Iniciar sessão ou registar-se

Outras questões sobre casas ou imóveis

Por favor, preciso de ajuda urgente - prestação do crédito à habitação em atraso

↓ Fundo

21 a 28 de 28   

  1. <
  2. 1
  3. 2
  4. >

  1.  # 21

    Taxas: assumindo que o crédito foi contraído em Janeiro/Fev, a Euribor a 12 meses de Jan 08 andava à volta dos 2,6% . Mais o spread, anda à volta dos 3,5%. Mais seguros, rondará os 440 euros.





    http://www.pedropais.com/utilidades/calculadora-de-prestacoes/

  2.  # 22

    Colocado por: luisvvTaxas:assumindo que o crédito foi contraído em Janeiro/Fev, a Euribor a 12 meses de Jan 08 andava à volta dos 2,6% . Mais o spread, anda à volta dos 3,5%. Mais seguros, rondará os 440 euros.
    Jan 08 foi há dois anos ;-)
    (Nessa altura estava a 4,7%).
    Actualmente, a taxa "Euribor a 12 meses" está a 1,25%.

    No caso da "Euribor a 6 meses" (creio ser a mais usada), há 2 anos era 4.70%, há um ano estava em 2,945%, e agora AINDA anda abaixo do 1%...

    Portanto, se o josh2779 só está a pagar juros (e seguros), e tiver o empréstimo indexado ao Euribor-6-meses,
    há 2 anos (com 4,70+0,90) estaria a pagar uns 600€ /mês de juros (+seguros)
    actualmente (com 0,996+0,90) devia estar a pagar uns 200€/mês (+seguros).

    A não ser que tenha o empréstimo com taxa fixa?

  3.  # 23

    Nao tenho taxa fixa e acho que é isso da euribor a 6 meses. A minha casa é um t1 com 150m2 no alto da mira na amadora. Eu inicialmente estava a pedir pela renda 600 euros mas diminui para 500 euros. Entao entregar a casa ao banco esta posta de lado,so me resta vender ou alugar...O emprestimo é de 127 000 euros,se eu vender a casa por 115.000 euros poderia renegociar com o banco a restante divida ou teria que vender mesmo pelos 127000 euros? Desculpem a minha ignorancia e tantas perguntas,mas desde que ouvi todos os vossos conselhos estou com a confiança renovada.

  4.  # 24

    josh2779
    . Um T1 com 150m2 deve ser engano.

    . Se a casa lhe custou 127.000,00euros, um valor de renda "correcto" deveria rondar os 425,00euros/mês.

    . Os bancos não querem casas, querem dinheiro. Entregar a casa ao banco, equivale a dizer que vai ser posta em leilão e arrisca-se a que seja vendida por menos 30% que o valor que pediu emprestado - e ainda ter de repor a diferença.

    . Se você conseguir vender por 115mil euros, terá de negociar um empréstimo com UM banco (até pode ser outro banco) para liquidar o empréstimo hipotecário do que ficar a dever.
    Mas lembre-se que os bancos gostam de ter «garantias» para os valores que emprestam...

  5.  # 25

    Colocado por: Luis K. W.meses


    Correccao: janeiro 2009. Se usar a euribor a 12 meses, contratado em janeiro, só agora beneficia da revisão da taxa.

  6.  # 26

    Boas Josh2779,

    Muitas perguntas pertinentes já aqui foram deixadas, e se você quer ajuda, também tem de ajudar. E lembre-se daquilo que o Luis K. W. disse: mais grave seria se fosse uma doença ou um acidente grave. Estes problemas resolvem-se melhor ou pior, mas resolvem-se.

    Procure na escritura que assinou com o banco pela seguinte informação para confirmarmos a informação:

    1. Indexante (taxa de juro aplicável) - Euribor 12M, 6M, 3M....
    2. Data da revisão da taxa
    3. Spread (atenção, veja se existem dois spreads: 1 para os primeiros 5 anos ou período em que paga apenas juros e outro aplicável a partir do momento em que começa a amortizar capital)
    4. Capital de facto contraído (são mesmos os 127000 € que aí estão ou terá ou outro crédito tipo para obras para perfazer aquela quantia? Veja se tem mesmo 1 crédito ou existem 2
    5. Prazo: à partida, já sabemos 45 anos

    Portanto, procure esses documentos e tente fornecer essa informação

    Adicionalmente, qual o preço das casas semelhantes à sua na mesma zona novas e usadas?

    1 ab

    RG

    http://montedoregato.blogspot.com

  7.  # 27

    Desculpem lá mas 500€ de juros é impossivel a taxa teria de ser superior a 4,5. Simulei aqui o emprestimo com uma taxa de 2,4% (1,5 + 0,9 de spread)e dá 254€ de juros + 130€ de amortização de capital.

    Estão ai umas contas mal contadas ou mal explicadas.

  8.  # 28

    Colocado por: hfviegasDesculpem lá mas 500€ de juros é impossivel a taxa teria de ser superior a 4,5. Simulei aqui o emprestimo com uma taxa de 2,4% (1,5 + 0,9 de spread)e dá 254€ de juros + 130€ de amortização de capital.

    Estão ai umas contas mal contadas ou mal explicadas.


    Bom, antes de mais os bancos não se "enganam" nas taxas, pelo que não creio que se possa tratar da Euribor a 6meses. Como ele diz que o contrato está a fazer 4 anos, assumo que tenha sido feito em Janeiro/Fevereiro, pelo que parece razoável pensar na Eur12m.

    Assim, para 127000 euros de dívida, 498 prestações em falta, 3,5% de juros= 486,50 , com amortização de capital, aproximadamente 360 de juros. Tire amortização e adicione seguros e umas **** de comissões, e ronda os 450 de prestação. Desconte o exagero dos "quase 500" e não anda longe do valor.

    21 a 28 de 28

  1. <
  2. 1
  3. 2
  4. >
← Voltar à lista de todas as Discussões
 
0.0146 seg. NEW