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Orçamentos para construção

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  1.  
    • HGMA
    • 22 janeiro 2022

     # 1

    Boas!

    Após a aprovação do licenciamento de arquitectura, gostaria de averiguar a viabilidade do financiamento para a construção de uma moradia unifamiliar, uma vez que bancos solicitam apenas a aprovação do projecto de arquitectura para procederem à avaliação da dita viabilidade.
    A questão é: como poderei obter um orçamento que seja minimamente realista, sem ter ainda os projectos de especialidade concluídos? Já alguém passou por uma situação semelhante? Como contornaram este obstáculo?
    Sinceramente, preferia apenas avançar com as despesas das especialidades, com a segurança de saber que conseguirei obter financiamento primeiro.
    Alguma sugestão?
    Obrigado!

  2.  # 2

    Orçamento realista sem projetos de especialidades?

    Impossível.

  3.  # 3

    Colocado por: HGMAum orçamento que seja minimamente realista, sem ter ainda os projectos de especialidade concluídos?
    nao consegue

  4.  # 4

    Colocado por: HGMAAlguma sugestão?

    Meta aqui a arquitetura e indique a zona onde vai construir.
    O pessoal dá-lhe uma estimativa mais ou menos ao Kilo.
    Em função disso já fica com uma ideia daquilo com que pode contar

  5.  # 5

    Colocado por: zedasilvaEm função disso já fica com uma ideia daquilo com que pode contar
    ou nao ;D
    • HGMA
    • 22 janeiro 2022 editado

     # 6

    Colocado por: zedasilva
    Meta aqui a arquitetura e indique a zona onde vai construir.
    O pessoal dá-lhe uma estimativa mais ou menos ao Kilo.
    Em função disso já fica com uma ideia daquilo com que pode contar


    A estimativa, embora importante, não seria suficiente para apresentar ao banco. Necessito mesmo de um orçamento. Tinha esperança de encontrar alguém que tivesse passado pelo mesmo.

  7.  # 7

    Pelo menos um estudo prévio do projeto de estabilidade, só para saber quantos kilos de ferro e quantos m3 de betão.

    Nota: Já fez estudo ao solo, para ter informação a passar ao eng. da estabilidade?
    • HGMA
    • 22 janeiro 2022

     # 8

    Terá ideia de quanto poderá custar esse estudo prévio?
    Não fiz estudo, uma vez que já existem construções a ser realizadas nos lotes contíguos, o que ajuda a saber como deverá ser o solo.

  9.  # 9

    HGMA
    Para saber de o banco lhe empresta dinheiro não precisa de projetos.
    Precisa é de saber em função dos seus rendimentos qual é o máximo que lhe emprestam.
    Em função disso faz um projeto adequado às suas possibilidades.
    Pelos vistos começou pelo projecto sem ter a mínima noção da sua capacidade de endividamento
    • HGMA
    • 23 janeiro 2022 editado

     # 10

    Talvez não me tenha explicado correctamente, lamento por isso.
    Tenho uma noção do valor a financiar, e o projecto foi pensado para caber nesse valor.
    No entanto, banco pede efectivamente um orçamento para a construção, um documento que comprove o custo. Só com essa documentação consigo ter uma resposta efectiva em relação á viabilidade do empréstimo.
    Gostaria apenas de avançar para as especialidades com a segurança da aprovação bancária.

  11.  # 11

    Se tem noção de quanto o banco lhe empresta não tem que ter receio.
    Se o projeto foi pensado para esse valor é mandar fazer as especialidades e começar a pedir orçamentos.
    Pode sempre pedir a uma empresa que lhe faça um orçamento sem especialidades e com o valor que pretende mas neste momento só se pagar por ele pois ninguém está para ter trabalho com algo onde sabe não ir ter lucro
    • HGMA
    • 23 janeiro 2022

     # 12

    Tenho algum receio face aos atuais aumentos nos custos de construção.

  13.  # 13

    Colocado por: HGMATenho algum receio face aos atuais aumentos nos custos de construção.

    Por isso é que digo que o projeto deve ser pensado tendo isso em conta.
    Projetar para os valores de há 2anos ou para o "não se preocupe que os preços vão baixar" não é uma boa política

  14.  # 14

    Orçamento sem especialidades!

    Mas vocês querem viver numa casa sem água e luz?!
    • HGMA
    • 23 janeiro 2022

     # 15

    Naturalmente que a casa teria de ter água e luz... Quem constrói não terá por experiência uma noção aproximada á realidade do custo de uma intervenção, tendo por base a arquitetura, mas sem o detalhe de um plano de especialidade?

  16.  # 16

    Tem.. 1000 a 1200eur /m2 +iva

  17.  # 17

    Sai mais barato construir casa res-do-chão ou com 1°andar, para não sacrificar área de terreno?

  18.  # 18

    Colocado por: pjovpSai mais barato construir casa res-do-chão ou com 1°andar, para não sacrificar área de terreno?

    posição comum no fórum é que custa o mesmo, com ligeiras variações, dependendo do terreno.

  19.  # 19

    Colocado por: IronManSousadependendo do terreno.
    Isto

  20.  # 20

    Ok, obrigado. Abri um tópico para não estar a fazer off topic ao HGMA, a quem peço desculpa pela intromissão

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