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1. • Jackdays
   • 15 março 2022

    # 1

   Olá,
   No caso de empreendimentos novos qual a percentagem ou valor a considerar para uma primeira oferta?
   Tenho interesse num T3 num prédio em construção (a terminar dentro de uns 6 meses). O valor é 370.000€
   Parece me alto mas não muito longe dos valores praticados na zona. Que vos parece ser uma primeira proposta razoável no sentido de negociação? Para que possa baixar valores mas sem ir tão abaixo que a proposta e negociação seja descartada? Algumas dicas? Muito obrigado!
2. • NLuz
   • 15 março 2022 ^editado

    # 2

   E quem é que está a comercializar o prédio ?
   É o próprio construtor ou tem um promotor pelo meio ?
   Tem dinheiro próprio para fazer uma proposta na hora ou precisa de financiamento bancário ?
3. • Jackdays
   • 15 março 2022

    # 3

   Imobiliária em exclusividade. Proposta com empréstimo bancário pre-aprovado. Obrigado
4. • NLuz
   • 15 março 2022

    # 4

   Colocado por: JackdaysImobiliária em exclusividade. Proposta com empréstimo bancário pre-aprovado. Obrigado

   
   
   Como tem promotor não pode ir à fonte....Quer dizer, já procurou diretamente o Dono/Construtor ? Procure, fale com ele, não perde nada e faça-lhe uma proposta.
5. • RCF
   • 15 março 2022

    # 5

   Colocado por: JackdaysProposta com empréstimo bancário pre-aprovado.

   
   Mas, isso quer dizer que o Banco apenas lhe empresta o dinheiro na escritura.
   E dinheiro para dar de sinal? O preço que lhe fizerem dependerá muito do dinheiro de sinal que tiver disponibilidade para dar. Tal como também dependerá do ritmo a que as vendas se estão a fazer.
   Se os apartamentos se estão a vender bem e muitos até já estão vendidos, não conte com grande desconto (10 ou 20k no máximo).
   Se ainda tiverem vendido muito poucos ou nenhum apartamento e tiver disponibilidade para dar já de sinal mais de 10%, já poderá negociar um desconto maior.

   Concordam com este comentário: NLuz, Vítor Magalhães
6. • Jackdays
   • 15 março 2022

    # 6

   Tenho dinheiro disponível para sinal. Não me agrada a ideia de dar mais de 10%.
   A promotora está em exclusividade com construtor. Acho que fazer bypass não é possível.
   Para já apenas venderam 2 apartamentos em 10. E pelo que percebi familiares/ conhecidos do construtor.
   Posto isto que vos parece ser um bom ponto de partida para negociação/ oferta?
   Obg.
7. • Nostradamus
   • 15 março 2022

    # 7

   Colocado por: JackdaysPosto isto que vos parece ser um bom ponto de partida para negociação/ oferta?

   
   
   Sem saber o local, o tamanho, o nível de acabamento, de materiais, o andar, e todas as outras características associadas a um edifício, os 370 mil podem ser um negocio da China como pode ser a maior cagada do século.

   Concordam com este comentário: Vítor Magalhães
8. • zedasilva
   • 15 março 2022

    # 8

   Colocado por: Jackdaysa terminar dentro de uns 6 meses

   
   O estado da obra é compatível com esse prazo?
   
   

   Colocado por: JackdaysO valor é 370.000€ Parece me alto mas não muito longe dos valores praticados na zona

   
   O preço corresponde à qualidade construtiva e ao potencial de valorização futura?
   
   

   Colocado por: JackdaysPara já apenas venderam 2 apartamentos em 10.

   
   É aqui que deve tentar o porquê?
   Existe muita oferta na zona?
   Os apartamentos são de qualidade inferior a outros?
   A localização não é famosa?
   ...

   Concordam com este comentário: Vítor Magalhães
9. • Jackdays
   • 15 março 2022

    # 9

   Estando a falar da zona de Odivelas, tamanho/ nível de acabamento vs preço são em linha, talvez uns 5/10% acima da média do mercado. Preços variam por andar mas estes são para um primeiro andar.
   A minha questão prende-se mais com o que será um bom ponto de partida para negociação sem ser insultuoso (demasiado abaixo). Isto porque me parece que a margem de negociação para casas usadas é superior a novas. E novas nunca negociei.
10. • lpetinga
    • 15 março 2022 ^editado

     # 10

    Também não sou nenhum especialista, mas pode sempre perguntar se o valor é negociável caso o valor de entrada para o CPCV seja superior ao pedido.
    
    Não precisa de dizer que tem X ou Y para dar de entrada, vai apenas apalpar terreno e procurar saber se existe margem para negociar, pelo menos era assim que eu fazia no primeiro contacto, e também fica com alguma ideia se o construtor precisa de dinheiro e pode estar disposto a negociar.
    
    Dito isto, acabei por comprar um que quando fiz esta pergunta disseram-me logo que o valor não era negociável e que não valia a pena dar mais que os 10%, que o construtor não precisava do dinheiro, e a verdade é que em menos de 1 mês vendeu quase todos os apartamentos.
11. • NLuz
    • 15 março 2022

     # 11

    Como estão as coisas, na minha perspectiva as construções novas são rapidamente absorvidas pelo mercado.
    Há pouca construção nova para a procura que existe. Há mais margem de negociação nas casas usadas
    
    Odivelas é uma zona bastante procurada....
    Tente os 5% menos e pode ser que façam contra,&proposta...Se conseguir menos 2% é mais plausível
12. • Jackdays
    • 15 março 2022

     # 12

    Colocado por: NLuzComo estão as coisas, na minha perspectiva as construções novas são rapidamente absorvidas pelo mercado.
    Há pouca construção nova para a procura que existe. Há mais margem de negociação nas casas usadas
    
    Odivelas é uma zona bastante procurada....
    Tente os 5% menos e pode ser que façam contra,&proposta...Se conseguir menos 2% é mais plausível

    
    
    Pois, é mesmo por aqui que procurava dicas. O que estava inicialmente a pensar era uma proposta com 10% de desconto, sabendo que pode ser demais e partir para negociação. O meu problema é que acho que por um lado dificilmente vou querer avançar se o desconto for muito inferior a isso e por outro lado eles podem achar a proposta insultuosa.
    Posso sempre avisar que de boa fé apresento a proposta que posso e é o que é. Não posso/ quero ir acima.
13. • NLuz
    • 15 março 2022

     # 13

    O não tem á partida, não perde nada.

    Concordam com este comentário: lpetinga

    Estas pessoas agradeceram este comentário: Jackdays
14. • lpetinga
    • 15 março 2022

     # 14

    Tente também arranjar algum argumento para justificar a negociação, ou porque ao lado existem apartamentos semelhantes mais baratos, ou porque a garagem é pequena, ou porque a orientação solar não é o ideal, etc.

    Estas pessoas agradeceram este comentário: Jackdays
15. • RCF
    • 15 março 2022

     # 15

    Colocado por: JackdaysO que estava inicialmente a pensar era uma proposta com 10% de desconto

    
    Nos dias que correm, para essa zona (Odivelas) e sendo construção nova, 10% parece-me um desconto demasiado grande. Num apartamento de 370k, seriam 37k de desconto... parece-me muito. Mas, tente... pode servir para um início de negociação.
    Também, depende do apartamento em si e do seu valor no contexto do prédio. Todos os prédios têm apartamentos mais apetecíveis que outros. Por exemplo, um último andar, com uma boa vista, por regra, mesmo sendo mais caro que os andares de baixo, vende-se bem e, por isso, é mais difícil conseguir bom desconto nesse apartamento. Por outro lado, no mesmo prédio, um apartamento de um andar mais baixo, sem grande vista e fraca exposição solar, ainda que tenha preço mais baixo, pode-se conseguir maior desconto, por ter menos interessados.

    Estas pessoas agradeceram este comentário: Jackdays