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1. • Coisa
   • 17 fevereiro 2022

    # 1

   Olá a todos,
   
   Estou em vias de comprar um apartamento e como este é um processo novo para mim estou com alguns receios. Fiz oferta, foi aceite depois de alguma negociação e estou agora em vias de assinar o CPCV.
   Será que vale a pena contratar um perito avaliador para avaliar o imóvel antes de assinar o CPCV? O processo com o banco só agora foi iniciado por isso ainda vai demorar até o avaliador do banco entrar em cena. Estaria a pagar dois avaliadores, um meu e outro mais tarde do banco...mas tudo bem.
   Isto é comum? Ou será que é paranóia a mais?
   
   Obrigado!
2. • zedasilva
   • 17 fevereiro 2022

    # 2

   O valor que o seu avaliador der ao apartamento não lhe servirá para nada. O que vale é a avaliação do banco.
   O que pode contratar é uma avaliação técnica ao imóvel. Isso sim pode lhe dar indicações se é ou não um bom negócio

   Concordam com este comentário: Lissa
3. • FabioCaseiro
   • 17 fevereiro 2022

    # 3

   Colocado por: zedasilvaO valor que o seu avaliador der ao apartamento não lhe servirá para nada. O que vale é a avaliação do banco.
   O que pode contratar é uma avaliação técnica ao imóvel. Isso sim pode lhe dar indicações se é ou não um bom negócio

   
   
   Depois de já ter feito a oferta e esta ter sido aceite eu considerava de ma fé. Se o avaliador disser que não considera um bom investimento quebra a palavra?
   Já devia ter pensado no assunto antes de ter feito a oferta

   Concordam com este comentário: zedasilva
4. • Coisa
   • 18 fevereiro 2022

    # 4

   Colocado por: FabioCaseiro
   
   Depois de já ter feito a oferta e esta ter sido aceite eu considerava de ma fé. Se o avaliador disser que não considera um bom investimento quebra a palavra?
   Já devia ter pensado no assunto antes de ter feito a oferta

   Concordam com este comentário:zedasilva

   
   
   Percebo e de certa forma concordo mas só agora tive acesso à caderneta, certidão, atas, etc, informações essas que me fizeram questionar se não estaria a pagar mais do que devia.
5. • jorgemlflorencio
   • 18 fevereiro 2022 ^editado

    # 5

   Estando a comprar agora, da maneira que está o mercado, é quase certo que está a pagar mais do que devia.
   
   Mas o que o leva a pensar isso, em concreto? O valor patrimonial é muito mais baixo que o valor de mercado, certamente...
   
   Creio que só ter tido acesso à documentação agora é suficiente para repensar a opção... Se calhar até já a tinha pedido, e não lhe foi entregue em tempo útil.
   
   Também pode incluir uma cláusula de avaliação bancária mínima de um certo valor, no CPCV...
6. • RCF
   • 18 fevereiro 2022

    # 6

   Colocado por: CoisaSerá que vale a pena contratar um perito avaliador para avaliar o imóvel antes de assinar o CPCV? O processo com o banco só agora foi iniciado por isso ainda vai demorar até o avaliador do banco entrar em cena. Estaria a pagar dois avaliadores, um meu e outro mais tarde do banco...mas tudo bem.
   Isto é comum? Ou será que é paranóia a mais?

   
   Para se salvaguardar, o melhor é tentar colocar uma cláusula no CPCV (muito comum), ficando expresso que esse contrato pode ser resolvido, caso o Banco recuse conceder-lhe o empréstimo, devendo, nesse caso, o promitente vendedor devolver-lhe o valor do sinal pago.
7. • Lissa
   • 18 fevereiro 2022

    # 7

   Colocado por: FabioCaseiro
   
   Depois de já ter feito a oferta e esta ter sido aceite eu considerava de ma fé. Se o avaliador disser que não considera um bom investimento quebra a palavra?
   Já devia ter pensado no assunto antes de ter feito a oferta

   Concordam com este comentário:zedasilva

   
   
   Isto é uma coisa meio à americana, em que depois de feita a oferta o comprador pode pedir uma inspeção técnica ao imóvel e se forem detectados problemas na casa, o comprador pode usar isso para negociar o preço de venda.
8. • FabioCaseiro
   • 18 fevereiro 2022

    # 8

   Colocado por: Lissa
   
   Isto é uma coisa meio à americana, em que depois de feita a oferta o comprador pode pedir uma inspeção técnica ao imóvel e se forem detectados problemas na casa, o comprador pode usar isso para negociar o preço de venda.

   
   
   Nada contra, até acho que devia ser prática comum, no entanto antes de fazer a oferta e aceitar os termos fala nas condições.
   Mas isto sou eu que gosto de ser de palavra e que o sejam comigo. Às vezes também me dá o famoso síndrome de remorso mas quando dou a palavra não volto atrás
9. • FabioCaseiro
   • 18 fevereiro 2022

    # 9

   Colocado por: Coisa
   
   Percebo e de certa forma concordo mas só agora tive acesso à caderneta, certidão, atas, etc, informações essas que me fizeram questionar se não estaria a pagar mais do que devia.

   
   
   Atenção que não estou a criticar a sua forma de gerir o negócio, cada um faz da forma que entender. Simplesmente se fosse eu o vendedor não seria algo do meu agrado. Se a oferta tivesse sido feita nesses termos siga para o que tiver de ser feito.
   Como já aqui foi dito, se tiver a ver com o valor patrimonial vs o valor que está a fechar negócio, em Portugal é comum o VPT ser consideravelmente mais baixo (ainda por mais num mercado favorável aos vendedores)
10. • imo
    • 19 fevereiro 2022

     # 10

    Tentar inferir o valor de mercado de um imóvel a partir do seu valor fiscal é um erro. As diferenças podem ser abismais, especialmente em imóveis mais antigos.
    Ouvir a opinião de um agente imobiliário familiarizado com o mercado da zona pode ser uma solução simples e barata para a sua dúvida.
    Boa sorte
11. • loliyu
    • 19 fevereiro 2022

     # 11

    Eu tambem estou em fase de empréstimo agora. É assim, tive que assinar o CPCV para "garantir" a reserva...Pedi à imobiliaria que colocasse no CPCV a clausula que o negócio será sucedido em caso da aprovação do empréstimo e da avaliação do imóvel.Ou seja se a avaliação não for adequada para ter empréstimo, o negócio fica anulado e a minha entrada é me devolvida.
    A falar é que a gente se entende e penso que seria injusto em caso de má avaliação/não aprovação do crédito ficarem com a minha entrada.
    
    No entanto, após a assinatura do CPCV a imobililiaria deu esse parecer ao banco, posteriormente tive o empréstimo aprovado e após isso foi feita a avaliação do imóvel pelo banco..
    
    Fale com a pessoa com qual está a fazer negócio e vai tudo correr bem!Os imóveis estão muito sobrevalorizados agora, por isso penso que vale a pena tentar...