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Comprar casas e imóveis

Credito Habitação

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1 a 7 de 7   

  1.  

  1.  # 1

    Boa noite,

    Eu e o meu namorado encontrámos uma casa que pretendemos comprar e agradecíamos se alguém com experiência similar ou do ramo nos pudesse elucidar sobre as condições de crédito habitação actuais.


    Ambos com 25 anos, fazemos, liquido, 1500€ mensais os dois, mas temos contratos a termo. Temos, no entanto, um fiador efectivo, com remuneração liquida na casa dos 2000€ mensais.

    Temos em vista uma V2 de 250 000€, pois somos do Algarve e o preço do imobiliário aqui, em determinadas zonas, dá vontade de chorar. Temos os 10% de entrada inicial o que poria o empréstimo nos 225000€ e gostaríamos de saber quais são as nossas chances de adquirir o imóvel, dado que, como mencionei, temos contratos a termo certo.

    Será que com estas condições, o banco nos garante empréstimo? Só para termos uma ideia de com o que contar.

    Obrigado.

  2.  # 2

    Conte também com os valores de escritura e impostos.

  3.  # 3

    Colocado por: indnpSerá que com estas condições, o banco nos garante empréstimo? Só para termos uma ideia de com o que contar.


    acho que não. a taxa de esforço é muito alta. um empréstimo de 225000 com seguros manda-se para uma prestação de 700€. quase metade dos vossos rendimentos. com a subida dos juros que veem ai muito facilmente entravam em incumprimento.

    podem sempre tentar, mas acho arriscado.
    Concordam com este comentário: HAL_9000, Dacepa

  4.  # 4

    Vocês auferem ambos 1500 perfazendo 3000 ou ambos 750 perfazendo 1500? É que se a resposta é a segunda não percebo como acham sequer que conseguem comportar os custos de um investimento desses. Uma casa de 100K seria mais adequado.
    Concordam com este comentário: A. Madeira, Dacepa

  5.  # 5

    Boa tarde,
    A resposta é não...
    Assim, só para terem uma ideia, o primeiro obstáculo é contratos a termo...

    Depois faça as contas:
    1500 * 33% = 495€ = valor máximo da vossa taxa de esforço

    Mesmo com boas condições de crédito o banco vai-vos pedir pelo menos 600€ com taxa Euribor variável (incluindo seguros)

    Credito no max. a 37anos a partir deste mês, portanto os 600 podem variar..

    Deve ter em conta que o banco vai emprestar sobre o valor de avaliação, ou seja se a casa for avaliada em 200.000 o banco só lhe empresta 80% desses 200.000 e 90% do valor do negocio. Já para o vendedor, para receber os 250.000 e o banco vos emprestar 225.000€ a casa terá de ser avaliada em 281.250€

    Por linhas gerais, tem de ter:

    25.000€ para os 10%
    11.000€ para o imt (https://www.doutorfinancas.pt/simulador-imt/)
    Meta mais uns 5/10 mil para escrituras

    O Ideal era darem uma entrada maior se conseguirem ou adiam o sonho mais uns anos.
    Nota* Para esses valores negociava taxa fixa provavelmente pois com todo o cenário atual é provável que aumentem as taxas e seria incomportável para vós pagarem entre 750€ e 1000€ de prestação

  6.  # 6

    Colocado por: lsimoes28Boa tarde,
    A resposta é não...
    Assim, só para terem uma ideia, o primeiro obstáculo é contratos a termo...

    Depois faça as contas:
    1500 * 33% = 495€ = valor máximo da vossa taxa de esforço

    Mesmo com boas condições de crédito o banco vai-vos pedir pelo menos 600€ com taxa Euribor variável (incluindo seguros)

    Credito no max. a 37anos a partir deste mês, portanto os 600 podem variar..

    Deve ter em conta que o banco vai emprestar sobre o valor de avaliação, ou seja se a casa for avaliada em 200.000 o banco só lhe empresta 80% desses 200.000 e 90% do valor do negocio. Já para o vendedor, para receber os 250.000 e o banco vos emprestar 225.000€ a casa terá de ser avaliada em 281.250€

    Por linhas gerais, tem de ter:

    25.000€ para os 10%
    11.000€ para o imt (https://www.doutorfinancas.pt/simulador-imt/)
    Meta mais uns 5/10 mil para escrituras

    O Ideal era darem uma entrada maior se conseguirem ou adiam o sonho mais uns anos.
    Nota* Para esses valores negociava taxa fixa provavelmente pois com todo o cenário atual é provável que aumentem as taxas e seria incomportável para vós pagarem entre 750€ e 1000€ de prestação


    Com taxa fixa a 20 anos a prestação sobe uns 100€ em relação à atual euribor, a manta ainda fica mais curta logo à partida.

  7.  # 7

    A olho parece-me muito esticado.

    Se tivesse esse rendimento mensal procuraria algo na casa dos 170k no máximo.

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