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  1.  # 1

    Boa tarde,

    Recebi o direito à informação da câmara e os m2 referentes à area de implementação do meu terreno são 120,mas a arquitecta disse - me anteriormente que eu só posso construir 70 m2. Achei estranho mas justificou-me com medicações a terem de ser consideradas e que acabam sempre por reduzir a área de implantação. O que é tido em conta ara estas medidas de forma a reduzirem tanto a área? Isto é possível de acontecer? Conseguem ajudar? Muito obrigada.
  2.  # 2

    Talvez afastamentos aos limites do lote.
  3.  # 3

    Obrigada. Refere - se à distância entre os muros e a casa, correcto? Então a área de implantação é o que sobre destes cálculos em relação aos muros? Porque será que que a câmara fala de mais m2 no direito à informação e depois o resultado final é tão menor? Será porque estes cálculos da distância dos muros é feito numa fase posterior pelo arquitecto?
  4.  # 4

    Colocado por: Joana MCPorque será que que a câmara fala de mais m2 no direito à informação e depois o resultado final é tão menor?
    nao lhe sabemos dizer sem a informação completa..e aqui ninguem tem acesso a isso

    peça ao arquitecto que lhe explique ou peça uma audiencia na CM com o poessoal do urbanismo e com o seu arquitecto para tirar isso tudo a limpo
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Joana MC
  5.  # 5

    As áreas de implantação e construção representam, modo geral, uma percentagem do terreno.
    Porém, a forma do terreno e a necessidade de observar determinadas distancias aos limites do lote pode ser um constrangimento e não se conseguir construir toda a percentagem permitida.
    Repare-se que as áreas de implantação e construção não são uma obrigação, são um "tecto máximo".

    Sim, estas distancias referem-se a zonas que têm que ficar livres. Normalmente, em caso de loteamento em moradia isolada por exemplo, a habitação está colocada mais ou menos no centro do terreno. Não podemos construir logo perto dos muros.

    Os 120,00m2 que refere são mesmo de implantação ou são de construção?

    Colocado por: Joana MCObrigada. Refere - se à distância entre os muros e a casa, correcto? Então a área de implantação é o que sobre destes cálculos em relação aos muros? Porque será que que a câmara fala de mais m2 no direito à informação e depois o resultado final é tão menor? Será porque estes cálculos da distância dos muros é feito numa fase posterior pelo arquitecto?
  6.  # 6

    Colocado por: ADROatelierAs áreas de implantação e construção representam, modo geral, uma percentagem do terreno.
    Porém, a forma do terreno e a necessidade de observar determinadas distancias aos limites do lote pode ser um constrangimento e não se conseguir construir toda a percentagem permitida.
    Repare-se que as áreas de implantação e construção não são uma obrigação, são um "tecto máximo".

    Sim, estas distancias referem-se a zonas que têm que ficar livres. Normalmente, em caso de loteamento em moradia isolada por exemplo, a habitação está colocada mais ou menos no centro do terreno. Não podemos construir logo perto dos muros.

    Os 120,00m2 que refere são mesmo de implantação ou são de construção?



    Colocado por: ADROatelierAs áreas de implantação e construção representam, modo geral, uma percentagem do terreno.
    Porém, a forma do terreno e a necessidade de observar determinadas distancias aos limites do lote pode ser um constrangimento e não se conseguir construir toda a percentagem permitida.
    Repare-se que as áreas de implantação e construção não são uma obrigação, são um "tecto máximo".

    Sim, estas distancias referem-se a zonas que têm que ficar livres. Normalmente, em caso de loteamento em moradia isolada por exemplo, a habitação está colocada mais ou menos no centro do terreno. Não podemos construir logo perto dos muros.

    Os 120,00m2 que refere são mesmo de implantação ou são de construção?



    Os 120m2 são se implantação mesmo. 184 são os de construção. Sendo assim, a justificação do arquitecto parece estar correcta. Entre os muros da casa e a casa em si, existe então determinados m2 obrigatórios por lei e o terreno onde a casa assenta é o que resta daí, ainda que possa haver ainda determinados condicionalismos. Penso que já estou a ficar esclarecida com a sua explicação.
  7.  # 7

    se tem 120 m2 de IMPLANTAÇÃO deveria poder construir por exemplo no RC 120 m2 e já a respeitar os tais afastamentos regulamentares, deve haver ai alguma confusão.
    Concordam com este comentário: Palhava, nunogouveia
  8.  # 8

    Colocado por: marco1se tem 120 m2 de IMPLANTAÇÃO deveria poder construir por exemplo no RC 120 m2 e já a respeitar os tais afastamentos regulamentares, deve haver ai alguma confusão.
    Concordam com este comentário:Palhava
    Pois também pensei nisso. E as características do terreno não podem condicionar essa avaliação do que se pode construir? Pergunto isto ou se há outras condicionantes porque foi a justificação que me deram. A arquitecta falou - me de medidas e do PIP. Para uma leiga na matéria, não coloquei outras questões, mas vendo agora o direito à informação da Câmara, fiquei na dúvida e queria perceber com outras opiniões.
  9.  # 9

    Colocado por: marco1se tem 120 m2 de IMPLANTAÇÃO deveria poder construir por exemplo no RC 120 m2 e já a respeitar os tais afastamentos regulamentares, deve haver ai alguma confusão.
    Concordam com este comentário:Palhava
    A acrescentar que o terreno é em gaveto, portanto não tem a forma de um retângulo. Será que é isso que está a condicionar a área de implantação e daí a resposta da arquiteta? A área de implantação não é algo que é definido pela câmara e no qual não se pode ir contra? Isto é, se a Câmara diz que se podem construir 120m2 é porque realmente é possível? Obg
  10.  # 10

    Joana

    vamos clarificar pois isto está um pouco confuso:

    implantação 120 m2
    total de construção 184 m2

    se a camara diz isto então nem que tenha uma casa em triangulo é isto que pode ter no máximo. portanto a sua arquiteta diz que só pode ter 70 m2 de implantação a proposito de quê?
    Concordam com este comentário: nunogouveia
  11.  # 11

    Colocado por: marco1Joana

    vamos clarificar pois isto está um pouco confuso:

    implantação 120 m2
    total de construção 184 m2

    se a camara diz isto então nem que tenha uma casa em triangulo é isto que pode ter no máximo. portanto a sua arquiteta diz que só pode ter 70 m2 de implantação a proposito de quê?
    Pois, realmente é uma boa pergunta porque também estranhei. Falou - me em medidas e que o terreno não permitia. A casa vai ter 150m2. Será que a resposta que recebi tem a ver com o facto de facilitar muito mais a construção da casa com dois pisos exatamente iguais e que se fosse para construir mais m2 no piso 0 do que no piso 1 a obra ao construtor iria ficar mais cara?
  12.  # 12

    Joana, referiu um PIP.
    Foi encomendado por si? Se sim, quais as áreas ai referidas?
    Não gosta de estudo?
    Porque pretende mudar para os 120,00m2?


    Salvo informação em contrário, é preciso ver que o técnico que está responsável pelo projecto deve ter o seu fundamento e saberá informar do melhor modo. Será a melhor pessoa para esclarecer.
  13.  # 13

    Colocado por: ADROatelierJoana, referiu um PIP.
    Foi encomendado por si? Se sim, quais as áreas ai referidas?
    Não gosta de estudo?
    Porque pretende mudar para os 120,00m2?


    Salvo informação em contrário, é preciso ver que o técnico que está responsável pelo projecto deve ter o seu fundamento e saberá informar do melhor modo. Será a melhor pessoa para esclarecer.
    O PIP Não foi encomendado por mim,mas segunda vou esclarecer a situação com a Câmara e com a Arquiteta. Queria apenas perceber com outras opiniões a situação, mas o ideal e certo é falar com quem de direito. Muito obrigada pela ajuda de todos!
  14.  # 14

    Pode colocar aqui a informação sobre o loteamento ? (parece tratar-se de um loteamento, havendo área de implantação definida)
 
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