- Bom dia, venho por este meio pedir informação ou ajuda para saber como atuar com problemas com o senhorio.
Estou há um ano numa casa arrendada, com promessa de contrato, mas que nunca chegou.
Sou eu, a minha mulher e a nossa filhota de ano e meio.
De há uns meses para cá começaram os problemas, a senhoria resolveu aumentar a área útil da sua moradia, e construir um t2 nas águas furtadas.
De salientar que essa construção está a ser feita de forma ilegal. Por um construtor não colectado.
Os barulhos têm sido constantes entre as 08h e as 19h.mas até aqui não tenho qualquer problema, pois a minha pequena sai de casa às 07h30 e só a costumo ir buscar às 18h. Mas este fim de semana o construtor resolveu vir ao sábado trabalhar, acordaram me a pequena as 08h,fui lá avisar que isso não era nada, que pelo menos ao fim de semana não que nos deixassem descansar, disse lhe que a lei proibe ruído aos fins de semana, que tinha direito ao descanso.
O construtor mandou me passear, disse que o sábado era um dia de trabalho como outro qqr.
Então disse lhe que iria ligar para a GNR, e ele que se entende se com eles. O senhor faltou me ao respeito, ainda me disse que só por perrice ia ligar a rebarbadora só para fazer mais barulho.
Não o fez, acabou por ir embora, mas disse que ia ligar à senhoria.
Hoje, recebi um email da senhoria a dizer que como tenho 1 mes de avanço, que no final de Junho tenho que sair do andar.
Não sou de conflitos, mas isto é demais. Como não tenho contrato, pk nunca chegou não tenho outra alternativa senão abandonar o andar. Mas queria saber o que posso fazer durante este mês para que a senhoria e o construtor não se fiquem a rir.
Sempre me prontei a cooperar na construção, cheguei até a deixar a minha porta aberta ao construtor para ele fazer as ligação de água e luz para cima. Fiquei boquiaberto com a reacção dele este sábado. Fiquei ainda pior quando recebi o email da senhoria. Agradeço qqr informação/ajuda que me possam dar.
Obrigado, Carlos.Os contratos de água e luz estão em seu nome?
Tem comprovativos dos pagamentos da renda efetuados?Mas pelo que descreve os contratos devem estar em nome da senhoria, senão quem ia pagar os mesmos encargos quando alugasse o novo t2?Boa tarde, a água é luz está a nome da senhoria, tenho somente os comprovativos de transferências das mensalidades e os emails onde acordamos os termos do arrendamento.Tenho tb a morada fiscal no andar em questão, não sei se serve de alguma coisa. E tenho o gás tb, o gás é serviço por uma empresa, o o contrato está a meu nome.Eu diria que a posição de força está do seu lado.Em concreto, estará beneficiando de um contrato de arrendamento verbal, pelo prazo mínimo de 3 anos, conforme previsto no artigo 1089º do código Civil.
Oponha-se ao pretendido pelo senhorio, munindo-se de provas em como está habitando essa casa há mais de 6 meses, pagando a respetiva renda mensal, sem oposição do senhorio.
Artigo 1069.º - (Forma)
1. O contrato de arrendamento urbano deve ser celebrado por escrito.
2. 2. Na falta de redução a escrito do contrato de arrendamento que não seja imputável ao arrendatário, este pode provar a existência de título por qualquer forma admitida em direito, demonstrando a utilização do locado pelo arrendatário sem oposição do senhorio e o pagamento mensal da respetiva renda por um período de seis meses.Agradeço os esclarecimentos,nós estamos há 14 meses no andar, a quem me devo dirigir? Às finanças? A um julgado de paz?Deve recorrer aos Julgados e Paz do seu concelho para fazer valer os seus direitos. Em princípio, não estará obrigado a sair da forma que a sua inquilina pretende.As despesas ficam incluídas nas mensalidades, ou ela envia lhe as contas no final do mês?Colocado por: xxvmasterBoa tarde, a água é luz está a nome da senhoria, tenho somente os comprovativos de transferências das mensalidades e os emails onde acordamos os termos do arrendamento.
As despesas estão incluídas, enviou nos o acerto por email no final do ano, mas nunca enviou qqr fatura para comprovar mos os valores.Nesse caso, como espera repartir as despensas num futuro caso fique por aí e o t2 seja ocupado?Colocado por: xxvmasterAs despesas estão incluídas, enviou nos o acerto por email no final do ano, mas nunca enviou qqr fatura para comprovar mos os valores.
Desde que começaram as obras, há certa de uns 8 ou 9 meses, os conflitos têm sido constantes.
Isto é uma moradia andar, nos estamos em cima e uma rapariga em baixo, a nós a senhoria pediu mais 30 por mês para a luz e água e 20 à rapariga, no final do ano ficou de enviar o acerto.
1 conflito- a senhoria enviou o acerto no caso 120€, e ela própria fez a divisão, 90 para nós 30 para a rapariga. De salientar que isto é só um quadro elétrico e um contador. Nos protesta mos, pois a senhora assumiu que nos sendo 3 gatariamos o triplo. Protestei, pois a rapariga durante o verão passado teve mais duas pessoas a viver com ela. Enviei um email à senhora a dizer que ela não tem como fazer essa divisão, que bastava enviar o montante em falta, e nós é a vizinha de baixo decidimos como repartir essa despesa.
Foi aqui a primeira vez que nos falou na saída, isto há certa de dois meses.
2 conflito- a senhoria para fazer o acesso às águas furtadas, retirou nos um quarto, onde abriu a placa para fazer umas escadas, nos durante meses reclama mos que devia nos baixar a renda, pois t8nhow alugado um t3, e a maior part3 do tempo apenas usamos um t2, pedir o acerto da renda e o desconto dos meses que estive a pagar mais sem uso do quarto. Falei pessoalmente com ela 3 ou 4 vezes, pois ela é emigrante. Ela sempre disse que sim que ia fazer o acerto e depois enviava, eu farto da promessa liguei lhe. Ela disse depois de já ter dito que ia fazer um acerto, disse que era para nos aumentar a renda mas como retirou um quarto ficava igual. Mas nunca se pronto a descontar os meses que paguei um t3 e tive um t2.
Agr este sábado, foi a gota de água com o construtor que tb é o responsável pela moradia. Veio ao sábado de manhã para cortar a placa do telhado para fazer o buraco das clarabóia, às 08h.acordaram me a bebé, levantei me 3 fui lá bater o pé. Faltou me ao respeito, e ainda me disse no final que ia buscar a rebarbadora só para fazer mais barulho. Ameacei chamar a GNR. Ele acabou por não ir buscar nada, e foi o rapaz das clarabóias que disse que se ia embora. Ainda estive a discutir mais uns minutos com o construtor. Ele acabou por me dizer que tinha dois recados da senhoria, um, era para eu tirar tudo ds garagem que não estava alugada, não tinha nada lá, e o segundo é que se me queixas se muito tinha um mês para sair. Foi aqui que fui aos arames, como é que ele tinha opinião sobre o meu arrendamento. Ora, nem 24h depois recebo o email que vos deixo aqui. Só me passa pela cabeça fazer denúncia pela obra ilegal e pela falta de contrato, até me apetece fazer queixas do construtor que nem colectado esta.Antes que me perguntem porque ainda estou na casa, a resposta é simples, resíduo numa zona extremamente turística, apesar de existir muita habitação, ninguém quer arrendar ao ano por causa dos lucros de verão. Depois encontrei uma zona calma para criar a minha pequena, o tiro saiu me pela culatra.Salvo melhor opinião, responde ao email da senhoria invocando a legislação que o size acima indicou e que pretende cumprir o contrato até ao seu termo ou seja três anos desde o início.
Troque a fechadura e guarde para voltar a colocar no fim do contrato."Banho por este meio" é muito bom. Pague a um advogado para lhe escrever uma carta resposta, elencando os seus direitos, referindo que se trata de um contrato verbal, ressalvando que sempre cumpriu escrupulosamente com o combinado. Muitas vezes um email/carta com um teor legal é o suficiente para as partes se voltarem a entender.
Se tiver mesmo de sair, já sabe: faça denúncia junto das finanças de arrendamento com sonegação fiscal.Você tem a razão, a faca e o queijo na mão. Não se deixe intimidar, quem envia um e-mail daqueles...bom...
Faça o correto, vá ter com um advogado ou outro apoio jurídico e peça ajuda para se valer de todos os seus direitos.- Nostradamus
- 23 maio 2022
Que senhorio exemplar.
Por acaso ele encontra-se emigrado na Suíça/França?envoyé à partir de courrier pour windows
Se for esse o caso, o problema nas finanças ainda é mais sério porque há rendimentos não declarados obtidos num pais, com área de residência/fiscal noutro pais.
Um autentico barril de pólvora para o mamífero.
Você tem a faca, o queijo e a vaca nas suas mãos. O senhorio tem todo o interesse de arranjar uma solução amigável consigo.Toda a mensagem é uma autêntica pérola.
Como já disseram. Tem toda a razão do seu lado e se meter a CM ao barulho ainda tem argumento de obras ilegais porque isto de rasgar lajes requer projectos e alvarás.
Primeiro, troque as fechaduras. Depois mande a carta do advogado.
Mas...
Comece à procura de outro sítio... - "just in case"... Apenas porque os ambientes podem tornar-se "pesados"...
Abr. Toda a sorte.Bom dia, sim. A senhoria reside na Suíça. Agradeço desde já toda ajuda que me disponibilizaram.0.0193 seg. NEW
