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Imóvel em ruína OAZ - Questões Renovação

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  1.  # 1

    Olá a todos,

    Vou adicionar fotografias assim que as tirar, mas se me conseguirem ajudar em algumas questões entretanto agradeço.

    Herdei uma casa em pedra de 1970, 95m2,180m2 de construção, 950m2 no total em Oliveira de Azeméis, Aveiro.

    Gosto de tudo na casa, da arquitectura, do telhado, da posição das janelas, não mudava nada, só a tornava habitável. A casa tem dois pisos, o de baixo era curral, entre eles soalho já completamente destruído. O telhado é suportado por barrotes em madeira, um deles já caiu, logo, a estabilidade do telhado está em causa, se nada for feito certamente vai desmoronar, quando, é muito subjectivo dizer.

    1. Sei que a minha primeira pergunta vai variar de local para local, e que a última palavra é sempre da CM, mas ainda assim vou-a fazer: tendo em conta que não quero alterar a estrutura da casa de nenhuma forma, nem quero fazer nenhum acréscimo de área, posso estar a contar com licenciamento facilitado para recuperação? Já me falaram numa licença básica, uma bacatela.

    2. Vamos supor que o telhado cai, irá isso me trazer problemas com a CM quando for para recuperar? Como é que eles atestam que a estrutura, feitura do telhado/casa está a mesma? Eu sou franco, no estado do soalho e telhado era mais fácil já não ter nada.

    A minha próxima pergunta é um bocado off-topic. Estive para vender a casa, recebi uma chamada de uma agência imobiliária que cobrava 15% de comissão, valores fora do normal, ainda assim não me preocupei porque disse para cobrarem esse valor ao cliente e sai como despesas nas mais valias. Levou lá um cliente que estava mesmo disposto a comprar a casa mas eu cortei para trás, tive pena de lhes fazer perder tempo mas ia arrepender vender por aquele preço, não sei se encontrava uma coisa que gostasse por aquele preço, a verdade é que não tenho dinheiro para renovar.

    3. A senhora falou-me de uma nova lei que ia ser aprovada em Janeiro do próximo ano acerca de casa antigas e contribuições a pagar, algo do género. Já pesquisei e não encontro nada, ouviram falar?

    Obrigado por lerem, entretanto meto fotos para me darem uma luz.

  2.  # 2

    Colocado por: ikilledkennyOlá a todos,

    Vou adicionar fotografias assim que as tirar, mas se me conseguirem ajudar em algumas questões entretanto agradeço.

    Herdei uma casa em pedra de 1970, 95m2,180m2 de construção, 950m2 no total em Oliveira de Azeméis, Aveiro.

    Gosto de tudo na casa, da arquitectura, do telhado, da posição das janelas, não mudava nada, só a tornava habitável. A casa tem dois pisos, o de baixo era curral, entre eles soalho já completamente destruído. O telhado é suportado por barrotes em madeira, um deles já caiu, logo, a estabilidade do telhado está em causa, se nada for feito certamente vai desmoronar, quando, é muito subjectivo dizer.

    1. Sei que a minha primeira pergunta vai variar de local para local, e que a última palavra é sempre da CM, mas ainda assim vou-a fazer: tendo em conta que não quero alterar a estrutura da casa de nenhuma forma, nem quero fazer nenhum acréscimo de área, posso estar a contar com licenciamento facilitado para recuperação? Já me falaram numa licença básica, uma bacatela.

    2. Vamos supor que o telhado cai, irá isso me trazer problemas com a CM quando for para recuperar? Como é que eles atestam que a estrutura, feitura do telhado/casa está a mesma? Eu sou franco, no estado do soalho e telhado era mais fácil já não ter nada.

    A minha próxima pergunta é um bocado off-topic. Estive para vender a casa, recebi uma chamada de uma agência imobiliária que cobrava 15% de comissão, valores fora do normal, ainda assim não me preocupei porque disse para cobrarem esse valor ao cliente e sai como despesas nas mais valias. Levou lá um cliente que estava mesmo disposto a comprar a casa mas eu cortei para trás, tive pena de lhes fazer perder tempo mas ia arrepender vender por aquele preço, não sei se encontrava uma coisa que gostasse por aquele preço, a verdade é que não tenho dinheiro para renovar.

    3. A senhora falou-me de uma nova lei que ia ser aprovada em Janeiro do próximo ano acerca de casa antigas e contribuições a pagar, algo do género. Já pesquisei e não encontro nada, ouviram falar?

    Obrigado por lerem, entretanto meto fotos para me darem uma luz.


    1. Sim, mas depende de outras condicionantes.
    2. Algumas câmaras prevêem no regulamento as obras de escassa relevância urbanística obras nos telhados da forma como diz, mas tem de ver se é o caso da CMOAZ.
    3. Também não sei nada de concreto ainda. Este governo tem mandado umas intenções pro ar e ver a repercussão.

    Se vai manter a estrutura tal e qual, em madeira, há um empreiteiro em OAZ que é bestial para isso, depois vou tentar arranjar o contacto. O senão é que mesmo em reabilitação há a condicionante da resistência sísmica que tem de ser atestada. Em pormenor e relativo ao seu caso, depois pode falar com o empreiteiro.

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