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  1.  # 1

    Boa noite,

    tenho em vista a aquisição de um terreno urbano com área de 3000m quadrados e com uma edificação de 100m quadrados classificada como ruina.
    A minha dúvida é se é possivel fazer uma construção nova no terreno, e deixar a ruina como segundo plano para recuperar mais tarde como anexo.
    A dúvida prende-se porque a ruina é germinada e não tem a insolarização ideal...

    PS: Segundo o PDM e área é urbanizavel com rácio de 0,4
  2.  # 2

    Boa noite,

    tenho em vista a aquisição de um terreno urbano com área de 3000m quadrados e com uma edificação de 100m quadrados classificada como ruina.
    A minha dúvida é se é possivel fazer uma construção nova no terreno, e deixar a ruina como segundo plano para recuperar mais tarde como anexo.
    A dúvida prende-se porque a ruina é germinada e não tem a insolarização exposição solar ideal...

    PS: Segundo o PDM e área é urbanizavel com rácio de 0,4
  3.  # 3

    em principio pode, agora o que apresenta é muito vago, terá que consultar a camara para ficar melhor esclarecido. 3000m2 da para muita coisa.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: apmg
  4.  # 4

    O ideal seria falar com um arquiteto. Este irá consultar e interpretar o PDM, e eventualemte reunir com os técnicos na câmara para esclarecer alguma dúvida.
    Assimo user apmg poderá ter uma reposta mais fiável.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: apmg
  5.  # 5

    Colocado por: apmgA minha dúvida é se é possivel fazer uma construção nova no terreno, e deixar a ruina


    Olá. Depende.
    Se a sua Câmara aceita duas edificações num terreno só, pode não acontecer. Pode precisar de usar o argumento de direitos adquiridos por alguma razão e só poder fazer ampliação, etc etc...

    Pelas informações que deu, ninguém lhe conseguirá responder ao certo. Contacte um Arquitecto para que este leia e interprete a legislação que lhe corresponde.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: apmg
  6.  # 6

    Não dá para perceber se a ruína fica à face da rua, se fica no meio do terreno, se a ruína já foi uma casa e teve (em tempos) um número de polícia.
    Isso tudo vai influenciar.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: apmg
  7.  # 7

    agradeço a todos as resposta.

    Para ajudar ao esclaressimento adiciono um pedaço da cartografia, os limites da propriedade são a preto e vermelho.

    Acrescento que a ruinia é germinada, nesta fazer a outra moradia vizinha está reconstruida.
      Captura de ecrã 2021-10-14, às 01.09.33.png
  8.  # 8

    o seu terreno é o poligono ao centro ? parece existir mais construções do que a ruina que fala. aparenta não existir inconvenientes em fazer outra habitação ja que a outra é uma ruina, mas é ir a camara questionar, se for um município pequeno ate pessoalmente se for outro maior e melhor arranja um técnico que o ajude. fizemos um projeto em que tb existia uma ruina, mas esta foi quase toda demolida e nova casa ocupou o espaço da mesma para alem da ampliacao
    Estas pessoas agradeceram este comentário: apmg
  9.  # 9

    Colocado por: apmgAcrescento que


    Tão ou mais importante que o contexto, é fundamental saber que legislação se aplica no seu caso. A sua Câmara, como todas as outras, terá uma série de requisitos e condicionantes próprias desse local e desse municipio. É impossivel alguém aqui dizer-lhe com toda a certeza se pode ou não fazer como quer.

    Poderiamos dar-lhe exemplos de casos similares ao seu com conclusões opostas, em função da zona ou determinada caracteristica, por vezes até dentro do mesmo municipio.

    Consulte alguem que dedique algum tempo a ler a "trapalhada" de legislação que temos... para o seu caso em particular. Idealmente um Arquitecto. Ou tente na Câmara que é grátis, apesar de nem sempre correr bem isso.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
  10.  # 10

    Colocado por: tviegaso seu terreno é o poligono ao centro ? parece existir mais construções do que a ruina que fala. aparenta não existir inconvenientes em fazer outra habitação ja que a outra é uma ruina,
    Estas pessoas agradeceram este comentário:apmg


    Sim, é o poligono. Nessa cartografia disponibilizada pela CM efetivamente 'aparecem' mais edificados, até que ponto tem mais valor que uma caderneta?



    Colocado por: tviegas fizemos um projeto em que tb existia uma ruina, mas esta foi quase toda demolida e nova casa ocupou o espaço da mesma para alem da ampliacao
    Estas pessoas agradeceram este comentário:apmg

    Trabalha por que zonas do país?
  11.  # 11

    Colocado por: apmgaté que ponto tem mais valor que uma caderneta?


    Para a maioria das Câmaras que conheço, ter a caderneta ou uma folha em branco é rigorosamente a mesma coisa. A que tem algum valor é a Certidão da Conservatória.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
  12.  # 12

    esse edificado existe na realidade ? aparenta ter uma dimensão significativa. provavelmente não se encontra nada registado, o terreno e grande não deve fazer diferença. mas tem que ver o que tem registado na certidão permanente do prédio só isso conta
  13.  # 13

    Faça um pedido dos condicionamentos do terreno à CM da zona. Só aí saberá o que pode e não fazer.

    Depois tenha em atenção que PODE ter isenção de IVA na reconstrução. Essa isenção já não existe se for construção.