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Reparar

Construção com 1 ano - rachas no estuque

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  1.  # 21

    Obrigado pela informação.
    Já ando a pedir ao construtor para vir, mas ele diz que o melhor é esperar 3 anos.
    A construção não teve tempo de assentamento, foi construída em continuo, em terreno barrento.
    Sendo problemas da estrutura quais as consequências, apenas as rachas ou algo de mais grave?
    A casa vai produzir novas rachas para sempre ou após alguns anos estabiliza?

  2.  # 22

    Colocado por: rjmpiresrjmpires

    Obrigado,

  3.  # 23

    Colocado por: SrRE também defendia que numa parede dupla o pano exterior deveria ser com alvenaria ou tijolo mais fino e o pano interior com alvenaria mais grossa

    A habitação foi feita com parede dupla com tijolo fino no exterior que cobria os pilares, e tijolo mais grosso no interior
    Não teve pausa para assentamento, foi construída sem pausas.

  4.  # 24

    Contrate um técnico para origem fazer uma peritagem, nunca na vida estar 3 anos a espera.

    Se construir em terreno assim pode ter problemas p vida
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães

  5.  # 25

    Pelo tipo de rachas, eu presumo que são devidas a assentamentos:

    hipótese 1: má execução e/ou mau projeto de fundações.
    hipótese 2: má execução das alvenarias

    Inclino-me bem mais para a hipótese 1
    Concordam com este comentário: zedasilva

  6.  # 26

    Colocado por: LuisGil133Obrigado pela informação.
    Já ando a pedir ao construtor para vir, mas ele diz que o melhor é esperar 3 anos.
    A construção não teve tempo de assentamento, foi construída em continuo, em terreno barrento.
    Sendo problemas da estrutura quais as consequências, apenas as rachas ou algo de mais grave?
    A casa vai produzir novas rachas para sempre ou após alguns anos estabiliza?



    Pelo andar da coisa e se o que está a dizer é verdade isso é capaz de criar problemas mais graves… uma casa que não está devidamente assente em solo firme nunca vai estabilizar e essas rachas muito provavelmente vão estar sempre a aparecer… faça o que já disseram, contrate um perito para poder ter mais factos sobre o problema.
    Concordam com este comentário: zedasilva

  7.  # 27

    Colocado por: LuisGil133foi construída em continuo, em terreno barrento.

    Foi feita alguma drenagem?
    Muito provavelmente tem que começar por tratar a drenagem desse terreno. Só depois vai conseguir tratar/estabilizar esses assentamentos

  8.  # 28

    Infelizmente as fundações ainda sao uma das fases mais desprezadas da construção de uma casa e talvez uma ou até a mais inportante...
    O pessoal agora ja se vai preocupando com o isolamento, ainda bem, é preciso que a preocupação com as fundações entre na moda tambem
    Concordam com este comentário: zedasilva, antonylemos

  9.  # 29

    Colocado por: luixmodcontrate um perito


    Que tipo de perito ? um Eng Civil ?

  10.  # 30

    Colocado por: LuisGil133Que tipo de perito ? um Eng Civil ?

    Um técnico com experiência na análise deste tipo de patologias.
    Tem fotos da construção da casa?
    Isso é importante para tentar chegar a uma conclusão.
    Para além da identificação das causas, o perito deverá indicar soluções para a reparação.
    Se for o que estou a pensar, reparar essas fissuras será apenas uma operação de cosmética, por isso o empreiteiro querer adiara o assunto. Repara quase no final da garantia e quando chegar ao inverno e elas aparecerem outra vez já acabou a garantia

  11.  # 31

    Vou entrar em contacto com o eng civil que acompanhou a obra e pedir que venha fazer analise das rachas e fissuras

  12.  # 32

    Colocado por: LuisGil133Vou entrar em contacto com o eng civil que acompanhou a obra e pedir que venha fazer analise das rachas e fissuras

    Então vai perguntar a quem tem responsabilidade de ter feito as coisas bem se realmente aquilo está bem?
    Vai obter a mesma resposta :
    A casa precisa de assentar, deixe passar mais uns anos e depois repara

  13.  # 33

    Contrate uma empresa especializada em peritagem, normalmente são as que também fazem trabalho para as seguradoras

    Convém ser um eng civil a assinar o relatório com causa efeito e descrição de correções e enviar por correio registado para o empreiteiro

  14.  # 34

    Tenho uma prima que construiu uma casa e passados uns anos começaram a abrir fendas, mas fendas tao grandes que davam para semear batatas. Verídico mesmo.

    De um lado, chamou o engenheiro responsável do projecto e este lavou as maos dizendo que nao houve falha dele. Que a culpa tinha sido do trolha que nao respeitou a construção.

    O trolha, por sua vez disse que cumpriu o que estava no projecto, e que a culpa era do engenheiro.

    E anda nisto ja alguns anos ... parece-lhe familiar este caso?

    Já varias pessoas lhe disseram o melhor a fazer - contratar um agente independente que perceba da coisa.

  15.  # 35

    Colocado por: NostradamusTenho uma prima que construiu uma casa e passados uns anos começaram a abrir fendas, mas fendas tao grandes que davam para semear batatas. Verídico mesmo.

    De um lado, chamou o engenheiro responsável do projecto e este lavou as maos dizendo que nao houve falha dele. Que a culpa tinha sido do trolha que nao respeitou a construção.

    O trolha, por sua vez disse que cumpriu o que estava no projecto, e que a culpa era do engenheiro.

    E anda nisto ja alguns anos ... parece-lhe familiar este caso?

    Já varias pessoas lhe disseram o melhor a fazer - contratar um agente independente que perceba da coisa.

    Por isso que fotos da execução são fundamentais para perceber quem fez asneira.
    Se é que alguém fez, eu até diria que não.
    É apenas mais um mau projecto e uma má execução mas que não infringe qualquer regra.

  16.  # 36

    Colocado por: zedasilvaque não infringe qualquer regra.
    Entao e ninguém pode ser responsabilizado por a casa nao estar assente em terreno capaz?

  17.  # 37

    Colocado por: DR1982Entao e ninguém pode ser responsabilizado por a casa nao estar assente em terreno capaz?

    Se for um terreno de barro, eu diria que o problema não é a resistência do terreno mas a água.
    Talvez uma má avaliação da dinâmica destes solos e não um erro técnico.
    Por isso a importância das equipas pluridisciplinares na elaboração dos projetos.
    Por vezes basta alguém lançar para a mesa uma ou outra dúvida para não se cometerem estes erros.
    Não é duvidar das capacidades técnicas dos projetistas, antes pelo contrário é usá-las para responder a situações concretas e melhorar os projetos
    Estas pessoas agradeceram este comentário: DR1982

  18.  # 38

    Colocado por: zedasilva
    Se for um terreno de barro, eu diria que o problema não é a resistência do terreno mas a água.
    Talvez uma má avaliação da dinâmica destes solos e não um erro técnico.
    Por isso a importância das equipas pluridisciplinares na elaboração dos projetos.
    Por vezes basta alguém lançar para a mesa uma ou outra dúvida para não se cometerem estes erros.
    Não é duvidar das capacidades técnicas dos projetistas, antes pelo contrário é usá-las para responder a situações concretas e melhorar os projetos



    Trocado por miúdos: o mal está feito e enterrado debaixo de toneladas de tijolo e cimento, portanto sem possibilidade de ser corrigido sem ter de demolir tudo.

  19.  # 39

    Colocado por: ClioII


    Trocado por miúdos: o mal está feito e enterrado debaixo de toneladas de tijolo e cimento, portanto sem possibilidade de ser corrigido sem ter de demolir tudo.

    Só para a morte não existe solução (por enquanto)

  20.  # 40

    O que não tem solução solucionado está.

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