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1. • balinho
   • 27 outubro 2021

    # 1

   Bom dia,
   Tivemos um contacto para compra de um terreno herdado que na caderneta predial está com um valor irrisório. O valor da venda em causa está actualizado, sendo muitíssimo superior. Já aí sabemos que as mais-valias serão altíssimas.
   Acontece é que com o produto desta venda iremos realizar a reconstrução e ampliação de uma casa para habitação própria. Será que as mais-valias poderão ser reduzidas por isto? É que é um imóvel que já é nosso e precisa "apenas" de obras.
   Qual o profissional mais habilitado para fazer este tipo de cálculo, um contabilista? É que dependendo do valor das mais-valias é que iremos ponderar se fazemos ou não este negócio, porque pode não compensar.
   Grata desde já a quem puder responder.
2. • Palhava
   • 27 outubro 2021

    # 2

   Colocado por: balinhoSerá que as mais-valias poderão ser reduzidas por isto?

   
   
   Não
   
   

   Colocado por: balinhoecisa "apenas" de obras.
   Qual o profissional mais habilitado para fazer este tipo de cálculo, um contabilista

   
   
   Sim
   
   

   Colocado por: balinhocompra

   
   
   Venda
   
   Há quantos anos a titularidade do terreno é vossa?

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3. • paulo_pereira
   • 27 outubro 2021

    # 3

   É como as comissões das agências, o custo é empurrado para o cliente comprador. O cliente vendedor só tem de analisar previamente o que terá de pagar nas mais valias, e aumenta essa parcela ao preço de mercadodo imóvel.
   Se tiver sido "adquirido antes de 1989" fica isenta.

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4. • balinho
   • 27 outubro 2021

    # 4

   Colocado por: PalhavaHá quantos anos a titularidade do terreno é vossa?

   
   Fizemos as partilhas em inícios de 2020. Na caderneta predial diz que o ano de inscrição na matriz é 1975 e o valor patrimonial actual foi determinado em 1989. Qual destas datas é a vigente?
   Obrigada.
5. • balinho
   • 27 outubro 2021

    # 5

   Colocado por: paulo_pereiravendedor só tem de analisar previamente o que terá de pagar nas mais valias, e aumenta essa parcela ao preço de mercadodo imóvel.

   
   Pois, nós estamos a fazer isso, temos a noção que "esticamos" o preço do terreno, todavia não temos chegado a acordo, e agora recebemos uma proposta bastante mais baixa (mas realista, não fossem as nossas mais-valias), em que temos precisamente de analisar se compensará vender.
   Obrigada.
6. • balinho
   • 27 outubro 2021

    # 6

   Colocado por: paulo_pereiraSe tiver sido "adquirido antes de 1989" fica isenta.

   
   Fizemos as partilhas em inícios de 2020. Na caderneta predial diz que o ano de inscrição na matriz é 1975 e o valor patrimonial actual foi determinado em 1989. Não sei qual data se vai aplicar...
   Obrigada.
7. •  
     NTORION
   • 27 outubro 2021

    # 7

   Colocado por: balinhoFizemos as partilhas em inícios de 2020

   
   O q interessa é a data do obito/herança
   
   Nas partilhas, houve escritura? Que valor atribuíram ao terreno?
8. • balinho
   • 27 outubro 2021

    # 8

   Colocado por: NTORIONO q interessa é a data do obito/herança

   
   Então foi Junho de 2014.
   

   Colocado por: NTORIONNas partilhas, houve escritura? Que valor atribuíram ao terreno?

   
   Sim, houve escritura. O valor do terreno ficou em cento e poucos euros... Muito, muito, muito aquém do que ele vale.
9. •  
     NTORION
   • 27 outubro 2021

    # 9

   Colocado por: balinhoSim, houve escritura. O valor do terreno ficou em cento e poucos euros... Muito, muito, muito aquém do que ele vale.

   
   É esse o erro comum nas partilhas, pois decerto que o valorizaram (para a partilha) em mais do que esses euros que suponho ter o sido o vpt...
   
   Assim, é não sendo anterior a 89,só lhe resta usar o vpt a 2014,atualizado pelo coeficiente de correção monetária para 2021...(são apenas mais uns trocos) e fazer o cálculo da mais valia e vapor sujeito a tributação.
10. • balinho
    • 27 outubro 2021

     # 10

    Colocado por: NTORIONÉ esse o erro comum nas partilhas

    
    Pois, a intenção é poupar no IMI, mas em caso de venda, vira-se contra nós...
    Só nos resta esperar saber ao certo por um contabilista.
    O interessado não quer saber das nossas mais-valias para nada, se lhe subirmos ao preço desiste.
    Obrigada.
11. •  
      NTORION
    • 27 outubro 2021

     # 11

    Colocado por: balinhoPois, a intenção é poupar no IMI, mas em caso de venda, vira-se contra nós...

    
    Isso nada tem a ver, o imi depende do VPT e o vpt tem a sua fórmula de cálculo própria que em nada é influênciada pelos preços de transacção.
    
    

    Colocado por: balinhoO interessado não quer saber das nossas mais-valias para nada, se lhe subirmos ao preço desiste.

    
    Claro que não isso não é com ele.
    
    
    

    Colocado por: balinhoSó nos resta esperar saber ao certo por um contabilista.

    
    A tributação depende dos seus rendimentos globais. A mais valia facilmente você apura, a parte sujeita a tributação é apenas 50% (metade) da mais valia.
    Estes 50% da mais valia serão tributados conforme o seu rendimento global algures entre os 14% e os 50%.

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12. • balinho
    • 27 outubro 2021

     # 12

    Colocado por: NTORIONEstes 50% da mais valia serão tributados conforme o seu rendimento global algures entre os 14% e os 50%.

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    Muito obrigada pelas explicações.
13. • FFAD
    • 28 outubro 2021

     # 13

    De qualquer forma, creio que o reinvestimento de mais valias só se aplicaria em caso de venda de HPP, um terreno não o é.
    
    Não vejo volta a dar...

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14. • FFAD
    • 28 outubro 2021

     # 14

    Colocado por: NTORION
    Isso nada tem a ver, o imi depende do VPT e o vpt tem a sua fórmula de cálculo própria que em nada é influênciada pelos preços de transacção.
    
    
    Claro que não isso não é com ele.
    
    
    
    A tributação depende dos seus rendimentos globais. A mais valia facilmente você apura, a parte sujeita a tributação é apenas 50% (metade) da mais valia.
    Estes 50% da mais valia serão tributados conforme o seu rendimento global algures entre os 14% e os 50%.

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    Creio que o user queria referir-se ao imt...

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15. • balinho
    • 28 outubro 2021

     # 15

    Colocado por: FFADreinvestimento de mais valias só se aplicaria em caso de venda de HPP,

    
    Parece que sim...
    Obrigada.
16. •  
      NTORION
    • 28 outubro 2021

     # 16

    Colocado por: FFADsó se aplicaria em caso de venda de HPP, um terreno não o é.

    
    
    

    Colocado por: balinhoParece que sim...

    
    
    Não pode. Já alguém o tinha referido no #2. Esse ponto não há volta a dar.

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17. • pedroAz1
    • 27 fevereiro 2022

     # 17

    Colocado por: NTORION
    O q interessa é a data do obito/herança
    
    Nas partilhas, houve escritura? Que valor atribuíram ao terreno?
18. • pedroAz1
    • 27 fevereiro 2022

     # 18

    Colocado por: pedroAz1

    
    
    Bom dia NTORION, estamos num processo semelhante mas ainda não fizemos partilhas, nem atribuímos valor ao terreno. Há alguma forma de minimizar as mais valias?
19. • Varejote
    • 27 fevereiro 2022

     # 19

    Aproximar o valor atribuído à partilha ao valor para venda.
20. • Palhava
    • 28 fevereiro 2022 ^editado

     # 20

    Colocado por: VarejoteAproximar o valor atribuído à partilha ao valor para venda.

    
    
    Isto se o bem tiver sido herdado do pai ou da mãe.
    Se for de um tio ou irmão tem que se pagar imposto selo sobre o valor da herança ,julgo eu, o que faz subir encargos