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1. • sergio p
   • 3 março 2022

    # 1

   Bom dia,
   
   Descobri que o meu arquitecto está a solicitar a comissao ao meu construtor, sem qualquer escrúpulo, que lagas todo o processo de construção (porque o construtor acha isso injustificado) e em breve a obtenção da licença, pois o arquitecto não solicitará a licença definitiva enquanto não receber o seu comissão.
   Encontrei o construtor, o arquiteto acabou de alugar seu escritório como ponto de encontro, nada mais. Eu negocio diretamente com o constructor sem ajuda do arquiteto.
   
   A minha questão é, é fácil mudar de arquitecto durante um processo de licenciamento que está a decorrer na Câmara?
   O arquitecto tem o direito de pedir uma comissão sem me informar, sabendo que encontrei o empreiteiro?
   
   Obrigado
2. • zedasilva
   • 3 março 2022

    # 2

   Colocado por: sergio po arquitecto não solicitará a licença definitiva enquanto não receber o seu comissão.

   
   Não é o arquiteto que solicita a licença definitiva é o Dono de obra. Para a obtenção dessa licença não necessita do arquiteto para nada.
   
   

   Colocado por: sergio pA minha questão é, é fácil mudar de arquitecto durante um processo de licenciamento que está a decorrer na Câmara?

   
   Não necessita de mudar de arquiteto, a menos que este esteja a assumir a direção de fiscalização. Coisa que ele sabe perfeitamente que não poderia fazer. Mesmo assim, é fácil a sua substituição por outro técnico.
   
   

   Colocado por: sergio pO arquitecto tem o direito de pedir uma comissão

   
   Não!
   Aliás é até penalizável deontologicamente.
   Pode apresentar um queixa na ordem se assim o entender

   Estas pessoas agradeceram este comentário: sergio p
3. •  
     marco1
   • 3 março 2022

    # 3

   não consegui perceber nada.
   o que é lagas?
   que licença está a falar? o processo ainda está na camara? o que é isso de licença definitiva?
   essa comissão é sobre o quê exatamente?

   Concordam com este comentário: Beto1980

   Estas pessoas agradeceram este comentário: sergio p
4. •  
     callinas
   • 3 março 2022

    # 4

   Deve estar a cobrar a direcção técnica da obra ou a fiscalização.
   Chamem-lhe o que quiser, mas isso tem de ser pago pelo dono de obra - fiscalização ou pelo empreiteiro-direcção técnica.
   
   Sem esses termos de responsabilidade são necessários para o fecho de obra e obtenção de licença de habitabilidade.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: sergio p
5. • zedasilva
   • 3 março 2022

    # 5

   Colocado por: callinasDeve estar a cobrar a direcção técnica da obra ou a fiscalização.

   
   Enquanto autor do projeto de arquitetura não pode assumir nenhuma das duas. Como tal, não pode cobrar qualquer tipo de valores

   Estas pessoas agradeceram este comentário: sergio p
6. •  
     Pedro Barradas
   • 3 março 2022

    # 6

   Colocado por: sergio pDescobri que o meu arquitecto está a solicitar a comissao ao meu construtor,

   
   
   Porque razão é que têm de dar provimento a isso!?
   Façam ( você e o empreiteiro) queixa na Ordem do Arquitectos, se acharem que têm essa certeza.
   
   Mas como o seu texto é confuso. Explique lá isso melhor.

   Concordam com este comentário: nunogouveia

   Estas pessoas agradeceram este comentário: sergio p
7. • sergio p
   • 3 março 2022

    # 7

   Colocado por: marco1o que é lagas?

   
   quero dizer alguns atrasos
   
   

   Colocado por: marco1que licença está a falar? o processo ainda está na camara? o que é isso de licença definitiva?

   
   A licença foi concedida mas temos que fazer uma alteração importante que implica a re-submissão do projeto.
   Quero dizer com licença definitiva é quando as obras são feitas, para morar dentro de casa
   
   

   Colocado por: marco1essa comissão é sobre o quê exatamente?

   
   O arquitecto pediu esta comissão ao construtor para nos colocar em relação; mas fui eu quem encontrou o construtor e tratou com o construtor, o arquitecto só pôs à disposição o seu espaço de escritório para algumas reuniões. Desconhecia esta comissão até recentemente quando o construtor me revelou, pois estamos à espera de alguns planos dos arquitectos, os planos não vêm porque a construtora ainda não pagou essa comissão, pois ele acha essa comissão injustificada.
   
   

   Colocado por: callinasDeve estar a cobrar a direcção técnica da obra ou a fiscalização.

   
   O arquiteto não faz nenhum deles.
   A fiscalização é feita por outra pessoa.
8. • zedasilva
   • 3 março 2022

    # 8

   Colocado por: sergio pmas fui eu quem encontrou o construtor e tratou com o construtor,

   
   Ou seja mais um esquema:
   
   

   Colocado por: sergio pos planos não vêm porque a construtora ainda não pagou essa comissão,

   
   Esse é um problema entre o construtor e o arquiteto, não é nada consigo.
   
   

   Colocado por: sergio ptemos que fazer uma alteração importante que implica a re-submissão do projeto.

   
   Essa alteração é resultante de quê?
   Quem vai pagar o trabalho dos novos projetos?
9. • sergio p
   • 3 março 2022

    # 9

   Colocado por: zedasilvaOu seja mais um esquema

   
   Por que é um esquema?
10. • zedasilva
    • 3 março 2022

     # 10

    Colocado por: sergio pPor que é um esquema?

    
    Possível conflito de interesse entre um projetista e a entidade executante.
11. •  
      callinas
    • 3 março 2022

     # 11

    Estaremos a falar de alteração ao projecto, telas finais.
    Isso obriga a fazer alterações ao projecto. Horas de trabalho.
    Implica um termo de responsabilidade, portanto mais encargos .
    Implica impressão de uma ou mais cópias, que custa dinheiro. Envio em formato digital, mais custos .
    Alguém tem de pagar isso!

    Concordam com este comentário: zedasilva
12. •  
      callinas
    • 3 março 2022

     # 12

    Colocado por: zedasilva
    Enquanto autor do projeto de arquitetura não pode assumir nenhuma das duas. Como tal, não pode cobrar qualquer tipo de valores

    Estas pessoas agradeceram este comentário:sergio p

    
    
    Onde está essa incompatibilidade?
13. • zedasilva
    • 3 março 2022

     # 13

    Colocado por: callinas
    
    Onde está essa incompatibilidade?

    
    Nº 5 do artigo 5º do Código deontológico da OA
14. • N Miguel Oliveira
    • 3 março 2022

     # 14

    Colocado por: callinasOnde está essa incompatibilidade?

    
    
    

    Colocado por: zedasilvaNº 5 do artigo 5º do Código deontológico da OA

    
    
    Olá.
    
    No artigo 5º e no puro bom senso.
    Em qualquer situação em que o arbitro faça parte duma das equipas, a sua "decisão" nunca será imparcial.
    Se o Fiscal é em simultâneo o Projectista, uma coisa é certa, o Projecto é sempre magnifico e sem erros.
    Quando há problemas, a culpa há-de ser doutro player qualquer.

    Concordam com este comentário: ricardo.rodrigues
15. • sergio p
    • 3 março 2022

     # 15

    Colocado por: callinasEstaremos a falar de alteração ao projecto, telas finais.
    Isso obriga a fazer alterações ao projecto. Horas de trabalho.
    Implica um termo de responsabilidade, portanto mais encargos .
    Implica impressão de uma ou mais cópias, que custa dinheiro. Envio em formato digital, mais custos .
    Alguém tem de pagar isso!

    Concordam com este comentário:zedasilva

    
    Obrigado pela ajuda, mas a comissão que pede ao arquiteto não é para isso, é apenas para colocar em relação eu e o construtor.
    Para alteração do projeto, claro que há um preço e não me oponho a isso
16. •  
      Pedro Barradas
    • 3 março 2022

     # 16

    Colocado por: sergio pmas a comissão que pede ao arquiteto não é para isso, é apenas para colocar em relação eu e o construtor.

    
    Oh sergio, o que raio é isso "em relação"... Chutem o gajo para fora do baralho!!1 Isto há com cada um. Realmente.
17. • zedasilva
    • 3 março 2022

     # 17

    Colocado por: sergio pé apenas para colocar em relação eu e o construtor.

    
    sergio, há qui qualquer coisa mal explicada.
    O sérgio tem um contrato de empreitada feito com o construtor certo?
    Sabe quem é o construtor e onde mora certo?
    Porque é que

    Colocado por: sergio po arquiteto acabou de alugar seu escritório como ponto de encontro

    
    Quando fala em alugar, cobrou alguma coisa pelo facto de o sérgio se ter reunido com o construtor no escritório dele?

    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
18. •  
      Pedro Barradas
    • 3 março 2022

     # 18

    Colocado por: zedasilvaQuando fala em alugar, cobrou alguma coisa pelo facto de o sérgio se ter reunido com o construtor no escritório dele?

    
    Essa é muito boa... Seria a 1ª vez que ouço uma dessas. Caramba...
19. • zedasilva
    • 3 março 2022

     # 19

    Colocado por: Pedro BarradasEssa é muito boa...

    
    São as chamadas salas de cowork!
    Temos que saber rentabilizar o investimento.
20. • sergio p
    • 3 março 2022

     # 20

    Colocado por: zedasilvaQuando fala em alugar, cobrou alguma coisa pelo facto de o sérgio se ter reunido com o construtor no escritório dele?

    
    O arquiteto não cobrou nada por isso, ele propôs e eu aceitei. Agora entendo por que ele se propôs a fazer a reunião em seu escritório.