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  1.  # 1

    Boa tarde, sou novo nesta comunidade e desde já peço desculpa se as minhas questões já foram respondidas em alguma discussão mas do que pesquisei não encontrei resposta.

    Então é o seguinte, eu e a minha namorada andamos já há algum tempo à procura de uma moradia para vivermos na zona de Vagos, Aveiro. A oferta não é muita pois a zona onde queremos comprar é de aldeias e só existem moradias muito velhas com bastantes obras a fazer.

    Após muita procura encontramos então uma moradia em construção à venda que nos agradou bastante ao nível de zona e do preço e que nos leva a querer que seja um bom negócio para nós visto que é possível escolhermos alguns acabamentos dentro dos mesmos valores, a casa encontra se já murada com fachada e as paredes interiores levantadas. As condições que nos pedem é uma entrada no valor de 20.000€ com CPCV e o restante entregue no ato da escritura.

    Pedi então algumas informações acerca da casa e então enviaram me fotos do alvará de licenciamento da construção, da planta e o mapa de acabamentos. No entanto visto que vivo numa aldeia bastante pacata e pequena tentei pesquisar alguma informação acerca da empresa de construção visto que é unipessoal mas não encontrei nenhuma informação na internet. Tentei falar com uma pessoa cuja casa foi construída pela empreiteira de construção falaram me que os mesmos cumpriam com as responsabilidades, mas fora isso ainda não consegui nenhuma informação.

    Já falamos com o banco e temos a aprovação do crédito mas com isto tudo temos algumas questões em que espero que me consigam ajudar:

    - como conseguir saber a fiabilidade da empresa de construção?

    - que passos devo seguir antes de avançar com o CPCV, o que tenho direito a ver e que o deva fazer?

    - que documentos devo ter antes de assinar qualquer contrato?

    - o que devo ter em atenção?


    Desde já obrigado por tudo e uma vez mais peço desculpa por alguma questão que possa já ter resposta.
  2.  # 2

    A fiabilidade da empresa não lhe garante nada.
    Deve verificar é aquilo que está construído e acautelar o que está para fazer
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Jabaru_23
  3.  # 3

    Se disser o nome da empresa ou NIF, posso colocar aqui alguns dados financeiros.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Jabaru_23
  4.  # 4

    Colocado por: zedasilvaA fiabilidade da empresa não lhe garante nada.
    Deve verificar é aquilo que está construído e acautelar o que está para fazer
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Jabaru_23


    Zedasilva, obrigado pela ajuda. Como posso prever isso?
  5.  # 5

    Colocado por: caocomasasSe disser o nome da empresa ou NIF, posso colocar aqui alguns dados financeiros.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Jabaru_23


    Muito obrigado Caocomasas. Em relação à empresa pelo que está assinalado na obra creio que seja “Arcindo Manuel construção civil”. Tenho o NIF 199399204 (é um NIF pessoal) que me aparece no alvará de licenciamento. De momento é as únicas informações que tenho mais o nome completo nesse mesmo documento. Esta informação pode ajudar?
  6.  # 6

    Colocado por: Jabaru_23

    Zedasilva, obrigado pela ajuda. Como posso prever isso?

    Se puder, contrate uma avaliação externa ao imóvel
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  7.  # 7

    Tem alvará desde 2018, não tem histórico relevante ainda certamente

    Se só quer 20.000 de sinal, faça o cpcv apos o que o zesilva referiu e com um advogado
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  8.  # 8

    Colocado por: zedasilva
    Se puder, contrate uma avaliação externa ao imóvel
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    Tendo em conta que o imóvel ainda está em construção apenas com paredes de fachada, interiores e os muros no terreno, embora no alvará tenha licença até 2023 foi dito pelo empreiteiro que o prazo de conclusão da obra é de 6/7 meses após dado o sinal, como é que será feita essa avaliação externa visto que a moradia não está concluída e sem licença de habitação?

    Peço desculpa pela pergunta, mas essa avaliação de que fala é o mesmo que avaliação do banco faz ou estamos a falar de outro tipo de avaliação?
  9.  # 9

    É uma avaliação técnica, engenheiro ou arquiteto, analisar a obra e os projetos e sugerir melhorias e cuidados.

    Com 20.000 não acaba a obra.. 20.000 é só para o carpinteiro.. cuidado
  10.  # 10

    Colocado por: zedasilva
    Se puder, contrate uma avaliação externa ao imóvel
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    Colocado por: RicardoPortoÉ uma avaliação técnica, engenheiro ou arquiteto, analisar a obra e os projetos e sugerir melhorias e cuidados.

    Com 20.000 não acaba a obra.. 20.000 é só para o carpinteiro.. cuidado


    Zedasilva e RicardoPorto por acaso sabem como/onde eu posso alguém que possa fazer essa avaliação técnica? Tentei pesquisar essa avaliação técnica mas não encontrei informação a não ser a avaliação “normal” de imóvel que falam na compra de casa.

    Posso dizer ao empreiteiro que tenho interesse na casa mas que antes de assinar seja o que for gostaria de fazer uma avaliação técnica do imóvel?
  11.  # 11

    O zedasilva salvo erro trabalha nessa zona, fale com ele
  12.  # 12

    Jabaru_23
    Este tipo de avaliação não pretende quantificar o valor de comercialização mas sim o valor enquanto possível investimento. O resultado de uma avaliação técnico/económica pode fazer diferença entre um bom ou um mau negócio.
    Esta avaliação deve ser realizada por um técnico com experiência na área da construção que através de uma análise visual vos fará a caracterização do tipo de infraestruturas existentes, características construtivas e estado de conservação do existente.
    Isto deve ser vertido num relatório que deve incluir igualmente uma pequena avaliação da zona envolvente, os requisitos legais do licenciamento e autorização de utilização bem como uma pequena análise swot do negócio.
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  13.  # 13

    Colocado por: zedasilvaJabaru_23
    Este tipo de avaliação não pretende quantificar o valor de comercialização mas sim o valor enquanto possível investimento. O resultado de uma avaliação técnico/económica pode fazer diferença entre um bom ou um mau negócio.
    Esta avaliação deve ser realizada por um técnico com experiência na área da construção que através de uma análise visual vos fará a caracterização do tipo de infraestruturas existentes, características construtivas e estado de conservação do existente.
    Isto deve ser vertido num relatório que deve incluir igualmente uma pequena avaliação da zona envolvente, os requisitos legais do licenciamento e autorização de utilização bem como uma pequena análise swot do negócio.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Jabaru_23


    Zedasilva muito obrigado pela resposta, enviei um e-mail para os contacto que dispõe no seu perfil.