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1. •  
     Hugo S.
   • 5 janeiro 2010

    # 1

   Colocado por: Luis K. W.Muito obrigado pelas respostas
   De qualquer forma, olhando para os (meus) números - m2, €... - fazendo os 17m2 de garagem por 5.000€, sobram-me apenas cerca de 9.000€ para pagar todos os projectos, fiscalização, direcção técnica, etc., os arranjos exteriores (valores incluindo 20% de IVA), e o lucro da empresa.
   
   Nas minhas contas feitas em 3minutos, não dá... MAS ACREDITO que meia-dúzia de técnicos a pensar durante uns dias consigam, na calma, descobrir meios de reduzir os custos em 20% de forma a tornar isto viável.

   
   
   Posso estar a dizer uma barbaridade, mas tem de ter em consideração que este pojecto não é para ser aplicado uma única vez, mas sim para vender várias casas idênticas e como tal tem o efeito de escala a ser aplicado, ao contrário do trabalho normal que é 1 Projecto = 1 Cliente.
2. •  
     bhp | arq
   • 5 janeiro 2010

    # 2

   Arquitectura ao "metro"... bom marketing mas não deixo de concordar com o Fernando Gabriel quando disse que "o problema não é o conceito é como o apresentam, como o apresentam ao publico".
   
   Já é vulgar as casas modulares pré fabricadas do tipo "modular system" ou as da "treehouse"... mas são conceitos totalmente diferentes...
   
   Achava mais intessante terem um leque mais abrangente de casas "tipo" ou "protótipos" com tabelas de preços variáveis... assim a oferta era mais selecta e abrangia todos os "bolsos"...
   
   Já agora... as cozinhas? Aposto que nem um microndas vem incluido. Pelo menos só vem com os móveis... e o recheio?
3. •  
     Luis K. W.
   • 5 janeiro 2010

    # 3

   Hugo S.
   Não é barbaridade nenhuma. E eu sei que isso deverá ser tido em conta.
   
   Isto seria até muito mais viável/rentável se fosse para aplicar em 10, 15 ou 30 moradias todas ao lado umas das outras...
   
   Mas como não é o caso, e como não há 2 terrenos iguais nem 2 clientes iguais, também não haverá 2 projectos iguais. Serão «apenas» muitissimo parecidos (o que já não é mau).
4. •  
     bhp | arq
   • 5 janeiro 2010

    # 4

   Colocado por: Luis K. W.
   Isto seria até muito mais viável/rentável se fosse para aplicar em 10, 15 ou 30 moradias todas ao lado umas das outras...
   
   Mas como não é o caso, e como não há 2 terrenos iguais nem 2 clientes iguais, também não haverá 2 projectos iguais. Serão «apenas» muitissimo parecidos (o que já não é mau).

   
   
   Pois... concordo!
   A ideia base está boa mas... mais valia tabelarem os preços consoante as àreas ou terem uns 30 projectos tipo para "adaptarem" ao cliente, ao terreno e à... LEGISLAÇÃO...
   O PDM varia e as áreas e cérceas podem bem variar...
5. • António Brito, arq.
   • 5 janeiro 2010

    # 5

   Boa noite. Obrigado pela participação. Vou esclarecer.
   
   Acessibilidades - efectivamente existem diferentes sensibilidades a nível nacional. É o resultado de leis que oscilam entre o 8 e o 80 e técnicos com formação, sensibilidades e capacidade de interpretação diferente.
   o decreto peca evidentemente por pouco escalrecimento. Todavia existe um documento chamado "Acessibilidade e mobilidade para todos (descodificação desenhada das Normas técnicas) que veio esclarecer um pouco as coisas. De qualquer modo, para já, reportamo-nos à nossa experiência específica no Distrito do Porto.
   Qualidade dos materiais - é sempre boa. Nem sempre excelente. Mas as pessoas podem optar pelo que quiserem melhorar em termos de decoração.
   Áreas - as paredes e respectivas espessuras são as correntes; e no R/C nem há muitas... , não descontámos os vãos, que foram considerados integrados nas paredes.
   Contas - as nossas contas estão bem feitas, os contratos com os empreiteiros também. Os projectos demoraram mais do que alguns dias a afinar....
   Repetição - claro que se fosse só para uma moradia não tinhamos investido tantos meses de trabalho.
   Cozinha - estão incluidos os móveis e todos os electrodomésticos correntementes. Não incluimos os serviços de chá e café ;-))
   Projectos parecidos (ou de que nenhum vai mesmo ser assim) - ontem estete aqui um um cliente emigrante e disse-me: "é mesmo isto que eu preciso para vir cá passar um mês por ano, chega-me perfeitamente. Vou à procura de um terreno.
   Arquitectura ao metro - não,não. Construção ao metro ainda vá que não vá. Trata-se de desbloquear um problema de previsualização e preorçamento que até agora ninguem tinha resolvido. Nós resolvemos; outros nos tentarão copiar.
   Modelos - Temos um modelo que demorou a desenvolver. Se fizerem contas "a metro" o dinheiro não chega. Fazê-lo chegar é que foi difícil. Recomeçar para 30 modelos seria um investimento suicida.
   
   Agora uma "dica" - este é o CASAPERFIL 2010. A massificação nunca irá acontecer pois estamos já a estudar o CASAPERFIL 2011 que será bastante diferente....
   
   Lamento se não posso colocar aqui os projectos, o caderno de encargos, os contratos, as medições e orçamento negociado com todos os empreiteiros, por isso não me piquem para isso que não vão conseguir. ;-)
   
   Obrigado pela V. participação.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: luisvv, oskar
6. • soskasa.blogspot.com
   • 5 janeiro 2010

    # 6

   Não estou a ver a novidade
   110 mil euros so para construção ate eu fasso ou ja inclui o terreno
   de novo conceito não tem nada a casa
   ha e o painel solar é obrigatorio por lei ou estarei enganado
   as imagens aparecem bem bonitas com as guardas da sala em inox mas no mapa de quntidades ja diz que é esmalte´
   bem visto mesmo ceramicos são poucos metros e eu consigo ceramico a 6€ m2 de 3ª é certo mas ate é bem bonito e moderno
   u flutuante por 15€ m2 ja colocado no sitio tb arranjo
   sem ver bem quais os materias ate poderia dizer que esta caro
7. • soskasa.blogspot.com
   • 5 janeiro 2010

    # 7

   ha ja me esquecia 14 meses de contrução parece muito para habitação tão pequena
8. • eu
   • 5 janeiro 2010

    # 8

   Parece-me uma boa ideia.
   
   Mas eu não gostaria de ter uma casa normalizada; uma casa deve ser pessoal, deve reflectir os gostos dos respectivos donos.
9. • quim.estrada
   • 5 janeiro 2010

    # 9

   Considero uma excelente ideia, António! Espero que o conceito sirva para abanar o pessoal que não sabe o que é ser competitivo!
   Joaquim
10. •  
      bhp | arq
    • 5 janeiro 2010 ^editado

     # 10

    Colocado por: António Brito, arq.Boa noite. Obrigado pela participação. Vou esclarecer.
    
    Arquitectura ao metro - não,não. Construção ao metro ainda vá que não vá. Trata-se de desbloquear um problema de previsualização e preorçamento que até agora ninguem tinha resolvido. Nós resolvemos; outros nos tentarão copiar.
    Modelos - Temos um modelo que demorou a desenvolver. Se fizerem contas "a metro" o dinheiro não chega. Fazê-lo chegar é que foi difícil. Recomeçar para 30 modelos seria um investimento suicida.

    
    
    Então está-me a dizer que é pioneiro na ideia? penso que já existe o conceito de outras empresas...
    Penso que, com a mesma área e com a mesma cércea... ainda conseguia montar um "lego" de maneira diferente não? Quando lhe falei de existir 30 modelos diferentes referia-me igualmente a uns 5 orçamentos diferentes... obviamente que o investimento inicial era grande mas podia ser uma ideia a explorarem não?!
    Para ter um crescimento sustentado... vai ter que pensar em outras opções arquitectónicas....
11. • naar
    • 5 janeiro 2010 ^editado

     # 11

    Colocado por: quim.estradaConsidero uma excelente ideia, António! Espero que o conceito sirva para abanar o pessoal que não sabe o que é ser competitivo!
    Joaquim

    
    
    Eu até gosto da ideia, embora não seja um ovo de Colombo!
    
    Quanto á competitividade acho muito relativo porque ainda falta o preço do terreno! Se a Moradia ficar por 140.000,00 preço final e adicionando o valor do terreno ficará pelo menos por 190.000,00; Ora por esse valor já se encontram moradias com essas áreas.
    
    Podem ser de arquitectura mais tradicional é certo mas nem todos gostam do contemporâneo (eu há 8 anos gostava do tradicional, agora já não!:))
    
    Quanto ao serem "normalizados" não vejo problema, os apartamentos também o são e vendem-se muitos a 5.000,00€/m2 para pessoas "exclusivas".
    
    Eu acho a ideia interessante, embora também ache que se tiver sucesso (e espero que sim), não deve ser nenhuma vendida pelo preço base, é como os automóveis ninguém (ou quase ninguém) quer um branco sem nenhum extra por insignificante que seja (a não ser os comerciais! :))
    
    Eu acho que o titulo seria mais indicado se fosse "moradia a partir de 110.000,00"!
    
    Esta não será importante, mas volto a perguntar, estão incluídos os roupeiros ou não?
12. •  
      Fernando Gabriel
    • 5 janeiro 2010

     # 12

    Colocado por: quim.estradaConsidero uma excelente ideia, António! Espero que o conceito sirva para abanar o pessoal que não sabe o que é ser competitivo!
    Joaquim

    
    
    competitivo não me parece adjectivo, não se pode comparar uma casa realizada neste conceito noutra regendo-se por outro conceito, são coisas diferentes.
13. • sonhos
    • 5 janeiro 2010

     # 13

    Excelente ideia! Estou na zona do grande porto,e até aproveitaria!Isto é ,iria tirar umas dúvidas pois uma coisa é ver a empresa aki e outra é ver as pessoas e os projectos inloco. Tudo muito bom,mas a questão k se põem é esta.Será k um construtor qualquer não consegue o mesmo,110 mil euros, sem colocar material de qualidade especial,tentando espremer o orçamento ao maximo sem se preocupar com os "luxos",roupeiros e por aí.ainda se tem k contabilizar com o terreno,não esquecer!!Agora se o terreno estivesse incluido nem olhava para trás,dava perfeitamente para mim!!
14. • naar
    • 5 janeiro 2010

     # 14

    Colocado por: sonhosAgora se o terreno estivesse incluido nem olhava para trás,dava perfeitamente para mim!!

    
    
    Começo a desconfiar porque é que o seu nick é esse! :))
15. • sonhos
    • 5 janeiro 2010

     # 15

    advinhou,,,!!!dreams are mear reality!! a brincar,a brincar!!! mas falando a serio!!
16. • naar
    • 5 janeiro 2010

     # 16

    Colocado por: sonhosadvinhou,,,!!!dreams are mear reality!! a brincar,a brincar!!! mas falando a serio!!

    
    
    Por esse valor até eu ficava com uma no Porto, só para quando fosse ao CUFRA ou ao CAPA NEGRA ter sitio para dormir! :))
    
    O Fernando Gabriel ontem ía comer arroz de tomate ás tantas, eu era mesmo francesinhas!!
17. • sonhos
    • 5 janeiro 2010

     # 17

    Bem vamos voltar á realidade das coisas,sim?! ESTARÁ ou não aki uma boa soluçao para kem diz k ker construir casa chave na mão por 100 mil aérios?,como vemos em outros tópicos??
18. •  
      Fernando Gabriel
    • 5 janeiro 2010

     # 18

    Colocado por: naar

    Colocado por: sonhosadvinhou,,,!!!dreams are mear reality!! a brincar,a brincar!!! mas falando a serio!!

    
    
    Por esse valor até eu ficava com uma no Porto, só para quando fosse ao CUFRA ou ao CAPA NEGRA ter sitio para dormir! :))
    
    O Fernando Gabriel ontem ía comer arroz de tomate ás tantas, eu era mesmo francesinhas!!

    
    
    bem bom que estava :) francesinha faz mal, é bom mas faz mal.
    um arroz de tomate à povo é que é bom ;)
    
    naar pode ficar no hotel logo em frente ao capa negra hehe :)
19. • naar
    • 5 janeiro 2010

     # 19

    Colocado por: Fernando Gabriel

    Colocado por: naar

    Colocado por: sonhosadvinhou,,,!!!dreams are mear reality!! a brincar,a brincar!!! mas falando a serio!!

    
    
    Por esse valor até eu ficava com uma no Porto, só para quando fosse ao CUFRA ou ao CAPA NEGRA ter sitio para dormir! :))
    
    O Fernando Gabriel ontem ía comer arroz de tomate ás tantas, eu era mesmo francesinhas!!

    
    
    bem bom que estava :) francesinha faz mal, é bom mas faz mal.
    um arroz de tomate à povo é que é bom ;)
    
    naar pode ficar no hotel logo em frente ao capa negra hehe :)

    
    
    Foi onde fiquei da última vez, um que foi remodelado há poucos anos, foi só descer a rua e atravessar a estrada! :))
    
    Francesinhas, fazem mal?? Fazem mal é comidas aqui em Lisboa, más imitações!
    
    Era isso e as bifanas no Red Bull! Agora são só as francesinhas que os aviões agora são com Pastéis de Belém :(
20. • António Brito, arq.
    • 6 janeiro 2010

     # 20

    Boa noite.
    
    Não é importante que alguem reconheça mérito ou não no conceito.
    Pusemo-lo no mercado para poder fornecer a melhor relação preço-qualidade.
    Admito que haja quem não goste pois acaba com a incerteza do valor da obra.
    
    Áqueles que me puderem ensinar fico agradecido. Aos de crítica destrutiva, despenso.
    
    Obrigado

    Estas pessoas agradeceram este comentário: oskar