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  1.  # 1

    Boa tarde.
    Tenho um familiar que possui um terreno de 100m2, em Vila Nova de Gaia.
    1- Gostaria de perceber qual a área de implantação e índice de construção do mesmo, os quais não consigo encontrar ao consultar o PDM. O terreno está em "Áreas Urbanizadas de Uso Geral - Áreas Urbanizadas Consolidadas de Moradias". Será que alguém me pode ajudar ou só mesmo na Câmara é que me darão a resposta?
    2- Na vossa opinião é possível construir algo(V1,V2,etc), ou 100m2 de terreno é pouco para pensar nisso?
    Obrigado.
  2.  # 2

    leia o art. 57 do regulamento do PDM VN Gaia:
    https://www.gaiurb.pt/gaiurb/uploads/document/file/426/regulamento_do_plano_director_municipal.pdf
    e depois tem de rever desde o Art 35 do PDM, o que se aplica... pelo que percebi pode ocupar atée 75% do terreno ( sem contar com alguma cedência que seja necessário ter). pode ir aos 2 pisos...

    Um T2 precisa de 72m2 de area bruta de construção.
    100m2 de terreno, é mesmo pequenito...
  3.  # 3

    Olá Pedro Barradas.
    Eu já tinha lido esse artigo, mas fico sem perceber quais os limites da área bruta de construção.

    No Artigo 38.º diz isto:
    Ocupação máxima do prédio
    1 — Não é permitida a ocupação integral do prédio, com construções, mesmo que em cave, sendo o limite máximo de área de implantação, 75% da área daquele, não contando as áreas de cedência ao domínio público para efeito do cálculo desta percentagem.

    Será esta a área de implantação permitida no terreno?

    Obrigado pela ajuda
  4.  # 4

    Só vi agora a sua resposta editada.
    Realmente 100m2 não me parecem muito, mas se for 75%, quer dizer que posso construir em 75m2 do terreno, certo?
    Será possível fazer dois pisos com 75m2? o terreno tem 10mx10m.
    Obrigado
    Concordam com este comentário: Edfbrg
  5.  # 5

    Colocado por: lagutrop13Será possível fazer dois pisos com 75m2? o terreno tem 10mx10m.

    depende dos afastamentos que poderá ter de deixar...
    Teoricamente deixam 75% de implantação ( 75m2).. mas na partica, devido a outros condicionantes, poderá não ser possível.
    Não sabemos. Peça uma consulta a um arquitecto aí da zona.
  6.  # 6

    Na consulta a um arquiteto o que deverei pedir? Para fazer um estudo do que é possível construir ou uma opinião acerca do terreno?
    Peço desculpa, mas para que serve ao certo uma consulta no arquiteto?
  7.  # 7

    Colocado por: lagutrop13Na consulta a um arquiteto o que deverei pedir?

    Uma análise tecnica/economica do terreno
    Qual a área máxima de construção, numero de pisos afastamentos, áreas de cedência etc.
    É um terreno bem localizado e numa zona que vais estar sempre a valorizar?
    Quanto gasta a construir e quanto vale a construção depois de feita?
  8.  # 8

    Colocado por: lagutrop13Na consulta a um arquiteto o que deverei pedir? Para fazer um estudo do que é possível construir ou uma opinião acerca do terreno?
    Peço desculpa, mas para que serve ao certo uma consulta no arquiteto?


    isto :


    Colocado por: lagutrop13Boa tarde.
    Tenho um familiar que possui um terreno de 100m2, em Vila Nova de Gaia.
    1- Gostaria de perceber qual a área de implantação e índice de construção do mesmo, os quais não consigo encontrar ao consultar o PDM. O terreno está em "Áreas Urbanizadas de Uso Geral - Áreas Urbanizadas Consolidadas de Moradias". Será que alguém me pode ajudar ou só mesmo na Câmara é que me darão a resposta?
    2- Na vossa opinião é possível construir algo(V1,V2,etc), ou 100m2 de terreno é pouco para pensar nisso?
    Obrigado.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
  9.  # 9

    Obrigado Pedro Barradas, zedasilva e marco1 pela ajuda.