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Conceito inovador - construção de moradia T4 na área do Porto por 110.000€

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  1.  # 1

    Somos uma empresa de projectos de arquitectura e engenharias (3 arquitectos + 2 engenheiros) e desenvolvemos algo até agora inexistente, uma
    moradia chave-na-mão construída onde quiser (no distrito do Porto) por 110 mil euros + IVA.
    A moradia é de construção tradicional, com 204 m2 de área de construção e para além de termos investido quase um ano de trabalho a "afinar" o
    projecto contactámos os empreiteiros que têm trabalhado connosco.
    Resultado: conseguimos uma moradia T4 com excelentes áreas pelo valor de um apartamento T3. E com financiamento garantido.
    A moradia é adaptável ao terreno e às necessidades do utilizador.
    Fico à disposição para todos os esclarecimentos que entendam oportunos.
    Visitem-nos em www.casaperfil.com

    Obrigado

    António Brito, Arq.

  2.  # 2

    Tudo depende da estrutura e da sua complexidade.

    Claro os acabamentos são muito importantes, desde o preço por metro quadrado dos pavimentos, azulejos, pavimento flutuantes, etc...

    Mas é uma boa ideia...
    Concordam com este comentário: Isabel2

  3.  # 3

    GOSTEI
    - do conceito
    - «- O preço inclui todos os projectos, construção e fiscalização da obra;»

    NÃO GOSTEI
    - «O preço não inclui: (...)
    - O custo da instalação solar, pois um particular obtém vantagens no financiamento e também na dedução no IRS;
    - I.V.A.»
    porque só estas duas parcelas aumentam o custo em mais de 25%.

    Sem movimentação de terras ficaria por cerca de 138mil euros. Certo?

    GOSTARIA DE :
    - ver uma dessas casas construída;
    - saber como é que a soma das áreas (2,2+5,4+3,2+13,6+12+11,8+11,1+34,3+22= 115,6m2) SALTA PARA 204m2.

    Sem garagem, ficaria (115,6+ 20% circulações=) com uns 138m2.. Certo?

  4.  # 4

    Colocado por: Luis K. W.GOSTEI
    - do conceito
    - «- O preço inclui todos os projectos, construção e fiscalização da obra;»


    eu não ;) estamos a entrar em caminhos de marketing muito estranhos, lembrei-me dos supermercados...
    a casa passa a ser um produto de supermercado""
    • naar
    • 5 janeiro 2010

     # 5

    Colocado por: Fernando Gabriel
    Colocado por: Luis K. W.GOSTEI
    - do conceito
    - «- O preço inclui todos os projectos, construção e fiscalização da obra;»


    eu não ;) estamos a entrar em caminhos de marketing muito estranhos, lembrei-me dos supermercados...
    a casa passa a ser um produto de supermercado""


    É como nas urbanizações em que existem 3 ou 4 modelos, agora escolhe um e nós é que construímos!

    Mas só lá vai quem quer, os outros têm sempre as lojas "gourmet" :)

  6.  # 6

    Colocado por: naarÉ como nas urbanizações em que existem 3 ou 4 modelos, agora escolhe um e nós é que construímos!

    Mas só lá vai quem quer, os outros têm sempre as lojas "gourmet" :)


    "quem se trama é sempre o mexilhão"
    mexilhão não gourmet :)
    epá agora fiquei com fome...vou ali fazer um arroz de tomate que está na hora de jantar :)
    • naar
    • 5 janeiro 2010

     # 7

    Colocado por: Luis K. W.
    Sem movimentação de terras ficaria por cerca de138mil euros. Certo?


    A somar ainda o valor de 4 roupeiros que acho que não estão incluídos! ou estão?

  8.  # 8

    Eu gostava de encontrar quem fizesse o mesmo ou parecido na zona de Sintra !!

  9.  # 9

    Esta discussão faz-me lembrar um artigo que li, há anos, chamado "Arquitectura e Automóvel, 100 anos de cumplicidade". E tenho pensado, várias vezes, no investimento que existe em I&D na indústria automóvel, com o resultado num produto barato e fiável, por oposto ao panorama construtivo em Portugal.
    Acho interessante a oferta de um produto deste género, no fundo, um upgrade de certas premissas do Movimento Moderno. Uma equipa de profissionais que concebe um produto e procura um método de garantir qualidade final e preço constantes.
    E até aqui se vê uma colagem à indústria automóvel: "o preço indicado não inclui despesas administrativas e de transporte".

  10.  # 10

    Colocado por: CorteLaranwww.casaperfil.com


    possui uma empresa +/- parecida a essa... eu no meu caso conctatei-os, mas nao fiquei muito interessado pois a arquitectura apresentada em estudo prévio em nada coincidia com as minha ideias.

    http://www.construcaoeconomica.com/
    • SRD
    • 5 janeiro 2010

     # 11

    Bom dia
    Só está disponivel para o distrito do Porto? Necessitava de algo assim para a zona da Costa Vicentina...

  12.  # 12

    Bom dia.
    Obrigado pelos comentários. Vou tentar responder.
    É claro que conseguir uma estrutura simples mas regulamentar e segura deu algum trabalho, mas como temos arquitectura e engenharia residentes conseguiu-se.
    Os acabamentos estão todos definidos com valores de referência. Por exemplo os azulejos estão predefinidos com um valor máximo de 6 Euros/m2 (material) o cliente é livre de escolher outros a outro valor.
    Uma das nossas "lutas" foi fixar todos os materiais e todos os preços pois só assim seria possível fornecer um preço final sem ambiguidades.
    O conceito-base é possibilitar uma boa estrutura e uma boa pele, pelo menor preço, deixando os upgrades de qualidade e gosto para decisão do cliente final. Este conceito, aliado à indefinição do local, não existia em Portugal (nem existe no
    estrangeiro) uma vez que os exemplos referidos por um participante neste forum se reportam a um leque limitado de modelos e locais.
    Sobre os preços: o preço não inclui IVA simplesmente porque o IVA varia quer relativamente ao local (continente ou ilhas) (sim também chegaremos à Madeira) e particular ou cooperativa (sim, também já existe uma cooperativa interessada).
    O custo da instalação solar, se for sistema termosifão, rondará os 900 Euros.
    Relativamente às áreas por favor reparem que a soma das áreas habitáveis não é igual à área bruta. A área bruta é medida pela façe exterior das paredes exteriores (ver o velhinho RGEU).
    A colagem à industria automóvel tem todo sentido. Para já temos 24 sugestões de upgrades, por exemplo no aquecimento: aquecimento por radiadores éléctricos com núcleo refractário (base), aquecimento central com caldeira a gás (médio), ar condicionado (superior). Claro que os dois últimos têm um preço adicional .... mas já está predefinido. A cópia relativamente à industria automóvel é evidente mas é isso que as pessoas querem. É isso que temos que lhe dar com a melhor qualidade que conseguirmos.
    Aos colegas que entendem menos legitima esta incursão na racionalidade construtiva informo que não estamos dispostos a morrer de fome...temos que dar a volta por cima reinventando-nos quotidianamente.

    Um obrigado a todos e P. F. continuem a participar (e vão a www.casaperfil.com)
      03 - escada [Desktop Resolution].jpg

  13.  # 13

    Caro SRD:

    Como já viu o conceito é novo. Embora a REMAX (temos um acordo com eles) queira que cheguemos a todo o país, não seria honesto tentar chegar já aí pois ainda não temos empreiteiros de referência para essa zona.

    Obrigado.

  14.  # 14

    António Brito eu acho bem que se inove e se dê volta ao mercado, acho é que foram longe demais na simplificação que passam para fora do que é uma casa, ou seja como apresentam o conceito, o problema não é o conceito é como o apresentam, como o apresentam ao publico, mas é a minha opinião.

  15.  # 15

    Caro António Brito,
    Como disse anteriormente, GOSTEI da vossa abordagem.

    Como a minha empresa construíu edifícios de habitação (um com 100fogos, o último com 42 fogos e areas de loja/escritório em 14.000m2, etc.), não vejo qualquer problema nem tenho qualquer preconceito contra a racionalização da construção.

    Tenho, no entanto, algumas questões:
    1.
    Relativamente às áreas por favor reparem que a soma das áreas habitáveis não é igual à área bruta. A área bruta é medida pela façe exterior das paredes exteriores (ver o velhinho RGEU).
    E é isso que justifica o SALTO de 115,6 para 204m2...?

    2.
    exemplo os azulejos estão predefinidos com um valor máximo de 6 Euros/m2 (material) o cliente é livre de escolher outros a outro valor.
    Isto é mesmo muito, muito, muito barato, não é?

    3.
    Sobre os preços: o preço não inclui IVA simplesmente porque o IVA varia quer relativamente ao local (continente ou ilhas) (sim também chegaremos à Madeira) e particular ou cooperativa (sim, também já existe uma cooperativa interessada)
    Veja lá se, daqui a pouco, não está como o SoutoMoura e baralha 110mil euros com 110mil contos! :-)
    Mas... ok! É uma boa justificação. E está lá bem visível (no vosso site) que o valor não inclui IVA.

    4.
    O custo da instalação solar, se for sistema termosifão, rondará os 900 Euros.
    Só?
    Espere aí. Eu vou repetir para que os peritos nesta área vejam isto: SÓÓÓÓÓ????

  16.  # 16

    Boas
    Colocado por: Luis K. W.
    O custo da instalação solar, se for sistema termosifão, rondará os 900 Euros.
    Só?

    Se for com a ajuda do estado, acredito.
    Senão, parece-me curto.
    Cumprimentos

  17.  # 17

    Sem perceber muito disto e ter gostado muito do conceito, só acho a área da sala pequena, e não é obrigatório um quarto/escritório no RC. Só vejo a sala e a cozinha no modelo, ou outros quartos estão todos lá em cima. Pelo menos é oque me pareceu.

  18.  # 18

    Boa tarde. Obrigado pela participação. Vou esclarecer.

    Relativamente à simplificação: Voltando à comparação dos automóveis: quem compra um carro muitas vezes não tem a formação necessária para perceber qual o tipo de protecção primária do chassis, simplesmente confia que os técnicos que o projectaram sabiam o que estavam a fazer. Mesmo que o vendedor lhe tente explicar, esse esforço acaba por ser visto como uma sobranceria pois parece que o vendedor se está a "armar". Complicar o produto é anti-comercial. E não queremos ser anti-comerciais.
    Para além disso, como imaginam, neste projecto estão investidos longos meses de estudo, discussão acesa com empreiteiros e muitos, " se for assim não conseguimos o mesmo resultado e mais barato?".
    O estudo foi realizado por uma equipa liderada por mim (30 anos a projectar) e pela gente jovem (11 anos de arquitectura e engenharia) da equipe e, apesar do programa simples, tem algum "know-how" lá metido. Portanto, e apesar do produto estar registado não temos dúvidas que vai ser copiado. Temos pois que preservar alguma informação, daí a simplificação da apresentação.
    Os clientes que vierem a interessar-se terão acesso a um caderno de encargos completo, uma maquete e outros meios.
    Relativamente às áreas anexo um quadro de áreas esclarecedor.
    Preço dos azulejos - Não, não é assim tão barato. Aqui consegue-se azulejos de cor NOR a partir de 5 Euros. É preciso é saber onde.
    Sistema solar - na apresentação referimos que deixámos este equipamento de fora presisamente para recorrer aos incentivos do Estado. Vejam os preços do fabricante Norquente.
    Sala pequena - pessoalmente não acho pequena pois apesar de ter 34,3 m2 aparenta bastante mais face ao grande vão e à integração parcial com a escada (que tem área à parte). Mas pode sempre ser aumentada se
    o cliente quiser e a implantação do loteamento o permitir.

    Continuação de bom trabalho.
      QUADRO SINÓPTICO.jpg

  19.  # 19

    Para já acho a atitude que tomaram muito mais positiva do que o "ai que isto anda muito mau, o Estado tem de me dar um subsídio". E, caso tenha o sucesso que lhe desejo, será copiada, o que também não me parece mau.
    Desenvolve o conceito de pré-concebido, fugindo ao estigma do pré-fabricado.
    Relativamente ao modelo, penso que poderão existir obstáculos na parte do licenciamento, sobretudo por causa dos prazos.
    A questão das IS acessíveis no 1º piso, sem plataforma instalada desde início, não é consensual em todas as autarquias. Pelos lados da Área Metropolitana de Lisboa grande parte não aceita esta solução.
    Já a ausência de quarto no piso 0, também depende dos humores da entidade licenciadora. Por exemplo o RCCTE considera que, neste caso a lotação é de 5 pessoas. Há outras correntes que defendem que, de acordo com o RGEU, havendo 4 quartos duplos, a lotação é de 8 pessoas.
    Enfim, estando o produto no início haverá, certamente margem para afinações. O que penso é que, ou existe um único modelo, viável em todas as autarquias e, nesse caso, deverá ser corrigido neste aspecto, ou deverão ter uma lista de autarquias que aceitam outras interpretações do DL163/06 e um conjunto de modelos em conformidade. Penso eu de que.

  20.  # 20

    Muito obrigado pelas respostas
    Colocado por: António Brito, arq.Preço dos azulejos - Não, não é assim tão barato. Aqui consegue-se azulejos de cor NOR a partir de 5 Euros. É preciso é saber onde.
    Admito que sim. Mas... espero que não sigam esse raciocínio para todos os materiais.
    Ao menos digam-nos que não vão sugerir materiais das "lojas dos 1,50€" (para não me chamarem de étnicamente incorrecto)! :-))

    Relativamente às áreas anexo um quadro de áreas esclarecedor.
    Obrigado.
    Eu não tinha considerado a garagem, nem as varandas, e reparei na lavandaria.

    Um dos carros da minha irmã dificilmente caberia nos 17m2. Mas esta casa não é para pessoal da Quinta da Marinha, portanto... OK. É pequenina mas remedeia.

    Os halls+escada fazem uma área "apreciável" (5,3+5,5+7,3=18,1m2+paredes) numa casa com cerca de 73,7+64,2m2 úteis.

    E... confesso que não estava à espera que uma casa com cerca de 73,7+64,2m2=137,9m2 tivesse 18,65+19,48m2 de paredes (mais de 27% !), mesmo incluindo as dos 17m2 de garagem e a espessura do capotto. :-)

    De qualquer forma, olhando para os (meus) números - m2, €... - fazendo os 17m2 de garagem por 5.000€, sobram-me apenas cerca de 9.000€ para pagar todos os projectos, fiscalização, direcção técnica, etc., os arranjos exteriores (valores incluindo 20% de IVA), e o lucro da empresa.

    Nas minhas contas feitas em 3minutos, não dá... MAS ACREDITO que meia-dúzia de técnicos a pensar durante uns dias consigam, na calma, descobrir meios de reduzir os custos em 20% de forma a tornar isto viável.

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