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Condomínios e vizinhos

Vizinho tenta danificar obras de parte comum. O que fazer?

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  1.  # 1

    Bom dia,

    estamos a executar algumas obras no prédio onde habito neste momento. Duas dessas obras são a troca do telhado (3 andar) e colocação de tela asfaltica e ceramico no terraço do 1º andar, que estava com problemas de infiltração para as garagens.

    O meu vizinho do 3º andar é uma autêntica besta. Está em guerra aberta com o empreiteiro sem qualquer razão do lado dele, por causa de umas questões na obra do telhado. Acha que tem direito a tudo e mais alguma coisa. Os restantes vizinhos estão do lado do empreiteiro.

    Esta semana decidiu vingar-se no empreiteiro como conseguiu. Ninguem estava no prédio a não ser ele(em casa) e o empreiteiro. O empreiteiro estava a colocar cerâmico no 1º andar. Eram as 17h30 +- e era supostamente a hora de o homem largar o trabalho, mas como estava sol e faltava um pedaço para concluir a área onde estava a trabalhar naquele dia, foi descansar um pouco e beber algo à parte de trás do prédio, e alongou o horario nos trabalho. Ora a besta do 3º andar, como não o viu na frente, pensou que ele tinha ido embora e estava sozinho, decidiu por pura má fé, pegar numa mangueira e regar o terraço com cerâmico cabadinho de colocar com cola fresca no primeiro andar....

    O empreiteiro presenciou isto, ligou-me de imediato. Eu vi e documentei em fotos e video tudo(não o regar mas a água no terraço). A criatura como se apercebeu que tinham visto a cagada que fez, ainda teve a lata de dizer que apenas estava a lavar os muros do terraço dele, e que a culpa da situação era do empreiteiro que o devia avisar que não podia lavar os muros..... Completamente ridículo. Não estamos a falar de salpicos, estamos a falar de cerâmicos de 60x60 cobertos totalmente com água em cima. A restante infiltrou-se nas juntas que ainda não estavam feitas porque o cerâmico tinha sido acabado de colocar...

    O empreiteiro diz que foi má fé e não vai suportar garantias naquela zona se o cerâmico com o tempo saltar. Disse-o e com razão. Como se não bastasse a cobardia de não assumir a cagada, neste momento, temos a filha da criatura do 3º andar, a tirar-nos fotos diariamente aos terraços não sei bem para que, numa total invasão de privacidade. A minha dúvida, é que podemos nós fazer perante isto.

  2.  # 2

    chamou a policia ? o que você documentou não parece que tenha grande validade, o empreiteiro devia ter chamado a policia na hora. perante esse tipo de gente acho que para ja não pode fazer muito, a não ser tentar ignorar até que cometam algo de ilegal.
    Concordam com este comentário: Damiana Maria

  3.  # 3

    Vizinho tenta danificar obras de parte comum. O que fazer?


    Cada caso tem o seu contexto, o que é geral e fixado é que as partes comuns são administradas pelo conjunto dos seus proprietários e as decisões só se tornam vinculativas para todos (proprietários e não só) depois de tomadas em Assembleia.

    Nada vos impede de convocar uma Assembleia extraordinária, com esse ponto único como O.T.; se quiserem ser mais assertivos podem pôr algo como "...para recolher provas testemunhais e materiais sobre os incidentes nas obras do terraço, nomeadamente a inundação no dia X, ás Y horas da tarde."

    Como o vizinho regador não sabe se é, ou não, bluff vai andar os 10 dias da convocatória a dormir mal e pode ser que desista da rega, digo eu.

  4.  # 4

    Não chamamos a policia porque o empreiteiro não quis. Disse que como ninguém vai andar na cêramica, vamos ver como corre a adesão. Se eliminou alguma das propriedades da cola e o cerâmico levantar naquela zona, já sabemos quem culpar, e não o podemos culpar por mau trabalho.

  5.  # 5

    voces é que são os donos da obra, não o empreiteiro, agora vão culpar com base em nada legal.
    Concordam com este comentário: Damiana Maria

  6.  # 6

    Colocado por: Damiana MariaComo o vizinho regador não sabe se é, ou não, bluff vai andar os 10 dias da convocatória a dormir mal e pode ser que desista da rega, digo eu.


    Algumas pessoas que conheço que adoram infernizar a vida aos outros até esfregariam as mãos de contente à espera da sessão de gritaria na assembleia de condóminos. Dormiriam mal 10 dias, sim, mas era por não conseguirem adormecer com a excitação.
    Concordam com este comentário: angelicous, Caravelle
    • Neon
    • 15 outubro 2021

     # 7

    Colocado por: ClioIIDormiriam mal 10 dias, sim, mas era por não conseguirem adormecer com a excitação.


    Lol, não consegui parar de rir.

    Hilariante, mas infelizmente verdadeiro

  8.  # 8

    Colocado por: Damiana Maria
    Como o vizinho regador não sabe se é, ou não, bluff vai andar os 10 dias da convocatória a dormir mal e pode ser que desista da rega, digo eu.


    Já agora ele não faz isto de forma recorrente... fez naquele dia de má fé e foi apanhado. Como disse no comentário inicial, teve a lata de dizer que estava a lavar os muros do andar dele e que a culpa era do empreiteiro que não o avisou...

  9.  # 9

    As assembleias de condóminos deveriam ter por fito resolver os problemas do condomínio da melhor forma possível para todos ou para chegar a um consenso alargado por maioria. Mas há pessoas que têm um problema grave de serem irrelevantes e pensam que esta é um fórum para perorarem sobre tudo e mais um par de botas e emperrar as coisas, muitas vezes sem necessidade.

    Enfim...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: angelicous

  10.  # 10

    As assembleias de condóminos deveriam ter por fito resolver os problemas do condomínio da melhor forma possível para todos ou para chegar a um consenso alargado por maioria.


    Deveriam, mas o digno legislador tinha (tem) uma opinião diferente.
    As propriedades indivisas e com mais do que um proprietário funcionam como sociedades por quotas, cada um tem a sua e, como numa sociedade por quotas, com ou sem fins lucrativos, as decisões são tomadas por maioria de votos expressos, em Assembleia convocada e funcionando segundo normas escritas nas leis da República.

    Se lhe quiser chamar "consenso alargado por maioria", não vem daí mal ao mundo mas o digno legislador, que teimoso!, deixou escrito que maiorias devem ser obtidas para que fins, em Assembleia de condomínio ou Assembleia de proprietários.

    Nada difícil, é só seguir o que está escrito e, em caso de dúvidas, consultar um jurista que, só para aconselhamento, não cobra assim tanto e dividido pelo colectivo de proprietários.

    Depois existem os líricos, que fazem o que "acham bem", e quando o "achar" conduzir à porta do Tribunal, pagam uma continha calada em advogados, ou, como se diz na aldeia, "tratar sezões depois de morto".
    É o problema das sociedades por quotas, nem todos têm €€€ para comprar uma vivenda.

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