Porque é que existe um GAP de tempo entre o que você paga e o que depois as finanças vão realmente cobrar? porque os serviços não tem capacidade para avaliar no próprio dia isso seria no pais perfeito coisa que estamos muitooooo longe .
Em relação aos 6,5% neste caso não acho nenhuma exorbitância, uma vez que se comprasse uma moradia nova digamos de 300.000, 100.000 terreno + 200.000 contrução pagaria muito mais de IMT, sendo assim "só" paga 6.500€ não é assim tando comparado com a compra da moradia nova.
PS: É claro que achava muito melhor pagar apenas 0,5% ou mesmo nada, só estou a fazer uma comparação IMT terreno + construção vs moradia já feita.
Colocado por: hfviegasMas o que eu tinha mesmo curiosidade era caso você desistisse do terreno e deixa-se a camara exercer o direito de preferência, queria ver se eles tinha o pilim para lhe comprar o terreno.
Colocado por: hfviegasMas o que eu tinha mesmo curiosidade era caso você desistisse do terreno e deixa-se a camara exercer o direito de preferência, queria ver se eles tinha o pilim para lhe comprar o terreno.