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Construção com 1 ano - rachas no estuque

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  1.  # 41

    Colocado por: DR1982Entao e ninguém pode ser responsabilizado por a casa nao estar assente em terreno capaz?


    Efectivamente tive a mesma reflexão.

    Entre os condicionantes geotécnicas do solo definidos na norma , e a região sísmica de implantação, um abalo e as fendas agravam-se ou até podem aparecer novas [ acção variável segunda a consulta deste doc ] e a acção tipificada permanente segundo outro doc orientativo ]

    O construtor vai alegar dizer ter seguido o projecto de estabilidade, e a fiscalização não alertou nem terá escrito nada no livro da obra durante a execução da mesma o que reforça este argumento. Pode invocar assentamentos diferenciais do solo que extravassam a sua responsabilidade. As telas finais foram produzidas, depreende-se sem alerta particular do projectista da arquitetura face a estas questões.

    O dono da obra terá seguido a tramitação imposta por lei e vê-se agora ao fim de 01 ano numa casa nova com estas "patologias" nas mãos. Vem no forum e lê comentários que a coisa "nasceu mal" e "sem possibilidade de solução". A contratação de um perito em diagnósticos e patologias de edifícios é que irá resolver o problema e forçar a mão do empreiteiro para corrigir no prazo legal definido por lei ao abrigo da garantia, e isto sob ressalva de ter "cura".
    Oxalá não seja assim tão grave quanto os técnicos foristas escrevam.

    Mas é mais um caso onde o dono da obra acaba por se familiarizar com as questões das fundações e da geotecnia dos solos, quando terá mandatado os técnicos para projectar por um lado, e acautelar por outro durante a execução esses e outros aspectos.
    É por isso que além da esfera dos técnicos e intervenientes no processo de construção, os tribunais onde se redimem esses conflitos, produzem pérolas de doutrina sobre estes assuntos que merecem nota, com vista ao apuramento de responsabilidades de que fala.
    Cito por isso esta decisão, que ademais do léxico técnico jurídico é meramente orientativa.

    "A 2.ª Ré (na qualidade de autora dos projectos da especialidade e diretora técnica do processo) devia ter verificado, por si, a homogeneidade e demais características do solo onde foi implantada a moradia dos Autores imediatamente antes da betonagem das fundações, de modo a corrigir eventuais falhas nessa homogeneidade por existência de pontos menos densos ou outras desconformidades nos pressupostos assumidos em projecto;"
    Estas pessoas agradeceram este comentário: LuisGil133

  2.  # 42

    Colocado por: DR1982Entao e ninguém pode ser responsabilizado por a casa nao estar assente em terreno capaz?


    Colocado por: ClioIITrocado por miúdos: o mal está feito e enterrado debaixo de toneladas de tijolo e cimento, portanto sem possibilidade de ser corrigido sem ter de demolir tudo.


    No caso da minha prima acho que vai tudo ao chao sem ninguém ser devidamente responsabilizado.

    Terrenos super barrentos numa encosta xiripiti. As vezes os madeireiros nem podem utilizar certos caminhos no inverno com os tractores tal é a % de barro.

  3.  # 43

    Colocado por: Vítor MagalhãesO que não tem solução solucionado está.


    Pode ser que umas valentes valas drenantes consigam estancar os assentamentos.

  4.  # 44

    Ou um reforço de fundações com estacaria.. que é partir muita coisa.. e mudar de casa uns tempos
    • DR1982
    • 28 dezembro 2021 editado

     # 45

    Continuo a nao perceber como é que isto pode acontecer, nao tem de haver um termo em de alguém a atestar como o solo reune condições para suportar a casa?
    Isso nao vale de nada?

  6.  # 46

    O projetista escreve na memória "assume-se uma tensão no solo de 200kpa e inexistência de nível freático, deverá ser validado no decorrer da obra pelo empreiteiro". E está tudo bem

    O construtor meteu o terreno á cota e siga, muitos nem procuram o firme.. é a cota aqui, a casa arranca aqui.a fiscalização era o arquiteto que assinou de cruz e o engenheiro do empreiteiro é recibos verdes que nem sabe onde é a obra.

    Agora esses 2 técnicos da obra vão responder..

  7.  # 47

    Colocado por: paulo_pereiraMas é mais um caso onde o dono da obra acaba por se familiarizar com as questões das fundações e da geotecnia dos solos, quando terá mandatado os técnicos para projectar por um lado, e acautelar por outro durante a execução esses e outros aspectos.

    Quando se chega a situações destas onde parece que a única solução para o DO é recorrer a um perito que vai suportar a acção em tribunal tudo está mal neste nosso mundo da construção.Como é possível que técnicos com a necessária formação deixem de se respeitar a si próprios e assinem documentos e não verifiquem in loco as condições do solo onde se vai implantar a construção?. Muitas vezes são acções muito simples e económicas e que dão garantia de bom trabalho.

  8.  # 48

    Colocado por: RicardoPortoAgora esses 2 técnicos da obra vão responder..

    Sim é verdade mas vão mandar as culpas uns para os outros e entretanto o DO está com a criança nos braços.

  9.  # 49

    Colocado por: RicardoPortoO projetista escreve na memória "assume-se uma tensão no solo de 200kpa e inexistência de nível freático, deverá ser validado no decorrer da obra pelo empreiteiro". E está tudo bem


    Tenho o documento Estabilidade
    é referido fundações profundidade minima 0,50m e tensão segurança do terreno de 250Kpa
    tem referencias ao peso do betão 25.00 KN/m3
    é um documento de 34 paginas cheio de imagens, formulas, tabelas, gráficos
    fala do vento e de sismos, não faz referencia ao terreno, pelo menos para um leigo como eu, não encontro essas referencias.

  10.  # 50

    Colocado por: LuisGil133não encontro essas referencias.

    Nem vai encontrar.
    O facto de referir que a profundidade mínima é de 0,50m demonstra que foi um projeto tipo chapa 7 sem qualquer preocupação em perceber qual era o tipo de terreno.
    É isso uma falha?
    Sim é mas não é uma infração às regras.
    Certamente que aì em qualquer lado deve encontrar algo que diz que se a tensão de segurança não for a preconizado no projeto deve o projetistas ser contactado para rever o projeto
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Sansoni7

  11.  # 51

    Colocado por: LuisGil133tensão segurança do terreno de 250Kpa

  12.  # 52

    Colocado por: RicardoPortoarquiteto que assinou de cruz e o engenheiro


    O projeto e planta foi adjudicada a uma empresa com arquitetura e engenharia que acompanhou a obra.
    Recebiam mensalmente pela fiscalização.

    O construtor foi contratado em separado.

    Tenho lido aqui muitos comentários catastróficos, pensar em voltar a escavar à volta da casa para arranjar as fundações / drenar ou outra coisa parece um filme.
    A casa só tem 1 ano, e ainda me falta contruir um telheiro para o estacionamento de carros, um canteiro de jardim entre outras coisas que não faziam parte do contrato de obra.

    Vou arranjar um eng civil para me fazer uma analise na casa aos problemas estruturais ou de alvenaria que possam existir.

  13.  # 53

    Colocado por: zedasilvaprojeto tipo chapa 7


    Pois deve ser.

    A empresa foi referenciada por outras pessoas, o construtor também.
    Vale o que vale, ou então tive azar.

  14.  # 54

    Colocado por: jamaral.57criança nos braços


    Desde que não comece a cair pedaços de estuque das paredes ou teto.
    Em alguns sítios até parece que está a descolar-se das paredes.

    Vai ser um trabalho para a vida, tapar fissuras e pintar, ainda bem que as paredes são brancas, caso contrário ficava com as paredes cheias de manchas de cores diferentes.

  15.  # 55

    Colocado por: RicardoPortoO projetista escreve na memória "assume-se uma tensão no solo de 200kpa e inexistência de nível freático, deverá ser validado no decorrer da obra pelo empreiteiro". E está tudo bem

    O construtor meteu o terreno á cota e siga, muitos nem procuram o firme.. é a cota aqui, a casa arranca aqui.a fiscalização era o arquiteto que assinou de cruz e o engenheiro do empreiteiro é recibos verdes que nem sabe onde é a obra.

    Agora esses 2 técnicos da obra vão responder..
    Tendo o terreno ja à cota de implantação que teste é que se deve fazer para ter a certeza da real capacidade do terreno?
    Concordam com este comentário: jonhnny3
    • SrR
    • 28 dezembro 2021

     # 56

    Colocado por: DR1982Tendo o terreno ja à cota de implantação que teste é que se deve fazer para ter a certeza da real capacidade do terreno?
    penetrometro por ex
    Estas pessoas agradeceram este comentário: DR1982

  17.  # 57

    Colocado por: LuisGil133Vai ser um trabalho para a vida, tapar fissuras e pinta

    Esqueça, isso é gastar dinheiro em vão.
    Concentre-se em perceber a real causa das fissuras, em função disso deve tentar procurar o que pode ser feito para a anular.
    Só depois disso se deve preocupar em reparar as fissuras
    Concordam com este comentário: Sansoni7

  18.  # 58

    Colocado por: LuisGil133

    Vou arranjar um eng civil para me fazer uma analise na casa aos problemas estruturais ou de alvenaria que possam existir.


    Isto ☝

  19.  # 59

    Tantos projetos, tantos estudos, cálculos, pontes térmicas, fiscais, coordenadores e o diabo a sete e continuamos com mais problemas na construção, que no tempo dos "patos bravos" que nem a 4° classe tinham e o engenheiro no fim só assinava o livro de obra.
    Concordam com este comentário: ricat

  20.  # 60

    Colocado por: Varejotecontinuamos com mais problemas na construção, que no tempo dos "patos bravos"

    Nem duvide.
    E ainda estamos só no inicio.
    O nosso parque habitacional desta época vai ser muito mauzinho mesmo
    Concordam com este comentário: RicardoPorto

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