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1. • Ana3
   • 16 março 2022

    # 1

   Boa noite. É a primeira vez que coloco alguma dúvida aqui, obrigada pela ajuda a quem tiver conhecimento.
   Obtive ontem o resultado da avaliação para uma casa que estou a comprar e veio 14 mil euros abaixo do valor de compra.
   Tenho o crédito aprovado para 80% do valor da venda mas para isso precisava que a avaliação fosse o mesmo valor que a venda efetiva, mas foi 14 mil euros abaixo.
   A questão é que estou sem tempo porque tenho que entregar a casa onde moro dia 26/3 e o banco disse que o mais fácil e rápido é pedir um aumento do LTV de 80% para 83,3 que é o que preciso.
   Alguém sabe se esta situação é relativamente viável na CGD?
   Hoje fui ao banco e levei uma exposição documentada de como a avaliação não estava bem realizada uma vez que em termos de comparação (um dos métodos das avaliações), contemplou moradias em nada semelhantes à que estava a ser avaliada.
2. •  
     Pedro Barradas
   • 17 março 2022

    # 2

   Pois é.. isto está tudo especulado.
   Os bancos e os avaliadores, não estão a dar vazão aos especuladores. Os negócios não se irão concretizar pelos valores pedidos.
   Mais, isto vai estourar...
   
   Agora tem de resolver a sua questão. Quem lhe pode reolver e responder a isso é o seu gestor de conta.
3. • Ana3
   • 17 março 2022

    # 3

   Por acaso neste caso foi considerada no próprio banco avaliação não criteriosa, aumentaram o LTV para os 3 pontos adicionais necessários.
   Admito que possa ter razão na maior parte dos casos, mas neste caso em específico, foi mesmo péssima avaliação e bastou ao banco comparar com as 4 moradias que utilizou o avaliador para justificar.
4. • NLuz
   • 17 março 2022

    # 4

   Vou dar um exemplo concreto e o mais atualizado possível.
   
   Estou em vias de vender um imóvel, e o comprador teve ontem o crédito aprovado.
   O banco disse-lhe que a escritura tem que ser feita até meados de Abril, pois não garantem processos de crédito com mais de 1 mês.
   Antes o crédito era aprovado e a escritura era até 3/6 meses, conforme o banco.
   Agora com a atual conjetura é um mês.
   É navegar conforme o vento, os bancos estão mesmo a ver o que vai dar...
   
   Não sei se é o "estouro" , mas os bancos estão a fechar a torneira.
5. • Ana3
   • 17 março 2022

    # 5

   No meu caso não tem a ver com taxa de esforço ou com o outro valor que o banco analisa já tendo em conta a subida do juro, tudo isso está tranquilo. Tem a ver com a LTV porque a avaliação não foi criteriosa mas já está resolvido. Não pode ser que na mesma localidade uma moradia isolada, de 2010 t5 seja comparada com uma geminada, de 1995 e t3. Este foi um dos exemplos utilizados para comparar. Além disso não foram considerados os 25 mts 2 do alpendre. Mas está resolvido.
6. • MS_11
   • 17 março 2022

    # 6

   Colocado por: Ana3meu caso não tem a ver com taxa de esforço ou com o outro valor que o banco analisa já tendo em conta a subida do juro, tudo isso está tranquilo. Tem a ver com a LTV porque a avaliação não foi criteriosa mas já está resolvido. Não pode ser que na mesma localidade uma moradia isolada, de 2010 t5 seja comparada com uma geminada, de 1995 e t3. Este foi um dos exemplos utilizados para comparar. Além disso não foram considerados os 25 mts 2 do alpendre. Mas está resolvido.

   
   
   O banco resolveu assim, mas havendo até como relata erros de medição entre outros deveria o banco também ter pedido reapreciação do relatório, e algo natural.
   
   Erros e más avaliações existem dia sim dia sim, e são assim resolvidas.
   
   Tal como outras demais interações e duvidas esclarecidas entre entidade bancária e o prestador (empresa avaliadora).