- Inicialmente só queria ir até aos 150, mas já percebi que vamos para o meu limite de 200.000 + Iva a 6%, construção vai ser na zona centro/ serra. Segundo amigos meus que são contratados para área de electricidade, canalização e climatização, as empresas em condições aqui na zona estão a praticar 600 a 800 euros M2.
Vai ficar á justa, mas para isso tenho de cortar área.Colocado por: bmv99as empresas em condições aqui na zona estão a praticar 600 a 800 euros M2.
Tem a certeza disso mesmo?
Neste momento, nenhuma empresa que seja em condições consegue praticar esses valores.
Há sim empresas que praticam esse valores mas não cumprem nem metade dos requisitos legais a que estão obrigadas.
Sabe quanto custa por exemplo o estaleiro, o diretor técnico o desenvolvimento e implementação do PSS a uma empresa?
Este é só um dos requestos legais que esse tipo de empresas não cumpre.- N Miguel Oliveira
- 10 fevereiro 2022 editado
Colocado por: bmv99Vinha pedir ajuda para
Olá. Falta contexto, muito mesmo.
Sendo uma requalificação poderia dar mais informações, fotografias, etc. Orientação solar? Como é o terreno na sua totalidade? O que é que pediu como casa?
Se vai demolir (quase) tudo, o que justifica essa forma?
O projecto até poderá ter alguma justificação, mas desconhecemos qual é. É que à primeira vista, parece apenas um amontoado de espaços... sem grande nexo.
Acho que ainda está longe duma solução satisfatória. Tem 3D disso?Colocado por: zedasilva
Tem a certeza disso mesmo?
Boa tarde,
Quem me informou é das pessoas que mais confiança tenho, e também de outros empreiteiros, porque trabalha para várias outras empresas recorrentemente.
A nível de procedimentos e/ou preços praticados e associados á construção civil, não lhe posso dizer que estou a par, porque é por esse mesmo motivo que aqui estou a pedir ajuda, mas também lhe sei dizer que conheço pessoas que são TSHST, e dizem que pela zona centro e norte as empresas que cumprem o legalmente estabelecido se contam pelo dedos das mãos e não é por isso que as obras são de qualidade inferior. Segundo eles, tudo tem a haver com capacidade financeira e margens de lucro.
Nem todos no território nacional podem pagar 1000 euros m2 por terreno e/ou construção. Como tal á empresas que adequam os preços que praticam á zona onde trabalham. De outra forma não teriam trabalho. A subida de preços afectou todos nós, mas como referência, onde vivo um T3 são 300 euros de aluguer e um T2 200. Portugal tem realidades muito diferentes, consoante o local onde estamos.
2000 euros no Algarve de verão, são diferentes de 2000 euros de inverno. 2000 de vencimento em Lisboa, são diferentes de 2000 euros de vencimento na Guarda.Colocado por: N Miguel Oliveira
Olá. Falta contexto, muito mesmo.
Sendo uma requalificação poderia dar mais informações, fotografias, etc. Orientação solar? Como é o terreno na sua totalidade? O que é que pediu como casa?
Se vai demolir (quase) tudo, o que justifica essa forma?
O projecto até poderá ter alguma justificação, mas desconhecemos qual é. É que à primeira vista, parece apenas um amontoado de espaços... sem grande nexo.
Acho que ainda está longe duma solução satisfatória. Tem 3D disso?
Boa tarde,
Desde já obrigado pelo feedback, vou tentar adicionar aqui fotos.
Pedi um T3+1 com cerca 250 M2 brutos, em 2 pisos.
A forma supostamente foi restringida pela CM.
Pois, por isso é que aqui vim pedir ajuda relativamente ao projecto, de forma a conseguir compactar o máximo possível a área, assim como, retirar/aproveitar melhor espaços como hall's e corredores.
De momento não tenho 3D.
É preciso ter em conta que foi também o primeiro "rascunho".
https://1drv.ms/u/s!Aqi3vWCyrXBuj2LqPaWUgWtUT4yU
https://1drv.ms/u/s!Aqi3vWCyrXBuj2H1Itqz_BU1SkZkColocado por: bmv99Iva a 6%
A casa está inserida em ARU?Colocado por: bmv99conheço pessoas que são TSHST, e dizem que pela zona centro e norte as empresas que cumprem o legalmente estabelecido se contam pelo dedos das mãos
Nenhuma empresa por muito grande que seja consegue cumprir tudo. Existem sim aquelas que tentam cumprir pelo menos os mininos para não deixar os Donos de Obra em maus lençóis.Colocado por: bmv99e não é por isso que as obras são de qualidade inferior.
Cumprir ou não cumprir os requisitos de segurança ou os procedimentos legais nada tem a ver com a qualidade construtiva.- SG_arquitecto
- 11 fevereiro 2022 editado
Boa tarde,
Dado que vai demolir na totalidade a pré-existência, - se realmente não conter valor arquitetónico - penso que deveria reformular na totalidade o projecto com o seu arquiteto, nomeadamente: a questão da distribuição de espaços, evitando situações de corredores e áreas desperdiçadas em halls...Entrar logo directamente na sala, parece-me também crasso e algo a evitar. Tanto espaço mas depois a i.s acessível não cumpre a legislação em vigor... Qual a experiência do seu arquiteto?... Sinceramente, aparenta que não foi projetado por um.
Cumprimentos,
https://smgarquitecto.pt/Colocado por: bmv99Pedi um T3+1 com cerca 250 M2 brutos, em 2 pisos.
Eu somei uns 320m2 de área útil, sem contar ainda com paredes, etc., e muitas mais divisões, ou estou a ver mal?
Será que o arquitecto entendeu 250m2 brutos por piso?
Nao sou especialista, mas nao tem muito sentido para mim essa planta, tudo fica longe de tudo e estranho.Acredito que alguns arquitectos gostem de apalpar terreno para testar o cliente, mas por experiência própria, se no inicio as opções arquitectadas não agradam nada, dificilmente ficarão melhor, e mais vale mudar antes que seja tarde...- N Miguel Oliveira
- 11 fevereiro 2022
Colocado por: bmv99A forma supostamente foi restringida pela CM.
É aqui que algo falha. Que forma foi restringida? Porquê?
Porque é que a forma que apresenta a vermelho (nas plantas de sobreposição dos vermelhos e amarelos) é assim e não de outra forma qualquer?- N Miguel Oliveira
- 11 fevereiro 2022
Colocado por: bmv99vou tentar adicionar aqui fotos.
Continua a faltar muito contexto.
Como é a envolvente e o que pediu ao Arq. Quais as distâncias a respeitar, alinhamentos, etc...Colocado por: N Miguel Oliveira
É aqui que algo falha. Que forma foi restringida? Porquê?
Porque é que a forma que apresenta a vermelho (nas plantas de sobreposição dos vermelhos e amarelos) é assim e não de outra forma qualquer?
Segundo o arquitecto, a responsável da CM não permitiu outros formatos apresentados, e um dos motivos era derivado ao PDM.- N Miguel Oliveira
- 12 fevereiro 2022 editado
Colocado por: bmv99não permitiu outros formatos apresentados, e um dos motivos era derivado ao PDM.
Parece invenção do seu Arq. esse argumento... Isso significa o quê em concreto? Nada o obrigaria a fazer isso como tem...
Existem limites e índices a cumprir. A técnica da CM não define formatos. Muito menos o PDM. Haverá dezenas de soluções compativeis com a legislação, com toda a certeza.
Não coma o que lhe dão sem questionar.
Nem o seu Arq. nem a Arq. da CM encontrarão nenhuma lei no PDM que a force a ter essa forma atabalhoada. Isso são desculpas...
Pergunte quais os artigos e vá confirmar na legislação se o que lhe dizem é verdade.Colocado por: N Miguel Oliveira
Continua a faltar muito contexto.
Como é a envolvente e o que pediu ao Arq. Quais as distâncias a respeitar, alinhamentos, etc...
O que apresentei nas fotos, é todo o envolvente. Limitações com estrada e uma das paredes com outra casa.
A nível arquitetónico, a zona tem desde casas seculares, a casa remodeladas/novas com arquitetura moderna e "esquemas" para não recuar nem manter fachada. Ainda assim situa se numa zona considerada para reabilitação urbana. Se eu "conhecesse" alguém provavelmente até me deixavam fazer uma casa típica alentejana. Por aqui funciona assim.... Mas enfim.
Como disse acima, pedi ao arquitecto 2 pisos, 250 M2 e gasto de 150.000, mas que já tou a constatar uma subida para os 200.000. Tipologia T3+1. E como se percebe pelas áreas dos quartos, áreas de quartos pequenas e a casa o mais compacta possível.
A nível de distâncias, não há problema a menos que aumente a área, mas o objectivo é o oposto.
Alinhamentos segundo o arquitecto, como disse anteriormente a responsável da CM não foi flexível, e o norte da zona pode se verificar nas fotos.
Qual seria especificamente a sua dúvida?
Desde já obrigado pelo ajuda/feedback.-
antonylemos
- 12 fevereiro 2022 editado
Colocado por: bmv99Alinhamentos segundo o arquitecto, como disse anteriormente a responsável da CM não foi flexível, e o norte da zona pode se verificar nas fotos.
isso pode ser verdade mas ninguém o pode obrigar a essa forma... muito menos a um projecto assim .. nem sequer tem a ver conhecer alguem ou fazer casas alentejanas.. isso que vc tem aí nao está bom e ninguem o pode obrigar a isso. não vá em cantigas
cheira-me a treta/preguiçaEste projecto vai ser a sua desgraça.
Demasiado grande para o seu orçamento. Planta com enormes desperdicios de area.
Neste momento isso é casa para 350k.
Nao consigo perceber os portugueses. No que toca a construir sao completamente irracionais. Nem com os preços loucos fazem contas. Continuam a acreditar no pai natal.- N Miguel Oliveira
- 12 fevereiro 2022 editado
Colocado por: bmv99Qual seria especificamente a sua dúvida?
A dúvida é: o que é que a impede de compactar mais a casa?
Antes respondeu, que o Arq. disse que a CM não aceita outros formatos.
Nesse caso, em que é que se fundamenta a CM para afirmar tal coisa?
É que isso não faz sentido nenhum... dá a ideia que é desculpa do seu Arquitecto.
Repare na imagem, se desdobrar a linha azul, terá uma imensidão de m2 de fachadas, muitas esquinas, muitos cantos... Telhados difíceis de fazer... Tem muita matéria, muitos €€€ e pouco espaço interior. No fundo tem uma grande casa, mas não uma casa grande.
Se imaginar essa casa mobilada, reparará que muitos dos espaços terão que ficar livres para poder circular comodamente.
Até os quartos estão posicionadas paralelamente à fachada. Porquê? Porque é que não podem estar perpendiculares?
Tem que compactar. Qual seria a razão para a Câmara rejeitar uma forma mais regular? Como o polígono em amarelo por exemplo?
É isso que tem que questionar o seu técnico. E quando lhe disser que a "CM diz que"... pergunte-lhe quais os Artigos da Legislação que fundamentam o seu discurso.- N Miguel Oliveira
- 12 fevereiro 2022 editado
Colocado por: bmv99Se eu "conhecesse" alguém provavelmente até me deixavam fazer uma casa típica alentejana. Por aqui funciona assim.... Mas enfim.
Não se chateie com isso.
"Conhecer alguém" dentro das Câmaras está longe de ser um bom caminho a largo prazo.
Existem as leis e são para cumprir. Muito boa gente acha que faz uma grande coisa passar por cima da legislação através das cunhas. Daqui a 10, 15 anos, o Sr. Cunha vai embora, ou um dia há uma denúncia dum vizinho mal disposto, ou quando quer vender o imóvel depara-se com o risco de demolir partes, ou a andar a remexer papeis e burocracias, "legalizações", "alterações ao projecto", gastos com Advogados, etc... Evite as "maroscas", defende-se a si e aos seus herdeiros. Por vezes, a diferença entre construir "legal" ou "ilegal mas passa pelo Cunha"... é muito pequena e não vale o risco que acarreta. Há muita impunidade tanto para os técnicos municipais, como para os Arquitectos que se contrata. Depois quem fica com a batata quente é quem "não percebia nada disto", o Dono de Obra... ou para os herdeiros 15, 20, 30 anos depois.-
Pedro Barradas
- 12 fevereiro 2022
... Até tenho dúvidas que isso tenha sido resolvido por um arquitecto. Tem a certeza?
Ou lidou com um desenhador, que "pergunta" ao técnico da câmara e depois arranja um arquitecto para assinar isso?
Esse projecto, as "desculpas" que aqui apontou para esse resultado, são absolutamente inconcebíveis.
Troque já de técnico. Arranje um arquitecto.
Vai poupar uma pipa de massa na construção e depois durante o tempo de vida da mesma. Mas, melhor ainda, terá uma habitação com boa vivência para si e para os seus.0.0277 seg. NEW
