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1. • Naticave1
   • 19 abril 2022

    # 1

   Olá
   
   O videoporteiro da minha casa deixou de dar imagem. De quem é a responsabilidade da reparação: condomino ou condominio?
   
   Obrigado
2. • AMVP
   • 19 abril 2022

    # 2

   dependerá da causa da avaria

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Naticave1
3. • Naticave1
   • 19 abril 2022

    # 3

   como detetar a causa? Acho que só o meu está avariado.
4. •  
     happy hippy
   • 19 abril 2022 ^editado

    # 4

   Colocado por: Naticave1Olá
   
   O videoporteiro da minha casa deixou de dar imagem. De quem é a responsabilidade da reparação: condomino ou condominio?
   
   Obrigado

   
   
   Meu estimado, pese embora a imperatividade do nº 1 do art. 1421º do CC...
   
   1. São comuns as seguintes partes do edifício:
   a) O solo, bem como os alicerces, colunas, pilares, paredes mestras e todas as partes restantes que constituem a estrutura do prédio;
   b) O telhado ou os terraços de cobertura, ainda que destinados ao uso de qualquer fracção;
   c) As entradas, vestíbulos, escadas e corredores de uso ou passagem comum a dois ou mais condóminos;
   d) As instalações gerais de água, electricidade, aquecimento, ar condicionado, gás, comunicações e semelhantes.
   
   ... dimana do nº 3 do art. 1424º do CC que: "As despesas relativas às partes comuns do prédio que sirvam exclusivamente algum dos condóminos ficam a cargo dos que delas se servem".
   
   Destarte, prima facie, se a avaria ocorreu no equipamento sito no interior da sua fracção, cabem-lhe a si as despesas com a requerida reparação/substituição. Porém, se a avaria ocorreu algures no sistema de comunicação (leia-se, em local exterior à sua fracção autónoma), a responsabilidade é do condomínio (cfr. art. 1420, nº 2 do CC). Pessoalmente, inclino-me por esta interpretação.
   
   No entanto, em face da imperatividade do sistema de comunicação, onde o telefone se inclui, e sem o qual o sistema não funciona, não me choca que, se se provar que a avaria não se deveu a um uso negligente do condómino, deva ser o condomínio a suportar a reparação/substituição. Neste caso, esta regra aplicar-se-á aos sistema de comunicação de todos os condóminos aquando de uma avaria - é este o "sistema" que, por força do regulamento, vigora, por minha sugestão, no "meu" prédio...
   
   
   https://apropriedadehorizontal.blogspot.com
5. • Carvai
   • 19 abril 2022

    # 5

   Colocado por: Naticave1Olá
   
   O videoporteiro da minha casa deixou de dar imagem. De quem é a responsabilidade da reparação: condomino ou condominio?
   
   Obrigado

   
   É fácil, se o seu não funciona e os outros vizinhos funcionam o problema é seu.
   Se a avaria é para todos repara o condominio.

   Concordam com este comentário: AMVP

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6. • AMVP
   • 19 abril 2022

    # 6

   Vou-lhe dar o meu exemplo, o fio do intercomunicador estragou-se, pelos vistos terá sido o cão do proprietário anterior, e com isto não havia campainha na minha casa, para além de obviamente não conseguir falar com ninguém, que culpa é que o condomínio tinha?
   
   Mas tb lhe digo, se é proprietário de uma fração tb paga para o dito condomínio e se todos substituírem à conta no fim você tb pagou diretamente, sim eu sei que é diluído no tempo.
   
   O que fiz na altura foi procurar no olx algum usado, lá encontrei um que comprei a um senhor que quando são substituídos ele fica com eles e procede às reparações necessárias, caso aplicável. Cheguei a casa, coloquei no local e pronto tudo a funcionar, ficou por menos de um quarto do preço do fornecedor.

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