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1. • randomwhiteguy
   • 31 março 2025

    # 1

   Colocado por: PedroNunes24Já passei pelo processo e só consideram os 70.000.
   
   Aquilo que a autoridade tributária usa para confirmar o valor reinvestido é o que constar na escritura como o valor dado de entrada para o imóvel. Qualquer outro valor, seja IMT, IS, avaliação do imóvel, despesas com escritura, etc, não são considerados reinvestimento.
   
   O mesmo se aplica a amortizações antecipadas, caso as faça. Mesmo dentro do prazo dos 3 anos que tem para reinvestir, não são consideradas como revinestimento.

   
   
   Agradeço a resposta.
   
   A questão é que já obtive a informação contrária também, e online também parece tudo contraditório. Na AT disseram-me que se mantém a isenção e um contabilista disse-me que não. Mas a única coisa que ainda não consegui foi um documento que dissesse isto explicitamente...
2. • canario12
   • há 5 dias

    # 2

   Ainda não consegui saber o que acontece se indicar na dec. IRS que vai fazer reinvestimento e depois por algum motivo não o reinvestir, já la vão 6 anos e ainda não fui notificado, tambem não fui lá perguntar nada.
3. • nielsky
   • há 5 dias

    # 3

   Até prescrever há tempo para cobrança, com juros...
4. •  
     NTORION
   • há 5 dias ^editado

    # 4

   Prescreve ao fim de 4.... Ou melhor caduca
5. • Palhava
   • há 5 dias

    # 5

   As despesas com a aquisição da casa acho que são dedutíveis numa nova venda, mas não sei até que prazo.
6. • Bragas V
   • há 4 dias ^editado

    # 6

   Colocado por: NTORIONPrescreve ao fim de 4.... Ou melhor caduca

   
   
   Então quer dizer que o melhor será não fazer nada e há a possibilidade de não pagarmos imposto?
7. • Bragas V
   • há 4 dias

    # 7

   Colocado por: canario12Ainda não consegui saber o que acontece se indicar na dec. IRS que vai fazer reinvestimento e depois por algum motivo não o reinvestir, já la vão 6 anos e ainda não fui notificado, tambem não fui lá perguntar nada.

   
   
   Eu substitui a declaração..
8. • canario12
   • há 4 dias

    # 8

   Colocado por: Bragas VEu substitui a declaração..

   
   isso não, paga-se multa, imposto e juros. Mais vale esperar pela notificação ou prescrição (a escritura de venda foi em 2019).
9. • Bragas V
   • há 4 dias

    # 9

   Isso não?
   
   Só cumpri. Isó estou a cumprir com a minha obrigação.
   
   Esperar é incumprir.. parece-me a mim..

   Concordam com este comentário: diouf_matos
10. • Bragas V
    • há 4 dias

     # 10

    Tem ideia que tipo de planos/prazos prestacionais a AT aceitaria para valores na ordem dos 25k?
11. • bluthunder82
    • há 4 dias ^editado

     # 11

    Colocado por: Bragas V
    
    Eu substitui a declaração..

    
    
    BragasV , em que ano substituiu essa declaração e qual era o ano da declaração?
    Posso-lhe perguntar quanto pagou de "multa"? É só para ter uma ideia já que possivelmente também vou ter de rectificar uma declaração
12. • Bragas V
    • há 4 dias

     # 12

    A declaração era de 2021.. substitui agora..
    Estou à espera..
    
    Mas li algures que se fosse a primeira vez a AT não cobrava a multa..
    
    Então eu estou a fazer uma declaração pra lhe entregar 25k e ainda me vão multar.. ? 😀
13. • bluthunder82
    • há 4 dias

     # 13

    Colocado por: Bragas VA declaração era de 2021.. substitui agora..
    Estou à espera..
    
    Mas li algures que se fosse a primeira vez a AT não cobrava a multa..
    
    Então eu estou a fazer uma declaração pra lhe entregar 25k e ainda me vão multar.. ? 😀

    
    
    Olhe, que eu uma vez entreguei uma declaração dentro do prazo, mas como estava na dúvida se colocava uma factura de farmácia ou não, fiz a substituição da declaração, e acabei a pagar uma multa de 25€ pela substituição ter entrado já fora do prazo 1 ou 2 dias e foi para beneficiar as finanças, por isso já não digo nada.
    Depois quando souber a resposta se poder venha cá informar como ficou.
14. • Bragas V
    • há 4 dias

     # 14

    Combinado..
    
    Se for 25€ não fico muito chateado..
15. • Nunosoares
    • há 4 dias

     # 15

    Colocado por: canario12
    isso não, paga-se multa, imposto e juros. Mais vale esperar pela notificação ou prescrição (a escritura de venda foi em 2019).

    
    
    Em dezembro do ano passado emtreguei uma declaração de substituição porque não reinvesti as mais valias e não paguei multa, só juros (10% do valor que tinha a pagar).
    Faltava cerca de 15 dias para o final do prazo de reinvestimento.
16. • Bragas V
    • há 3 dias

     # 16

    10%????
    
    Ao ano??
17. • jpmassena
    • há 3 dias

     # 17

    Colocado por: Bragas VA declaração era de 2021.. substitui agora..
    Estou à espera..
    
    Mas li algures que se fosse a primeira vez a AT não cobrava a multa..
    
    Então eu estou a fazer uma declaração pra lhe entregar 25k e ainda me vão multar.. ? 😀

    
    
    Esse valor é o que lhe faltou reinvestir ou é a proporção de imposto relativamente ao que faltou reinvestir?
18. • Nunosoares
    • há 3 dias ^editado

     # 18

    Colocado por: Bragas V10%????
    
    Ao ano??

    
    
    Não, foi 10% ao fim dos 3 anos no meu caso.
    
    Acho que a taxa de juro é definida anualmente (penso que pelo Banco ee Portugal), depois as finanças pegam na taxa de cada ano e aplicam aos dias que tem em atraso. Corrigam-me se estiver errado.
    
    O melhor é mal saibam que não vão reinvestir a tempo entreguem a declaração de substituição para não contar mais juros e não pagarem multa. Na altura fiz uma questão sobre quando devia entregar às finanças e esta foi a resposta:
    "
    A Autoridade Tributária e Aduaneira (AT) agradece o seu contacto.
    
    Caro contribuinte, tendo em conta a situação que ora nos apresenta e ainda, por uma questão de poder beneficiar, junto da AT, de valores mais baixos a pagar, tanto em sede de juros, como em sede de coima, aconselhamos a substituir (portanto, no Portal das Finanças), logo que tenha oportunidade, a sua Declaração de Rendimentos "IRS/Mod.3-2021", em cujo Anexo G [e no que respeita à alienação imobiliária, ora em questão (naturalmente)], apenas deverá manter preenchido, o respetivo Quadro 4 ("Alienação Onerosa de Direitos Reais Sobre Bens Imóveis"), o que significa que deverá retirar / apagar, quaisquer valores que possam surgir pré-preenchidos, no respetivo "Anx.G/Qd.5A" ("Reinvestimento do Valor de Realização de Imóvel Destinado a Habitação Própria e Permanente").
    Com os melhores cumprimentos
    AT- Autoridade Tributária e Aduaneira"
    
    No meu caso tinha quase 4k a pagar e paguei 4390. Mas ainda compensou ter retido o dinheiro, os 4k nos 3 anos renderam mais do que os juros que paguei, pouco mas renderam.
    
    Agora se a ideia é não pagar nada é deixar andar, pode ser que tenha sorte como o outro user.
19. • Bragas V
    • há 3 dias

     # 19

    Colocado por: jpmassena
    
    Esse valor é o que lhe faltou reinvestir ou é a proporção de imposto relativamente ao que faltou reinvestir?

    
    
    É já o imposto a pagar..