- FilipeDuarte1992
- 21 dezembro 2021
Olá a todos.
Vamos fazer uma moradia e estes são os valores da percentagem libertada pelo banco por cada trabalho concluído.
Alguém sabe se os muros exteriores do terreno são aqui contemplados? Será a componente de "alvenarias exteriores"?
PS: Creio que não seja relevante, mas o banco é o BPI-
Pedro Barradas
- 21 dezembro 2021
Inclui o que estiver orçamentado e o que estiver no projecto aprovado na câmara.
Os muros de vedação, nessa tabela, farão parte dos arranjos exteriores- FilipeDuarte1992
- 21 dezembro 2021
Obrigado, Pedro. Nesse caso as alvenarias exteriores são as paredes de fora da casa, é isso?-
Pedro Barradas
- 21 dezembro 2021
exacto.Pode-me dizer quem é que fornece essa tabela? É o próprio banco?- FilipeDuarte1992
- 21 dezembro 2021
Colocado por: Famel85Pode-me dizer quem é que fornece essa tabela? É o próprio banco?
Sim sim, no meu caso veio no relatório de avaliação.Obrigada pela sua resposta, no meu caso a CGD não enviou essa tabela junto com a avaliação. Mas solicitei agora à minha gestora de conta.- FilipeDuarte1992
- 21 dezembro 2021
Colocado por: Famel85Obrigada pela sua resposta, no meu caso a CGD não enviou essa tabela junto com a avaliação. Mas solicitei agora à minha gestora de conta.
Parece-me que vai ser muito útil. Assim conseguimos saber exatamente os valores que o banco disponibiliza por cada trabalho efetuado, e planear as coisas de forma a que faça sentido na obra e para nós.- pauloagsantos
- 21 dezembro 2021
o banco pode fornecer a tabela, mas a "propriedade" é do avaliador. Podem haver tabelas diferentes de avaliador para avaliadorColocado por: pauloagsantoso banco pode fornecer a tabela, mas a "propriedade" é do avaliador. Podem haver tabelas diferentes de avaliador para avaliador
Aliás eu nos meus trabalhos por exemplo tendo orçamento discriminado procuro (se este fizer sentido), enquadrar o mapa de medição com o orçamento, isto em relatórios de vistoria para entidades bancárias.
Até porque o peso de por exemplo caixilhos pode variar muito com opções arquitetónicas, tal como a percentagem de arranjos exteriores numa moradia com lote de 2000m2 é muito diferente de uma numa lote com 500m2.- FilipeDuarte1992
- 21 dezembro 2021
Aliás eu nos meus trabalhos por exemplo tendo orçamento discriminado procuro (se este fizer sentido), enquadrar o mapa de medição com o orçamento, isto em relatórios de vistoria para entidades bancárias.
Até porque o peso de por exemplo caixilhos pode variar muito com opções arquitetónicas, tal como a percentagem de arranjos exteriores numa moradia com lote de 2000m2 é muito diferente de uma numa lote com 500m2.
Faz muito sentido fazer-se dessa forma. No meu caso há algumas divergências entre o peso orçamental e a percentagem para o avaliador. Mas assim já sabemos com o que contar.
Já agora, se o trabalho estiver a meio, é contabilizado alguma percentagem dele ou só se contabiliza o que estiver concluido? Ex: no nosso caso está contemplado 7% para as alvenarias exteriores. Se só tivermos 50% desse trabalho concluido há libertação de 3.5%? Ou é preciso que esteja tudo concluido para se libertar os 7%?Colocado por: FilipeDuarte1992Faz muito sentido fazer-se dessa forma. No meu caso há algumas divergências entre o peso orçamental e a percentagem para o avaliador. Mas assim já sabemos com o que contar.
Já agora, se o trabalho estiver a meio, é contabilizado alguma percentagem dele ou só se contabiliza o que estiver concluido? Ex: no nosso caso está contemplado 7% para as alvenarias exteriores. Se só tivermos 50% desse trabalho concluido há libertação de 3.5%? Ou é preciso que esteja tudo concluido para se libertar os 7%?
Por norma considera-se a parte concluída dessa fase de trabalhos, mais ou menos a olho obviamente. No entanto carpintarias etc só são consideradas as devidamente aplicadas já.- pauloagsantos
- 21 dezembro 2021
Colocado por: FilipeDuarte1992Já agora, se o trabalho estiver a meio, é contabilizado alguma percentagem dele ou só se contabiliza o que estiver concluido? Ex: no nosso caso está contemplado 7% para as alvenarias exteriores. Se só tivermos 50% desse trabalho concluido há libertação de 3.5%? Ou é preciso que esteja tudo concluido para se libertar os 7%?
no meu caso, durante as várias avaliações, existiam itens que estavam a 50%. Por exemplo, se uma casa tiver duas lages, mas apenas uma estiver feita, toda a parte dos pilares, vigas e lages é apenas tida em conta apenas 50%.Colocado por: FilipeDuarte1992Faz muito sentido fazer-se dessa forma. No meu caso há algumas divergências entre o peso orçamental e a percentagem para o avaliador. Mas assim já sabemos com o que contar.
muitos avaliadores não adaptam esta tabela a cada obra, no meu caso a tabela tinha fossa septica, que não foi feita, tinha escadas interiores, quando a casa é de R/C etc.
lembro-me de um caso aqui no forum em que a obra era de betão aparente e o avaliador estava a considerar betão normal, pelo que estava a dar um valor bastante inferior aquele que o DO precisava para pagar ao empreiteiro.
Mas ajuda muito saber esta tabela, porque consegue-se logo saber/estudar se o valor a receber do banco serve para pagar ao empreiteiro.- FilipeDuarte1992
- 21 dezembro 2021
Sem querer abusar da vossa disponibilidade, a piscina entraria em que componente? Arranjos exteriores também?- pauloagsantos
- 21 dezembro 2021
Colocado por: FilipeDuarte1992Sem querer abusar da vossa disponibilidade, a piscina entraria em que componente? Arranjos exteriores também?
até pode nem entrar em nenhum.- FilipeDuarte1992
- 21 dezembro 2021 editado
até pode nem entrar em nenhum.
Mesmo estando no orçamento, na avaliação e no projeto para a câmara?0.0194 seg. NEW
