- Tenho acompanhado o Forum a cerca de 10 anos. Adquiri ideias e conhecimentos...Entretanto nesta fase da vida, procuro lote de terreno na cidade de Ilhavo, tendo encontrado 2 situações interessantes. Aquele que coloco aqui para vossa opinião, é um lote com 395m2 Já com projecto pronto para submeter à Câmara municipal, desenvolvido especificamente para este lote, de Moradia geminada com as seguintes características:
Área de R/ch: 82m2
Área do 1.º andar: 106m2
Área bruta privativa. 190m2
Somos 1 casal perto dos 50 anos, com 3 filhos que já não habitam conosco, no entanto visitam com regularidade.
Temos 1 plafond para construção de 150.000€ (o valor do terreno já está salvaguardado)
O Projecto que envio algumas imagens em anexo, inicialmente parecia estranho, mas fui entretanto adquirindo o gosto.
Entreatnto gostava da opinião dos especialistas sobre o mesmo e se 150.000€ serão viaveis, logicamente com muito controlo e sem exageros nos acambamentos e materiais.
Desde já agradeço o vosso tempo e aceito todas as opiniões e/ou criticas. Obrigadoa-
Pedro Barradas
- 1 fevereiro 2022
.. eu gosto de ter luz natural directa na sala...
Parece-me muito curto os 150k para esse projecto de 190m2.
Acho que seria importante, já que será a "casinha da reforma" conseguirem ter um projecto com um quarto + Is ao nivel do piso 0.-
fcristovao2
- 1 fevereiro 2022
Colocado por: mcosta73Entreatnto gostava da opinião dos especialistas sobre o mesmo e se 150.000€ serão viaveis
Se considerar 1.000 €/m² (sem iva) estamos nos 188 k.... fora aranjos exteriores (muros etc.)
Por outro lado será que precisa dessa área toda? Apesar de receber os seus 3 filhos com regulariadade, 188 m² é muito metro² para um casal digo eu... Eu apostaria por fazer um fato à medida em vez de comprar no pronto-a-vestir.
Os vosso filhos ficam para dormim com frequência? se sim, se calhar 3 quartinhos com àrea minima de seriam suficientes.
Veja o organigrama em baixo. Tem 70m². Se considerar cerca de 10% para circulações (halls e corredores) estamos nos 80m²....Gosto do seu organigrama😁...mas não consigo vizualizar o mesmo....tem algum exemplo que possa postar aqui....seria uma moradia só de res do chão, certo?-
antonylemos
- 1 fevereiro 2022
Colocado por: mcosta73Temos 1 plafond para construção de 150.000€ (o valor do terreno já está salvaguardado)
PRIMEIRO INTERESSA SABER ONDE VAI SER CONSTRUIDO. POUIS INTERESSA BASTANTE , MAS OLHANDO PARA ESSA CASA DIRIA LOGO QUE À PARTIDA ISSO NÃO CHEGA-
fcristovao2
- 1 fevereiro 2022
Colocado por: mcosta73não consigo vizualizar o mesmo
Vizualizar consegue - isto é só um organigrama que pode/deve ser alterado. Serve como base para definir um programa de arquitetura e definir quais e como gostaria de ver os compartimentos da sua futura casa.Colocado por: mcosta73tem algum exemplo que possa postar aqui
Não valeria a pena postar aqui um exemplo porque o mcosta73, a sua mulher e os seus filhos, são unicos e irrepetíveis neste planeta, com os seus gostos e necessidades pessoais. Por isso lhe falei em ir a um alfaiate, para ter um fato à medida e não um qualquer que lhe fique largo ou curto.Colocado por: mcosta73seria uma moradia só de res do chão, certo?
Uma moradia de piso térreo é substancialmente mais barato do que uma com dois pisos e traz outras vantajens como as acessibilidades por exemplo, ou a lida da casa :) Ter um piso tambem é uma escala mais simpática para o ser humano.Bem....voltando ao lote acima e porque preço/localização é o mais interessante, o loteamento deve estar criado para casas geminadas.
Será então possivel alterar o projecto para moradia terrea até 120 m2 de implantaçao mantendo o perfil de casa geminada? É 1loteamento novo sem nenhuma construçao desse genero, apenas 1 moradia isolada no lote adjacente.Colocado por: mcosta73Temos 1 plafond para construção de 150.000€
150K para 180m2 em Ílhavo com essa arquitetura, não me parece viável.Eu aos 50 nao me queria preocupar com escadas, pelo menos um quarto nonR/c- pauloagsantos
- 1 fevereiro 2022
150k para 190m2 acho curto para os dias que correm.-
fcristovao2
- 2 fevereiro 2022 editado
Colocado por: mcosta73Será então possivel alterar o projecto para moradia terrea até 120 m2 de implantaçao mantendo o perfil de casa geminada?
Alterar o projeto não, isso daria muito trabalho, mas pode pedir o seu arquivamento e submeter outro.
Relativamente aos 2 Pisos: tem que consultar o alvará de Loteamento. Se lá disser que o Loteamento se destina à construção de moradias geminadas com dois pisos, terá que construir 2 Pisos. Mas há formas de contornar isso, uma vez fiz um projeto com um 2ªPiso parcial, (não ocupava toda a área de implantação do piso 0), apenas com uma sala de leitura e mezanino sobre a sala.Colocado por: mcosta73É 1 loteamento novo sem nenhuma construçao desse genero, apenas 1 moradia isolada no lote adjacente.
Nos lotes destinados a moradias geminadas, quem constroi primeiro tem vantagem sobre o segundo, porque escolhe a implantação da casa dentro do polígono máximo de implantação, o que obriga, muito provavelmente, a que o segundo "cole" a sua casa à primeira.- econom.pedro
- 2 fevereiro 2022
colocar a cozinha entre as duas salas corta-lhe a entrada da luz natural (para além de visualmente ser um empecilho para não ter a noção de open-space ou de ver para o fundo do lote).
porque não colocar a cozinha no sítio da sala de estar? aproveitavam na mesma os armários dos quartos de cima, para passarem as tubagens.-
nunogouveia
- 3 fevereiro 2022
Essa arquitetura não é pensada para ser barata. Não se safa de gastar no mínimo 1000€/m²
190x1000€/m²= 190.000€, mais IVA = 233.700€.
Pode conseguir mais barato, claro, mas por princípio, jogue para este valor.0.0185 seg. NEW
