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Comprar casas e imóveis

Código CAE + IVA, compra de apartamento em nome de empresa

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  1.  

  1.  # 1

    Código CAE + IVA, compra de apartamento em nome de empresa

    Boa tarde a todos,

    Estou adquirindo um apartamento com crédito bancário, em nome da minha empresa (Unipessoal LDA). Gostaria de saber se posso ficar com meu CAE 68200 - ARRENDAMENTO DE BENS IMOBILIÁRIOS, ou se tenho que adicionar outro CAE, como o 41100 PROMOÇÃO IMOBILIÁRIA? Adicionando custos de CAE, posso evitar, isso seria ótimo.

    Além disso, há algum IVA adicional a pagar? Normalmente não há IVA em um apartamento. Até agora, com o CAE 68200, tive sempre que pagar o IVA sem o recuperar (por exemplo nas contas de luz), nem cobrar IVA (art. 9) nas rendas (aos nossos inquilinos).

    Obrigado
    • NLuz
    • 3 novembro 2021

     # 2

    Qual a finalidade do apartamento que vai comprar ?
    Isso do IVa tem haver com os rendimentos e despesas da empresa, se está isento ou não, enfim.... O seu contabilista não o elucidou ?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: sergio p
    •  
      imo
    • 3 novembro 2021 editado

     # 3

    Para poder arrendar tem que comprar, certo? Não se preocupe com o CAE.
    Relativamente ao IVA, está correto, não pode deduzir o IVA das despesas. Mas, em alternativa, o que diz o seu TOC/CC? Pode sempre renunciar à isenção
    Estas pessoas agradeceram este comentário: sergio p

  4.  # 4

    Colocado por: imoRelativamente ao IVA, está correto, não pode deduzir o IVA das despesas. Mas, em alternativa, o que diz o seu TOC/CC? Pode sempre renunciar à isenção

    Pois pois, mas dps tem de liquidar iva nas rendas, e claro manter sempre uma atividade sujeita a iva sob pena de ter de o regularizar pelo período de inatividade.

  5.  # 5

    Obrigado por suas respostas.

    Colocado por: NLuzQual a finalidade do apartamento que vai comprar ?

    Trata-se de alugar os quartos como espaços com serviços, e manter um quarto para a empresa.

    Sobre o IVA sobre rendas, o CAE 68200 (ARRENDAMENTO DE BENS IMOBILIÁRIOS) está isento, art.º 9, linha 29.

    Acabei de ligar para um jurista especialista em imóveis:

    Não há IVA na compra, mesmo quando compramos como empresa.

    Sobre o CAE, não é obrigatório ter um CAE de compra e venda, porém, devemos escrever um ATA autorizando isso. Porém, é recomendável obter o CAE em caso de revenda para obter a isenção do IMT. Agora estou me perguntando quanto somos cobrados para adicionar outro CAE.
    • NLuz
    • 3 novembro 2021

     # 6

    Mais 300€ salvo erro.
    Por isso é que quando abri empresa meti uns 10 CAES. Não pagava mais por isso😁

    Para não pagar IMt é só na compra e terá que o revender no prazo de 3 anos. Terá que adicionar o CAE 68100
    Estas pessoas agradeceram este comentário: sergio p

  7.  # 7

    Boa noite,
    Quando quiser entre em contacto que adiciono o CAE que quiser sem qualquer custo, deve-me estar a escapar algo mas adicionar um novo CAE numa empresa não tem qualquer custo.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: sergio p

  8.  # 8

    Colocado por: NLuzPara não pagar IMt é só na compra e terá que o

    Mas já tinha de reunir os requisitos para a isenção anteriormente.


    Colocado por: fabiooliveiraQuando quiser entre em contacto que adiciono o CAE que quiser sem qualquer custo, deve-me estar a escapar algo mas adicionar um novo CAE numa empresa não tem qualquer custo.

    Só se for alguma novidade, pq tinha e n era pequeno.

    Colocado por: sergio pNão há IVA na compra, mesmo quando compramos como empresa.

    Normalmente não, principalmente qd é destinado a habitação, para isso teria teria de fazer renúncia.
    Concordam com este comentário: NLuz
    Estas pessoas agradeceram este comentário: sergio p

  9.  # 9

    Colocado por: fabiooliveiraQuando quiser entre em contacto

    Obrigado Fabiooliveira, como podemos entrar em contato?

  10.  # 10

  11.  # 11

    Liguei para o IRN, o procedimento é:

    1-Solicite a elegibilidade do CAE na RNPC, 80 €

    2-enviar para IRN: a aprovação de RNPC e um ATA (dizendo que deseja alterar CAE), custa 200 € qualquer que seja o número de CAE

    3-Adicione o CAE ao Financias, grátis

    Colocado por: fabiooliveiraeve-me estar a escapar algo mas adicionar um novo CAE numa empresa não tem qualquer custo.

    #fabiooliveira, talvez você estivesse se referindo apenas à parte Financas, que é gratuita?

    Obrigado

  12.  # 12

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