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1. •  
     Pedro Barradas
   • 20 junho 2023 ^editado

    # 61

   Colocado por: Nuno varandaEntão pelas contas temos 20cm de bloco

   
   Nunca uso alvenaria inferior a 24/25 cm porque normalmente temos sempre secções de estrutura com 25cm de largura.
   2+25+2+6=35cm, se passar para estrutura de 20 (no norte de portugal é mais facil conseguir isso devido á questão do sismo), ainda assim ficaria com parede de 30cm.
2. • Nuno varanda
   • 20 junho 2023

    # 62

   Colocado por: zedasilva
   Conheço um caso em que a obra foi embargada por causa de um diferença de 6cm
   Estava prevista uma solução de parede dupla com um afastamento à estrema de 3,00m
   Em obra decidem fazer parede simples com capoto de 6cm por fora mas ninguém se preocupou com os afastamentos
   Neste momento a casa tem um afastamento à estrema de 2,84.
   Como o vizinho é marreta a câmara não pode fechar os olhos e agora o DO tem que retirar o capoto todo daquela parede

   
   
   Não existe casas ainda contruidas as lado e os vizinhos é gente boa. 😜
3. • zedasilva
   • 20 junho 2023

    # 63

   Colocado por: Nuno varandaNão existe casas ainda contruidas as lado e os vizinhos é gente boa.

   
   Hoje!
   Amanhã alguém se lembra de implicar ou apanha um fiscal mais ranhoso e tem o caldo entornado.
   Está em fase de projeto, não leve para obra aquilo que pode resolver a gora a custo zero e que em obra lhe pode custar muitos milhares
4. • Nuno varanda
   • 20 junho 2023

    # 64

   Colocado por: zedasilva
   Hoje!
   Amanhã alguém se lembra de implicar ou apanha um fiscal mais ranhoso e tem o caldo entornado.
   Está em fase de projeto, não leve para obra aquilo que pode resolver a gora a custo zero e que em obra lhe pode custar muitos milhares

   
   
   Concordo. Falei com o arquiteto ontem mas ele não se mostrou nada preocupado, disse que aquilo era meramente indicativo é que o que conta é a especialidade e descritivo. Vou falar novamente com ele.
5. •  
     Pedro Barradas
   • 20 junho 2023 ^editado

    # 65

   Colocado por: Nuno varandaFalei com o arquiteto ontem mas ele não se mostrou nada preocupado, disse que aquilo era meramente indicativo é que o que conta é a especialidade e descritivo. Vou falar novamente com ele.

   
   Mas isso que ele lhe disse - não é verdade, mas mais do que isso, não DEVE ser Assim..

   Concordam com este comentário: zedasilva

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Nuno varanda
6. • zedasilva
   • 20 junho 2023

    # 66

   Colocado por: Nuno varandaele não se mostrou nada preocupado, disse que aquilo era meramente indicativo é que o que conta é a especialidade e descritivo.

   
   O arquiteto não assinou um termo (que o Nuno pagou) pela coordenação de projetos?
   Esse termo não é um simples papel com uma assinatura no final
   Esse termo é a responsabilização por talvez uma das mais difíceis e complexas tarefas que estão associadas a um projeto
7. •  
     Pedro Barradas
   • 20 junho 2023 ^editado

    # 67

   Outra coisa que reparo no projecto. Não vejo protecção solar aos envidraçados? É mesmo assim, tem a certeza? Nem estores, nem palas, nada.
   O projecto de arquitetura está devidamente harmonizado com os requisitos termicos? é que é obrigatório ser instruído e calculado a envolvente exterior nesta fase e ser o mesmo devidamente demonstrado no projecto de Arquitectura.
8. • zedasilva
   • 20 junho 2023

    # 68

   Colocado por: Pedro BarradasNem estores, nem palas, nada.

   
   Muito provavelmente na térmica estão contemplados estores
   Na estabilidade isso não é tido em conta
   Depois em obra temos uma coisa completamente diferente da arquitetura
   
   Digo eu só mesmo para lançar o pânico
9. •  
     marco1
   • 20 junho 2023

    # 69

   já meteu o projeto na camara ou ainda está para meter?
   é que hoje em face da legislação a termica já tem de vir refletida na arquitetura e isso com bloco de 20 e etics de 6 cm não passa.
   e não é em obra que depois vai acrescentar pois vai dar origem a discrepancias na arquitetura desenhada.
   para alem de que como já referiram a estrutura dessa casa vai precisar certamente de larguras de pilares superiores a 20 cm e não vai querer uma série de ressaltos no interior das divisões.
   veja tambem com atenção as alturas, para ter limpo no interior 2.50 vai precisar de no minimo 3 m piso a piso a não ser que abdique de teto falso.
10. • Nuno varanda
    • 20 junho 2023

     # 70

    Colocado por: Pedro BarradasOutra coisa que reparo no projecto. Não vejo protecção solar aos envidraçados? É mesmo assim, tem a certeza? Nem estores, nem palas, nada.
    O projecto de arquitetura está devidamente harmonizado com os requisitos termicos? é que é obrigatório ser instruído e calculado a envolvente exterior nesta fase e ser o mesmo devidamente demonstrado no projecto de Arquitectura.

    
    
    Nesta fase as especialidades ainda não estavam concluídas por isso talvez ainda não deve haver essa harmonização. Não está previsto estores está no piso superior brisas solares no piso 0 está previsto blackouts, para proteção solar as varandas do piso superior não chegam?
11. •  
      antonylemos
    • 20 junho 2023

     # 71

    Colocado por: Nuno varandaMas acham que é por causa de 10cm a mais que vai haver problema?

    10cm x quantos metros? faça as contas
12. •  
      Pedro Barradas
    • 20 junho 2023 ^editado

     # 72

    Colocado por: Nuno varandaNão está previsto estores está no piso superior brisas solares no piso 0 está previsto blackouts, para proteção solar as varandas do piso superior não chegam?

    
    Não sei..
    só comentei porque nos cortes e alçados que meteu, nada disso está evidenciado.
13. •  
      antonylemos
    • 20 junho 2023

     # 73

    Colocado por: Nuno varandaComo me pode responsabilizar perante a câmara/fiscais?

    DL n.º 38382/51, de 07 de Agosto
    
    Artigo 4.º
    A concessão da licença para a execução de qualquer obra e o próprio exercício da
    fiscalização municipal no seu decurso não isentam o dono da obra, ou o seu
    proposto ou comitido, da responsabilidade pela condução dos trabalhos em estrita
    concordância com as prescrições regulamentares e não poderão desobrigá-los da
    obediência a outros preceitos gerais ou especiais a que a edificação, pela sua
    localização ou natureza, haja de subordinar-se.

    Concordam com este comentário: zedasilva
14. •  
      antonylemos
    • 20 junho 2023 ^editado

     # 74

    Colocado por: Nuno varandaFalei com o arquiteto ontem mas ele não se mostrou nada preocupado,

    tem a certeza que o tipo é arquitecto?
    
    é da sua responsabilidade exigir que os desenhos estejam bem feitos.. se o arqº nao tem brio ou não quer azar tem de o fazer. os projectos têm de indicar o que se vai construir, com as medidas corretas a mostrar que tudo cabe conforme os regulamentos
    
    nao entendo a atitude do tipo que vc diz ser arquitecto e muito menos entendo que vc vai na conversa.. nao estamos a comprar cebolo na feira

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15. • zedasilva
    • 20 junho 2023

     # 75

    Colocado por: antonylemosnao entendo a atitude do tipo que vc diz ser arquitecto

    
    Infelizmente é uma atitude muito comum. Sempre assim fez porque raio é que agora haveria de começar a trabalhar de forma diferente?
    
    

    Colocado por: antonylemosmuito menos entendo que vc vai na conversa

    
    O DO não percebe (nem tem que perceber de obras)
    Se existe um técnico que lhe diz que o procedimento é aquele, muito dificilmente o DO tem argumentos para contrapor.
16. • Nuno varanda
    • 20 junho 2023

     # 76

    Falei novamente com o arquiteto e ele está a rever tudo. A mim parece-me um bom profissional e com muitas obras mas é como digo as especialidades ainda não estão feitas. Ele está a rever tudo e vai tudo correto para a câmara. Espero eu…
17. •  
      nunogouveia
    • 20 junho 2023

     # 77

    Ora bem. O D.O. refere ter 375mil euros para fazer a obra.
    Mas, com cerca de 480m² de área de construção, com os acabamentos aparentes no 3d, mais as caixilharias generosas, estaremos a falar, no mínimo dos mínimos, de 1200€/m², mais IVA (e estou a ser otimista)
    Logo os orçamentos irão apontar para algo próximo de 575 mil euros.
    Não percebeo, nestas circunstâncias, o sentido da discussão. A meu ver, temos de tentar ajudar o D.O. reduzir significativamente a área construção, ou não teremos construção.

    Concordam com este comentário: zedasilva
18. • zedasilva
    • 20 junho 2023

     # 78

    Colocado por: Nuno varandaNão está previsto estores está no piso superior brisas solares no piso 0 está previsto blackouts,

    
    Espero que o DO não esteja a pensar que pelo facto de não ter estores a construção será mais barata.
    
    

    Colocado por: nunogouveiaLogo os orçamentos irão apontar para algo próximo de 575 mil euros.

    
    Será que o projetista já consciencializou o DO desta infeliz realidade?
    Não será este mais um projeto para ficar na gaveta?
19. • Nuno varanda
    • 20 junho 2023

     # 79

    Colocado por: Pedro BarradasOutra coisa que reparo no projecto. Não vejo protecção solar aos envidraçados? É mesmo assim, tem a certeza? Nem estores, nem palas, nada.
    O projecto de arquitetura está devidamente harmonizado com os requisitos termicos? é que é obrigatório ser instruído e calculado a envolvente exterior nesta fase e ser o mesmo devidamente demonstrado no projecto de Arquitectura.

    
    
    No alçado lateral de um lado tem a varanda que tem 1,5 do outro lado não se vê porque a parede é mais comprida e tapa as varandas.
20. • Nuno varanda
    • 20 junho 2023

     # 80

    Colocado por: zedasilva
    Espero que o DO não esteja a pensar que pelo facto de não ter estores a construção será mais barata.
    
    
    Será que o projetista já consciencializou o DO desta infeliz realidade?
    Não será este mais um projeto para ficar na gaveta?

    
    
    Até é mais cara.