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Comprar casas e imóveis

Compra de Terreno para Comércio

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  1.  

  1.  # 1

    Boa tarde a todos.

    Queria comprar um terreno perto do Aeroporto do Porto para um pequeno negócio (rent a car/estacionamento).
    O terreno tem 4.000 m2, mas supostamente só se pode construir em 1.000 m2.
    Esses 1000 chegariam e sobravam para o que é necessário, que neste caso, seria só colocar um pequeno coberto para a entrada do terreno e um contentor como receção/escritório.

    O terreno está classificado como Solo Urbano na Categoria de Áreas de Habitação unifamiliar HU2 e solo rural na categoria de Áreas Agrícolas Fundamentais.
    Tem como condicionante a reserva agrícola fundamental e a Zona 2 e 46A de servidão aeronáutica.

    Sou leigo na matéria, e irei à Câmara na terça feira, mas gostava de ouvir já aqui umas opiniões.

    Bem, a minha questão é:

    Haverá possibilidade de fazer "comércio" naquele terreno?
    O terreno não vai levar estruturas, a única coisa que se iria fazer, era a tal pequena cobertura que iria ocupar uns 50/100 m2, e era colocar um bocado de gravilha para parquear as viaturas.

    Deixo aqui o PDM/e documentos do terreno.

    https://ibb.co/DL6q4zf
    https://ibb.co/bLySKRS
    https://ibb.co/4VBx84d
    https://ibb.co/6XNyJwk
    https://ibb.co/ysj94vr
    https://ibb.co/xgnmBqD
    https://ibb.co/FJ7VZJm
    https://ibb.co/D9nSRsW

    Agradeço imenso a quem ajudar.

  2.  # 2

    Amanha diga a qui qual é o entendimento da CM.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: andrebarbosa

  3.  # 3

    Colocado por: Pedro BarradasAmanha diga a qui qual é o entendimento da CM.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:andrebarbosa


    Direi.

    Mas na sua opinião, o que acha? Tem pernas para andar?

  4.  # 4

    Não sei, teria de estudar o enquadramento juridico e regulamentar em concreto...
    Faz bem em ir directo à CM.

  5.  # 5

    Fui à Câmara, e nada feito.
    Sem marcação não dá para falar com ninguém. Deram-nos contactos telefónicos, e depois de 1h de telefonemas onde foram antipaticos e sem conseguirem responder à questão principal, só nos deram um e-mail para enviar a licença, certidões e essas coisas do terreno.

    Resumindo, sinceramente nem sei o que fazer agora.

    Se estivermos à espera da Câmara, mais vale ficarmos sentados.

    Temos interesse em comprar o terreno, mas só se realmente der para fazer serviço/negócio.
    Assim sendo, sem uma resposta em concreto da Câmara, não vamos estar meses ou anos à espera.

    Alguém tem alguma ideia do que será melhor fazer?

  6.  # 6

    Esperar pelo atendimento de um técnico da Câmara...é o mais seguro a fazer, senão ao comprar pode estar a deitar € pela janela.

  7.  # 7

    Não sei se será daquelas situações onde um PIP poderia dar a resposta e a segurança jurídica desejada ( com dever de resposta no prazo de 30 dias ).
    Não faria mal remeter esta consulta a um profissional de arquitectura.
    Visto que a implantação de edificado será certamente reduzida, a forma mais clara e incisiva como é instruído o pedido pode ser mais contudente e mais favorável ( a exemplo as grelhas de enrelvamento para parquear carros podem não ser contabilizadas para efeitos de índices de impermeabilização do lote/parcela ).
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas

  8.  # 8

    Pois, o problema é que ninguém nos soube explicar o que fazer de forma mais directa ou rápida.
    Deram voltas e voltas e além de serem antipaticos, não nos explicaram o que queríamos saber.

    Aliás, a única coisa que nos pediram neste momento foi a licença lá da casa/barraco que ainda está no terreno, e certidões. Enviar para a câmara e aguardar não sei bem o quê.

    Entretanto um senhor que trabalha na área do turismo lá da Câmara, pedi-lhe para se informar acerca desta questão, e disse-me que estando o terreno apenas apto para construir habitação, que não dá para fazer mais nada.
    O pdm naquela zona vai ser revisto novamente em Junho/julho, mas que normalmente estando o terreno destinado para aquele fim, não dá para alterar.

    O que é pena, porque pensei sinceramente que daria para fazer algum tipo de serviço naquele espaço de terreno onde é possível construir. É que nós nem íamos construir, apenas colocar um contentor e colocar gravilha para parquear carros.

  9.  # 9

    Colocado por: andrebarbosaResumindo, sinceramente nem sei o que fazer agora.
    eles nao respondem a questões por telefone. tem de agendar uma audiência presencial. normalmente isso rersolve em alguns dias ou no máximo uma ou duas semanas.

    se a pressa for maior que nao pode esperar vá ter com um arquitecto.

  10.  # 10

    Colocado por: antonylemoseles nao respondem a questões por telefone. tem de agendar uma audiência presencial. normalmente isso rersolve em alguns dias ou no máximo uma ou duas semanas.

    se a pressa for maior que nao pode esperar vá ter com um arquitecto.


    Sim temos alguma pressa.

    Teríamos de contratar um arquiteto, e depois quais os procedimentos?

  11.  # 11

    Esse arquitecto irá analisar o PDM e aconselhá-lo se dará ou não para fazer o que pretende nesse sítio (coisa que parece que já sabe, através da tal pessoa que trabalha dentro da Câmara).
    Concordam com este comentário: antonylemos

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