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Comprar casas e imóveis

Obras antes de assinar escritura

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  1.  

  1.  # 1

    Bom dia

    Estamos perante uma questão que não sabemos como resolver. Queremos comprar uma casa que foi a única que encontrámos que satisfaz as nossas necessidades, ao fim de 6 meses de procura. Problema: a casa nao tem nada na cozinha e nao tem retretes. Como tal, nao tem licença de habitação. Isto é um problema para se efectuar a escritura.
    Após meses de negociações, a única hipótese é mesmo avançarmos com as obras após o cpcv mas claro, antes da escritura. Estamos a falar de obras na casa dos 10-15k€. Queremos muito ficar com a casa mas o cenário de fazer obras numa casa que nao é nossa assusta-nos...
    O negócio será feito através de uma Imobiliaria a uma massa insolvente, que por sua vez está a efectuar a venda através de uma leiloeira. O processo tem sido longo (ja passaram 2 meses e ainda estamos em fase de proposta), dado que ha varios intermediários e a verdade é que a leiloeira só vê números à frente e preocupa-me até que ponto são éticos e de confiança. Mas esta compra tem várias vantagens, nomeadamente o facto de nao pagarmos impostos.
    Pensei que talvez fazendo um cpcv que nos proteja de todos os cenários, a coisa se dê. Ja alguém teve uma experiência semelhante? Outra coisa, alguém tem um contacto de um bom advogado que entenda destes assuntos?

    Obrigada
    • NLuz
    • 8 janeiro 2022

     # 2

    Bolas, mas com tanta casa no mercado, só essa, que mais parece um ninho de vespas com tantas problemas é que vocês gostam ?

  3.  # 3

    Pode estar a comprar barato, mas parece um limão bem azedo.

  4.  # 4

    Colocado por: msmmgMas esta compra tem várias vantagens, nomeadamente o facto de nao pagarmos impostos.


    A que impostos se refere? Tanto quanto sei paga os mesmos impostos (imt), e normalmente vai comprar quase sem documentos (terá de os obter mais tarde na câmara). Ja comprei assim, mas no meu caso a casa já tinha sido habitada, logo, tinha licença. Será um risco, porque duvido que a massa insolvente/administrador da insolvencia aceite um cpcv em que possam ter de indemnizar caso mudem de ideias após a obra feita.
    Concordam com este comentário: msmmg

  5.  # 5

    Esqueça isso, antes das obras é preciso fazer projectos, entregar na câmara e esperar a sua aprovação, só depois disso pode fazer as obras.
    Você está a ir na conversa de quem quer receber comissões.

  6.  # 6

    Colocado por: rui.fern

    A que impostos se refere? Tanto quanto sei paga os mesmos impostos (imt), e normalmente vai comprar quase sem documentos (terá de os obter mais tarde na câmara). Ja comprei assim, mas no meu caso a casa já tinha sido habitada, logo, tinha licença. Será um risco, porque duvido que a massa insolvente/administrador da insolvencia aceite um cpcv em que possam ter de indemnizar caso mudem de ideias após a obra feita.
    Concordam com este comentário:msmmg


    Nao pagamos nem imt nem imposto de selo. A casa ja foi habitada, esteve alugada inclusive. Mas o construtora, que é a tal massa insolvente, quando largou a casa decidiu levar a cozinha para uma obra que estavam a terminar e agora deu nisto... acha que mesmo assim estará sem documentos? a ideia de fazer o cpcv com essas condições partiu mesmo deles, porque querem é poder vender sem terem de fazer eles essa obra (a leiloeira, visto que entretanto a construtora já fechou actividade).

  7.  # 7

    Colocado por: PickaxeEsqueça isso, antes das obras é preciso fazer projectos, entregar na câmara e esperar a sua aprovação, só depois disso pode fazer as obras.
    Você está a ir na conversa de quem quer receber comissões.


    É preciso pedir aprovação a camara para montar a cozinha, a serio? Porque canalizações e etc está lá tudo, é somente montar a cozinha mesmo (bancadas, etc). É preciso pedir autorização?

  8.  # 8

    Colocado por: msmmg

    É preciso pedir aprovação a camara para montar a cozinha, a serio? Porque canalizações e etc está lá tudo, é somente montar a cozinha mesmo (bancadas, etc). É preciso pedir autorização?

    A câmara só dá uma autorização de utilização a uma casa que esteja construída conforme projeto aprovado.
    Esiste um projeto aprovado?
    Já o viu?

  9.  # 9

    Colocado por: Pickaxe
    A câmara só dá uma autorização de utilização a uma casa que esteja construída conforme projeto aprovado.
    Esiste um projeto aprovado?
    Já o viu?


    Nao fazia a menor ideia, vou questionar, é sem dúvida mais um factor a ter em conta. obrigada pelo headsup

  10.  # 10

    Esqueça esse negócio… mesmo que queria avançar marque uma reunião na câmara para saber se a casa está legalizada…

  11.  # 11

    Ainda vai é acabar por financiar o acabamento da obra e ficar sem casa…

  12.  # 12

    Vou mandar um bitaite que é apenas isso, sem conhecimento concreto de causa: parece-me estranho que para efectivar a compra a casa tenha de ter a cozinha e as louças sanitárias montadas. Se assim fosse não faltariam negócios "empatados"..
    Esse valor de 10/15 mil para acabar a casa vêm de onde? Como se justificam numa casa que já esteve habitada? São os móveis da cozinha e as louças sanitárias ou são obras de fundo?
    Concordam com este comentário: msmmg

  13.  # 13

    Colocado por: rmarinhoVou mandar um bitaite que é apenas isso, sem conhecimento concreto de causa: parece-me estranho que para efectivar a compra a casa tenha de ter a cozinha e as louças sanitárias montadas. Se assim fosse não faltariam negócios "empatados"..
    Esse valor de 10/15 mil para acabar a casa vêm de onde? Como se justificam numa casa que já esteve habitada? São os móveis da cozinha e as louças sanitárias ou são obras de fundo?
    Concordam com este comentário:msmmg


    A questão prende-se com a licença de habitação. A casa ja teve, esta tudo conforme. Mas fizeram jmas alteraçoes com um atelier de arquitectos, que so apresentaram agora as papeladas para pedir a licença e nos entretantos a construtora tirou a cozinha, claro que a licença foi reprovada... os negócios deste género geralmente resolvem-se ou nao tendo de recorrer a financiamento bancário ou, caso seja preciso o crédito habitação, pedir também credito para as obras, foi o que me explicaram no banco. Para garantir que a casa fica em condições. Os 10/15k foram orçamentados por nós junto de 2 empresas. São so os moveis mesmo, montar as bancadas e etc e instalar retretes.

  14.  # 14

    Então faça um cpcv da casa condicionado a licença e um prazo, a construtora faz as obras e você dá 15k de sinal devolvido em dobro caso não cumpram os prazos das obras
    Concordam com este comentário: lpetinga

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