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  1.  # 1

    Boa tarde,

    tenho um familiar que está interessado em comprar um terreno com cerca de 8000m2. O terreno tem formato de "L" sendo que actualmente possui frente para uma estrada existente e infraestruturada, onde se podem fazer 2 lotes. O vendedor diz que na perpendicular está prevista a construção de uma estrada tornando possível a construção de mais lotes no "restante comprimento do L" e por essa razão está a pedir um valor de alto pelo terreno.

    No entanto, para que seja possivel construir o que o vendedor diz ser possivel é necessário construir a estrada de raiz com as respetivas infra-estruturas e todas as taxas camararias necessárias.

    A ideia é que são 4 irmãos, comprariam o terreno em comum, fariam o loteamento e daria um lote para cada 1.

    A questão é, seria rentável ter a despesa do terreno e arcar com a totalidade das despesas do loteamento?

    Alguém tem noção das despesas médias que rondariam a execução do loteamento incluindo estrada, infraestruturas,...?

    Alguém com um caso semelhante?

    Deixo imagem para melhor perceção

    Obrigada
      lot.jpg

  2.  # 2

    cerca de 25.000€/lote... no mínimo. depende de muita coisa...
    não acho que compense de todo! isso. ainda por cima essa estrada, amigo, não a pode fazer, sem ser o dono da parcela onde se projectará o dito arruamento. Esta terá de fazer parte da operação de loteamento, ou seja teria, no mínimo de efectuar o troço de arruamento dentro dos limites do vosso lote e ainda resolver o impasse.

  3.  # 3

    Colocado por: DanielasantosA questão é, seria rentável ter a despesa do terreno e arcar com a totalidade das despesas do loteamento?
    pense da seguinte forma. se comprarem 4 lotes vao ter de pagar isso tudo na mesma só que diluído num preço global de um lote

  4.  # 4

    ... e o perfil da via, e áreas de cedência, etc. ...


    Colocado por: Pedro Barradascerca de 25.000€/lote... no mínimo. depende de muita coisa...
    não acho que compense de todo! isso. ainda por cima essa estrada, amigo, não a pode fazer, sem ser o dono da parcela onde se projectará o dito arruamento. Esta terá de fazer parte da operação de loteamento, ou seja teria, no mínimo de efectuar o troço de arruamento dentro dos limites do vosso lote e ainda resolver o impasse.

  5.  # 5

    A ideia era eles comprarem o terreno e sendo proprietarios do terreno total, fazerem o loteamento e a estrada.

    Sei que tinham de ceder áreas, para arruamento, passeio e estacionamento, mas a área não seria um problema. A questão é se vale a pena a despesa da aquisição do lote + despesas de loteamento + despesas de construir arruamento.

    Por aqui, os técnicos por vezes dizem que há um valor médio por metro quadrado para a construção do arruamento e ramais, etc... que no total daria 45000€, que estou a achar bastante baixo em relação ao que vejo aqui descrito.

    A verdade é que o sitio é espetacular.

  6.  # 6

    Colocado por: DanielasantosA questão é se vale a pena a despesa da aquisição do lote + despesas de loteamento + despesas de construir arruamento.

    Conte com 5 anos para isso

    Colocado por: Danielasantosque no total daria 45000€

    Não chega.

  7.  # 7

    Há mais áreas a ceder- para espaços verdes e equipamentos públicos. Se a câmara não tiver interesse nessas áreas para o local em questão, tem que se pagar uma compensação à câmara.
    É preciso analisar e prever com rigor, mas saber se vale a pena o investimento.
    Os prazos para realizar o loteamento e as suas obras de urbanização ainda podem ser longos.

    Primeira questão: É possível o loteamento? Se sim, cabem lá todos os lotes desejados? E com que área ficam?
    Verifique bem junto da autarquia. Não se precipitem. Informe-se bem.
    Peça ao vendedor:
    - Caderneta predial
    - Certidão Predial


    Colocado por: DanielasantosA ideia era eles comprarem o terreno e sendo proprietarios do terreno total, fazerem o loteamento e a estrada.

    Sei que tinham de ceder áreas, para arruamento, passeio e estacionamento, mas a área não seria um problema. A questão é se vale a pena a despesa da aquisição do lote + despesas de loteamento + despesas de construir arruamento.

    Por aqui, os técnicos por vezes dizem que há um valor médio por metro quadrado para a construção do arruamento e ramais, etc... que no total daria 45000€, que estou a achar bastante baixo em relação ao que vejo aqui descrito.

    A verdade é que o sitio é espetacular.

  8.  # 8

    Aproveito este tópico e pergunto aos mais entendidos.

    Um loteamento considera-se concluído quando todas as infraestruturas estão concluídas ou quando a câmara passa documento que permita ao promotor iniciar essas obras de infraestruturas?

    A partir de que momento é que um lote (depois de dividido) pode ser vendido a terceiros ? Novamente quando as infraestruturas estão construídas e a câmara passou algum tipo de documento equivalente à licença de habitação de uma casa ou logo após a autorização para a construção das infraestruturas?
    • Pickaxe
    • 11 fevereiro 2022 editado

     # 9

    Colocado por: Hugo JorgeUm loteamento considera-se concluído quando todas as infraestruturas estão concluídas ou quando a câmara passa documento que permita ao promotor iniciar essas obras de infraestruturas?

    O loteamento considera-se concluído depois de receção definitiva, que é feita 5 anos após a receção provisória, que é feita após a conclusão das infraestruturas.

  10.  # 10

    Colocado por: Hugo JorgeA partir de que momento é que um lote (depois de dividido) pode ser vendido a terceiros ?

    Depois do alvará de loteamento estar registado na conservatória
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Hugo Jorge

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