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1. • jamaral.57
   • 20 dezembro 2021

    # 1

   Já diversas discussões falaram sobre o tema Dono de Obra e a melhor maneira de defender os seus interesses. Deixo aqui para início de discussão o meu ponto de vista sobre o que é e o que deve fazer um consultor do processo construtivo:
   
   a) Deve ser contratado de preferência no início e deve ser técnico de grande experiência em todas as fases do processo;
   b) Deve apoiar na escolha do terreno e nas condições particulares do mesmo e possibilidades construtivas;
   c) Deve apoiar na escolha dos gabinetes de projeto (arquitetura e especialidades) após definição com Dono de Obra do que pretende construir. Nesta fase deve também dar ao Dono de Obra uma estimativa orçamental e apoiar na questão do financiamento do projeto;
   d) Deve garantir uma revisão e compatibilização dos diversos projetos de modo a minimizar erros e omissões;
   e) Deve apoiar na escolha dos empreiteiros e modo de ataque à obra (empreiteiro geral ou outra considerada);
   f) Deve apoiar na escolha da fiscalização garante que é da qualidade e segurança da obra;
   g) Apoiar no fecho do processo;
   
   O seu objetivo principal é tudo fazer para que o orçamento e prazo global do processo seja cumprido.
2. • Sirruper
   • 20 dezembro 2021

    # 2

   Villis?
3. • jamaral.57
   • 20 dezembro 2021

    # 3

   Colocado por: SirruperVillis?

   
   Não nada a ver
4. • ricardo.rodrigues
   • 7 janeiro 2022

    # 4

   Qual é a área geográfica de atuação do jamaral?
   
   (assumindo que ainda trabalha como consultor e em fiscalização de obras)
5. • jamaral.57
   • 7 janeiro 2022

    # 5

   Colocado por: ricardo.rodriguesQual é a área geográfica de atuação do jamaral?
   
   (assumindo que ainda trabalha como consultor e em fiscalização de obras)

   
   AML (margem sul do tejo)

   Estas pessoas agradeceram este comentário: ricardo.rodrigues
6. •  
     marco1
   • 7 janeiro 2022

    # 6

   pois é, se conseguisse no meio disso tudo incluir os projetos, tinha tudo para ser o gabinete perfeito já reparou?
7. • spvale
   • 7 janeiro 2022

    # 7

   E apoio jurídico se depois os orçamentos não forem os correctos também está incluído?
   Atenção que como possível futuro DO é importante estas empresas a meu ver...
8. • zedasilva
   • 7 janeiro 2022

    # 8

   Colocado por: spvaleE apoio jurídico se depois os orçamentos não forem os correctos também está incluído?

   
   Por muito boas que sejam esta empresa/técnicos, neste momento garantir os orçamentos é sempre muito complicado.
   A vantagem deste tipo de assessoria é que por norma tem as coisas estruturadas para tentar perceber o porque de os orçamentos não serem aqueles que se previam e onde é possível fazer os acertos para garantir isso

   Concordam com este comentário: jamaral.57, jorgferr
9. • spvale
   • 7 janeiro 2022

    # 9

   O famoso fiscal não serve para isso, se contratado inicialmente claro...
10. • jamaral.57
    • 7 janeiro 2022

     # 10

    Colocado por: marco1pois é, se conseguisse no meio disso tudo incluir os projetos, tinha tudo para ser o gabinete perfeito já reparou?

    
    Não. Existem muitos conflitos de interesses na solução de incluir num só interveniente todas as valências.Eu vejo assim:
    DO
    Projetista
    Construtor
    Fiscalização+Coordenador de Segurança em Obra
    Consultor do processo construtivo
    Pode eventualmente acumular algumas, todas acho mal e existem inúmeros casos de que dá disparate.
11. • jamaral.57
    • 7 janeiro 2022

     # 11

    Colocado por: spvaleE apoio jurídico se depois os orçamentos não forem os correctos também está incluído?
    Atenção que como possível futuro DO é importante estas empresas a meu ver...

    
    Incluído onde, se for necessário deve recorrer-se a ele.
12. • jamaral.57
    • 7 janeiro 2022

     # 12

    Colocado por: spvaleO famoso fiscal não serve para isso, se contratado inicialmente claro...

    
    Um bom fiscal com experiência pode ser contratado desde o inicio e garantir um bom desempenho no processo.
13. •  
      marco1
    • 7 janeiro 2022

     # 13

    jamaral
    
    acho que está a dar a volta
    não foi isso que eu disse
    eu não disse para acumular projetista, construtor, fiscal
    Eu disse para acumular as valências que no post inicial referiu e que assim sim teria um gabinete quase perfeito que seria isso sim o ideal, não é estar a acrescentar mais interlocutores ao processo.
    isso do consultor na forma como expõe será mais uma necessidade decorrente das eventuais insuficiências de um gabinete. constituindo-se assim mais um gasto e mais um interveniente e nestas coisas gerir muitos intervenientes e a sua articulação não é fácil assim como a responsabilização atribuída a cada um.
    enfim ponho as minhas duvidas na progressiva segmentação e avolumar de intervenientes num processo.
14. • jamaral.57
    • 7 janeiro 2022

     # 14

    Colocado por: marco1isso do consultor na forma como expõe será mais uma necessidade decorrente das eventuais insuficiências de um gabinete. constituindo-se assim mais um gasto e mais um interveniente e nestas coisas gerir muitos intervenientes e a sua articulação não é fácil assim como a responsabilização atribuída a cada um.

    
    Marco
    Eu não tenho a visão de que se deve acrescentar mais intervenientes ao processo e se o DO tiver as valências que são necessárias ou se o gabinete de projetos o ajudar, ou se o construtor for 5 estrelas e o fiscal também, não é necessário nenhuma consultoria. O que vejo muitas vezes não é isso.
15. • Chris_F
    • 8 janeiro 2022

     # 15

    Colocado por: jamaral.57Já diversas discussões falaram sobre o tema Dono de Obra e a melhor maneira de defender os seus interesses. Deixo aqui para início de discussão o meu ponto de vista sobre o que é e o que deve fazer um consultor do processo construtivo:
    
    a) Deve ser contratado de preferência no início e deve ser técnico de grande experiência em todas as fases do processo;
    b) Deve apoiar na escolha do terreno e nas condições particulares do mesmo e possibilidades construtivas;
    c) Deve apoiar na escolha dos gabinetes de projeto (arquitetura e especialidades) após definição com Dono de Obra do que pretende construir. Nesta fase deve também dar ao Dono de Obra uma estimativa orçamental e apoiar na questão do financiamento do projeto;
    d) Deve garantir uma revisão e compatibilização dos diversos projetos de modo a minimizar erros e omissões;
    e) Deve apoiar na escolha dos empreiteiros e modo de ataque à obra (empreiteiro geral ou outra considerada);
    f) Deve apoiar na escolha da fiscalização garante que é da qualidade e segurança da obra;
    g) Apoiar no fecho do processo;
    
    O seu objetivo principal é tudo fazer para que o orçamento e prazo global do processo seja cumprido.

    
    
    Como funcionariam os honorários de um consultor?
    Por "consulta"?
    Mediante a consultoria, mediante abranja a), b) e c) ou todas alíneas de a) a g)?
    Ou é um contrato de pack completo?
    
    Se a pergunta for muito directa, pode sempre enviar por e-mail: [email protected]
    
    Sinceramente, até a escolha do terreno está complicada.
    As imobiliárias guardam os terrenos bons para os construtores e ao comum do DO apresentam o que não interessa.
    Quando procuramos por nós mesmos a particulares, temos de andar a correr atrás de documentos porque os próprios vendedores nem sabem o que precisam para vender...
16. • zedasilva
    • 8 janeiro 2022 ^editado

     # 16

    Colocado por: Chris_FComo funcionariam os honorários de um consultor?
    Por "consulta"

    
    Depende do tipo de consultoria que pretende. O ideal é que o cliente tenha a certeza do serviço que lhe vai ser prestado e o consultor tenha a consciência do serviço que o cliente necessita.
    Na seleção do terreno por vezes o ideal é ser por "pacote" ou seja, o cliente apresenta um conjunto de terrenos e o consultor ajuda na seleção do mais indicado.
    Quando não existem ainda terrenos selecionados pode ajudar na definição das condicionantes que vão balizar essa procura.
    No ano passado fomos contratados para ajudar na escolha de um conjunto de 4 moradias que um cliente tinha em vista.
    Fizemos uma prévia reunião para perceber quais os requisitos do cliente e visitamos as moradias. De facto nenhuma correspondia em 100% aos requisitos do cliente, iria ser uma seleção pela "menos má"
    Em conversa o cliente referiu que até tinha selecionado uma outra mas acabou por não a incluir por lhe parecer que as obras que ia necessitar seriam muito complexas e iam fazer disparar o orçamento.
    Porque era ali perto, convence-mos o cliente a tentar contactar o vendedor no sentido de saber se era possível visitar.
    Fizemos a visita passado 1/2h.
    Conclusão, de facto a moradia necessitava de obras mas eram obras menos complexas que as que o cliente estava a imaginar e as características eram exatamente aquelas que procurava.
    Resultado, comprou aquela que previamente tinha rejeitado. Um negócio mais barato e acabou por ficar com o tipo de moradia que efetivamente procurava

    Concordam com este comentário: Apfm
17. • jamaral.57
    • 8 janeiro 2022

     # 17

    Colocado por: Chris_F
    
    Como funcionariam os honorários de um consultor?
    Por "consulta"?
    Mediante a consultoria, mediante abranja a), b) e c) ou todas alíneas de a) a g)?
    Ou é um contrato de pack completo?
    
    Se a pergunta for muito directa, pode sempre enviar por e-mail: [email protected]
    
    Sinceramente, até a escolha do terreno está complicada.
    As imobiliárias guardam os terrenos bons para os construtores e ao comum do DO apresentam o que não interessa.
    Quando procuramos por nós mesmos a particulares, temos de andar a correr atrás de documentos porque os próprios vendedores nem sabem o que precisam para vender...

    
    Pode ser alinea a alinea ou um conjunto delas. O que importa como já disse o Zé da Silva é que ambos estejam conscientes do serviço a prestar. Ele descreveu um exemplo de como pode o consultor atuar com o qual eu concordo. Sobre honorários não será aqui o local mais indicado.
18. • pguilherme
    • 8 janeiro 2022

     # 18

    Julguei que:
    
    

    Colocado por: jamaral.57Não venho aqui vender nada.
19. • jamaral.57
    • 8 janeiro 2022

     # 19

    Colocado por: pguilhermeJulguei que:
    
    

    
    Isso é certo a si não lhe vendo nada.
20. •  
      ADROatelier
    • 8 janeiro 2022 ^editado

     # 20

    Aqui no atelier somos muitas vezes consultados para ajudar na escolha do terreno - aferir a viabilidade de construção, as suas condicionantes, etc., em conjunto com a pretensão do cliente. Ou seja, o arquitecto surge no processo ainda antes da compra do terreno.

    Concordam com este comentário: antonylemos