Iniciar sessão ou registar-se

Remodelar

Será necessário projecto?

↓ Fundo

1 a 20 de 32   

  1. <
  2. 1
  3. 2
  4. >

  1.  # 1

    Olá a todos.

    Estou prestes a adquirir uma casa que necessita de bastantes obras.
    Já fiz uma visita com o empreiteiro que irá realizar a obra e ele garante que não será necessário projecto de arquitectura. Mas eu tenho algumas dúvidas, até porque vou recorrer a financiamento bancário e na avaliação não acredito que brinquem com coisas sérias.

    Algumas das intervenções mais significativas são:
    -rebaixar parte do chão. A casa tem 130m2 e cerca de 30m2 do chão é em soalho e fica uns 40cm a cima do resto da casa, pois por baixo tem uma adega que será eliminada.

    -criar um mezanino. A casa é em "L" e um dos "braços" tem um pé direito de cerca de 4 metros. A intenção é criar um mezanino com cerca de 30m2 nessa zona.

    -alterar tamanho de janelas e portas. A casa é independente e a fachada não terá alterações no tamanho das portas e janelas. Mas em todas as outras paredes queria alterar o tamanho. Não existe problema com vizinhos pois a casa tem terreno em volta.

    Desde já, obrigado a todos.

  2.  # 2

    Colocado por: Marcos_20-rebaixar parte do chão.
    sim, esta alteração requer ser licenciado pela CM (alteração estrutural)

    Colocado por: Marcos_20-criar um mezanino.
    mais uma alteração estrutural

    Colocado por: Marcos_20-alterar tamanho de janelas e portas.
    esta alteração também requer licenciamento (alteração de fachada).

    não vá em conversas fiadas do 'construtor'. mesmo que não fossem alterações sujeitas a licenciamento as obras teriam de ser comunicadas à CM na mesma.
    Concordam com este comentário: nunogouveia
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Marcos_20

  3.  # 3

    Colocado por: Marcos_20-alterar tamanho de janelas e portas. A casa é independente e a fachada não terá alterações no tamanho das portas e janelas. Mas em todas as outras paredes queria alterar o tamanho. Não existe problema com vizinhos pois a casa tem terreno em volta.

    Esta alteração, mas do que as restantes... ESTÀ MESMO sujeita a prodcedimento de controlo prévio. PRECISA de PROJECTOS e LICENçAS.

    Portanto. o ideal, já que irá necessitar de projectos, é meter já ao barulho um arquitecto, pois os projectos são para fazer comm os projectistas e não com empreiteiros...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Marcos_20

  4.  # 4

    Obrigado pelas respostas.
    O financiamento para a casa e obras está pré-aprovado. O próximo passo será a avaliação do imóvel por parte do banco. Na verdade ainda corro o risco de não obter financiamento caso a avaliação seja "negativa".
    O empreiteiro é que ficou de fazer o orçamento das obras que o banco exige para a avaliação.
    Em que altura deve "entrar" o arquitecto?
    Ainda não tenho o empréstimo garantido e um projecto não fica assim tão barato.
    Não estou em condições de pagar 7000 ou 8000€ (ou mais) por um projecto sem a garantia que compro a casa. Acho que não faz qualquer sentido esse risco.

  5.  # 5

    Colocado por: Marcos_20Em que altura deve "entrar" o arquitecto?

    Olhe eu tenho feito essa estimativa aos meus clientes... para entregar no banco, referente ás obras que proventura se pretenda realizar.
    como o que necessita carece de projectos, devia ter pelo menos consultado um arquiteto sobre a viabilidade do pretendido. não precisa gastar tanto dinheiro. Se calhar com menos de 200€ tinha uma conversa, uma visita ao local e ficaria bem mais informado sobre uma
    série de trâmites e até de potencialidades dessa casa, do que pode ou não pode, como e porque.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Marcos_20

  6.  # 6

    Obrigado Pedro Barradas.
    Na minha ideia, a partir do momento que contactávamos um arquitecto, ele teria todo o trabalho e eu teria todo o custo do serviço prestado. Independentemente do banco aprovar o financiamento ou não.
    Já agora, conhece algum arquitecto que me recomende? A casa fica em Canedo, Santa Maria da Feira. Alguém com boa experiência em madeira, pois é o material que pretendo usar em tudo que for possível.
    Obrigado

  7.  # 7

    Colocado por: Marcos_20Na minha ideia, a partir do momento que contactávamos um arquitecto, ele teria todo o trabalho e eu teria todo o custo do serviço prestado.


    É como ir ao médico, vamos ao especialista.. mas não quer logo dizer que façamos a intervenção cirúrgica logo na 1ª consulta.
    Concordam com este comentário: nunogouveia
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Marcos_20

  8.  # 8

    Cheira-me que esse construtor quer dispensar a parte dos técnicos (arquitectos e engenheiros), só para poder pegar na obra mais cedo...cuidado com esses "espertinhos".
    Não precisa de ter logo "todo o custo do serviço", pode articular fases com o arquitecto, do género, para já só quero até aqui. Depois do banco aprovar, avançamos com o resto, por exemplo.
    E eu concordo plenamente com a parte do só avançar com a fatia maior do bolo, se e quando a casa realmente for sua, senão pode ser deitar dinheiro pela janela.

  9.  # 9

    Colocado por: econom.pedroCheira-me que esse construtor quer dispensar a parte dos técnicos (arquitectos e engenheiros), só para poder pegar na obra mais cedo...cuidado com esses "espertinhos".
    Não precisa de ter logo "todo o custo do serviço", pode articular fases com o arquitecto, do género, para já só quero até aqui. Depois do banco aprovar, avançamos com o resto, por exemplo.
    E eu concordo plenamente com a parte do só avançar com a fatia maior do bolo, se e quando a casa realmente for sua, senão pode ser deitar dinheiro pela janela.

    Mas se é necessário projecto e licenciamento, não vale de nada as intenções do empreiteiro. Os avaliadores com certeza sabem disso e não me apetece pagar uma avaliação para nada.

  10.  # 10

    Colocado por: Marcos_20O empreiteiro é que ficou de fazer o orçamento das obras
    fico sempre curioso em como é que os empreiteiros fazem orçamentos assim sem qualquer desenho para poder seguir ou mapa de quantidades ... magia?

  11.  # 11

    Colocado por: Marcos_20Em que altura deve "entrar" o arquitecto?
    agora
    Colocado por: Marcos_20Ainda não tenho o empréstimo garantido e um projecto não fica assim tão barato.
    um projecto é uma despesa menor numa obra. mas assusta logo de início.. quando se habituar a largar tranches de vários mils depois verá que afinal gastou peanuts em projectos

  12.  # 12

    Colocado por: antonylemosmas assusta logo de início.. quando se habituar a largar tranches de vários mils depois verá que afinal gastou peanuts em projectos
    A diferença é que o banco nao empresta para projetos.
    Nao quer dizer que seja aqui o caso, mas acredito que esse é um dos motivos que leva o pessoal a escolher o mais barato
    Concordam com este comentário: antonylemos

  13.  # 13

    A casa será comprada por 103mil€ e estou a pedir 45mil€ para obras.
    Se fizer projecto mais licenças vão mais uns 10mil€. Não são peanuts, é muito dinheiro. Que terei de ter para além dos 10% que o banco exige, mais os 3 ou 4mil€ de papelada, mais os outros não sei quantos mil que já sei que vão aparecer pelo meio.
    Entendo o vosso, mas com 10mil€ faço uma cozinha e um quarto de banho novo.
    Concordam com este comentário: antonylemos

  14.  # 14

    Colocado por: Marcos_20A casa será comprada por 103mil€ e estou a pedir 45mil€ para obras.
    Se fizer projecto mais licenças vão mais uns 10mil€. Não são peanuts, é muito dinheiro. Que terei de ter para além dos 10% que o banco exige, mais os 3 ou 4mil€ de papelada, mais os outros não sei quantos mil que já sei que vão aparecer pelo meio.
    Entendo o vosso, mas com 10mil€ faço uma cozinha e um quarto de banho novo.


    10mil seriam para um projeto de uma construção nova e em muitos sítios até se conseguem valores inferiores.

    agora para uma casa que diz que precisa de muitas obras, 45mil não é muito dinheiro. diz que vai mudar o tamanho das portas e das janelas, logo terá que comprar caixilharia nova. Só aqui pode gastar 15mil sem muitas preocupações.

    já que tem que fazer projeto, faça tb um mapa de quantidades para não ter surpresas.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Marcos_20

  15.  # 15

    Colocado por: pauloagsantosagora para uma casa que diz que precisa de muitas obras, 45mil não é muito dinheiro. diz que vai mudar o tamanho das portas e das janelas, logo terá que comprar caixilharia nova. Só aqui pode gastar 15mil sem muitas preocupações.

    Posso estar enganado, mas não penso gastar tanto com caixilharia. Se usar pré-fabricada gasto bem menos. Para mim se a janela tem 140x100cm ou 130x95cm é-me indiferente e encontrámos bom produto pré-fabricado bem mais em conta do que feito por medida.

  16.  # 16

    Oh Marcos... Esquece lá isso do caixilho pré fabricado. Então a edificação não é pré-existente?
    Tens que mandar fazer à medida...

    Arranje um arquitecto, e depois tira o plano.

    Vai me desculpar, mas não tem noção.

    Ps: aqui ninguém sabe quanto é que vai gastar em caixilhos... Nem se conhece a casa. Se tiver 1 porta e 2 janelinhas. 2000€, deve chegar.

  17.  # 17

    Colocado por: Pedro BarradasOh Marcos... Esquece lá isso do caixilho pré fabricado. Então a edificação não é pré-existente?
    Tens que mandar fazer à medida...

    Arranje um arquitecto, e depois tira o plano.

    Vai me desculpar, mas não tem noção.

    Ps: aqui ninguém sabe quanto é que vai gastar em caixilhos... Nem se conhece a casa. Se tiver 1 porta e 2 janelinhas. 2000€, deve chegar.

    Pedro Barradas, se vou alterar o tamanho das portas e janelas, qual o problema de fazer o "buraco" de acordo com o tamanho de uma janela já existente?!
    Só assim conseguirei remodelar a casa com 45mil€.

  18.  # 18

    Colocado por: Marcos_20se vou alterar o tamanho das portas e janelas, qual o problema de fazer o "buraco"

    Assim de repente lembro-me de um.
    Alguém que não goste do seu empreiteiro ou aquele seu vizinho mais marreta fazem queixa na câmara.
    A câmara manda a fiscalização e esta constata que está a fazer obras sem licença.
    A obra é embargada.
    O Marcos é obrigado a mandar fazer projetos e demais papelada que agora não quer fazer.
    Com isto tudo tem a obra parada 1 ano
    Passado esse tempo lá consegue retomar os trabalhos, só que agora o custo dos mesmo já não é o mesmo porque o preçeos já aumentaram.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Marcos_20

  19.  # 19

    Faça de acordo com um projecto, discuta as opções como técnico...
    Por norma é MUITO mais económico manter os "buracos" como estão do que mudar e meter caixilho de "dimensões pre-fabricadas", que na maioria das vezes até tem proporções desadequadas ao edificio.

    Se isso for uma construção em alvenaria de pedra... prepare os euros!!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Marcos_20

  20.  # 20

    (...)se vou alterar o tamanho das portas e janelas, qual o problema de fazer o "buraco" de acordo com o tamanho de uma janela já existente?!
    Só assim conseguirei remodelar a casa com 45mil€.


    Talvez tenha paredes de pedra com padieiras de pedra...
    Mesmo sendo tijolo, e em função do tamanho dos vãos, pode ter de fazer fazer uma nova padieira...isso tem de ser melhor pensado.

    Um arquiteto vai fazer com que poupe dinheiro: melhores opções, menos patologias no futuro e uma casa mais valorizada.
    E o que fará o Marcos se a casa depois tiver humidades ascendentes??? Vai reclamar com um empreiteiro que provavelmente nem fará um contrato decente e sobre uma obra ilegal?
    E quando quiser vender ou quando os seus filhos quiserem vender...vão ter de tentar legalizar essas obras todas e vai ser o cabo dso trabalhos ter de legalizar rede ITED, águas e esgotos, estrutura, etc, etc.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Marcos_20

    1 a 20 de 32

  1. <
  2. 1
  3. 2
  4. >
← Voltar à lista de todas as Discussões
 
0.0191 seg. NEW