- Rachel000010
- 23 maio 2022
Bom dia eu tenho um problema com o portão da garagem do meu edifício. Eu estou no apartamento mesmo em cima da garagem, eu fui aos condomínios para explicar que nós não conseguimos dormir e que temos um menino que fica assustado cada vez que ouve a porta e não consegue dormir. Adquirimos o apartamento a pouco tempo e sem dormir não podíamos saber. Nós pensamos que o problema são as vibrações e barulho de todo sistema porque ele é original e antigo (1992). Pedimos se os condomínios podiam meter anti vibraticos, óleo o qualquer coisa mas eles não fizeram nada. Disseram nos que devíamos falar disso na assembleia e ver. Só que já faz vários meses e estamos algumas vezes no estrangeiro e eles não nos dizem quando a assembleia vai serColocado por: Rachel000010Só que já faz vários meses e estamos algumas vezes no estrangeiro e eles não nos dizem quando a assembleia vai ser
E ja houve alguma?O apartamento é seu ou está arrendado?
A informação das datas e das deliberações das Assembleia só são obrigatórias para os proprietários.- AssistentePT
- 24 maio 2022 editado
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Quando o seu vizinho estiver a entrar na garagem, peça 1 minuto apenas, peça permissão para colocar nas molas ( nas molas se puder espalhar com um pincel melhor) e em todos os parafusos que servem de suporte , do lado direito e esquerdo - presumo que seja portão vasculante - é habitual barulho, se não tiver manutenção! Já fiz a imensos isso, não fazem barulho!
Só se o vizinho for um caramelo e não aceitar...Já usei com sucesso essa técnica para atenuar (imenso!) o barulho de um portão basculante.
O portão em causa é o comum do prédio ou é de uma garagem individual?
É basculante ou seccionado?-
happy hippy
- 24 maio 2022
Colocado por: Rachel000010Bom dia eu tenho um problema com o portão da garagem do meu edifício. Eu estou no apartamento mesmo em cima da garagem, eu fui aos condomínios para explicar que nós não conseguimos dormir e que temos um menino que fica assustado cada vez que ouve a porta e não consegue dormir. Adquirimos o apartamento a pouco tempo e sem dormir não podíamos saber. Nós pensamos que o problema são as vibrações e barulho de todo sistema porque ele é original e antigo (1992). Pedimos se os condomínios podiam meter anti vibraticos, óleo o qualquer coisa mas eles não fizeram nada. Disseram nos que devíamos falar disso na assembleia e ver.(1) Só que já faz vários meses e estamos algumas vezes no estrangeiro e eles não nos dizem quando a assembleia vai ser(2)
(1) Minha estimada, primeiramente importa ressalvar que o direito ao silêncio não é um direito absoluto (vide aqui: https://apropriedadehorizontal.blogspot.com/2021/05/o-direito-ao-silencio-e-absoluto.html - leia os 2 primeiros parágrafos e a parte «ruído de vizinhança»), o que não invalida que, aquele se tenha comensurado segundo os princípios da proporcionalidade e da razoabilidade.
Não obstante a tolerabilidade, havendo uma colisão de direitos: primeiro prossegue-se a harmonização dos direitos conflictuantes (o direito de uso do equipamento vs o direito ao sossego) e só esgotada essa via se dá primazia ao direito prevalecente (o do sossego, sem que o mesmo implique o sacrifício total do outro...).
Em face deste constrangimento, tem o administrador (i) a obrigação de assegurar a execução do regulamento e das disposições legais e administrativas relativas ao condomínio (cfr. al. m) do art. 1436º e DL 9/2007) e bem assim, o poder-dever de realizar os actos conservatórios dos direitos relativos aos bens comuns (cfr. al. g) art. 1436º do CC), nomeadamente, agindo no sentido de solucionar o problema.
(2) Em face do acto de omissão do administrador, assiste-lhe o direito dele recorrer para a assembleia, nos termos do art. 1438º do CC. Para tanto, pode você convocar a assembleia, por sua exclusiva iniciativa (leia-se, sem carecer de respeitar o preceituado no nº 2 do art. 1431º do CC) e respeitando as suas regras (cfr. nº 1 e 2 do art. 1432º do CC), invocando o desinteresse/indisponibilidade daquele para a referida convocação.
Assiste-lhe contudo uma outra ferramenta legal: o art. 1427º do CC (vide aqui: https://apropriedadehorizontal.blogspot.com/2022/05/obras-indispensaveis-e-urgentes.html). Nesta conformidade, pode você tomar as medidas necessárias para solucionar o problema, nomeadamente, recorrendo à contratação de uma empresa especializada na manutenção de portões/motores.
Realizada a intervenção, deverá enviar a factura (que deve ser emitida em seu nome e da qual deve guardar cópia) à administração, solicitando a quitação da mesma. Se aquela não o fizer em tempo oportuno (15 dias é o bastante), pode recorrer do administrador para a assembleia nos termos do citado art. 1438º do CC. Se também esta se furtar ao cumprimento da sua obrigação, pode e deve recorrer a um Julgado de Paz (ou Tribunal) para exigir o reembolso com fundamento nas figuras da sub-rogação legal (cfr. art. 592º CC), e subsidiariamente no enriquecimento sem causa (cfr. art. 473º CC), e bem assim, despesas com a causa, juros de mora à taxa máxima diária legal e indemnização (por outras despesas que tenha suportado).
Por tudo o exposto, aja pois, pela forma que entender mais apropriada na defesa dos seus legítimos interesses porque a lei está com sua razão!https://apropriedadehorizontal.blogspot.com Mesmo não sendo sobre a mesma temática de problemas, é sobre um portão de garagem.
Precisava de uma ajudinha sobre como ajustar o fecho do portão.
Desde o fim de semana que reparei que o portão não está a encostar em baixo como costumava fazer, está a ficar uma pequena frecha de 1-2mm em baixo quando o portão fecha...
Alguma dica para fazer com que o portão encoste melhor em baixo quando fecha?E como é que consegue dimensionar essa diferença de 1 mm, de antigamente, para agora ?
É pela entrada da fresta de luz do lado esquerdo ?Colocado por: rjmpiresMesmo não sendo sobre a mesma temática de problemas, é sobre um portão de garagem.
Precisava de uma ajudinha sobre como ajustar o fecho do portão.
Desde o fim de semana que reparei que o portão não está a encostar em baixo como costumava fazer, está a ficar uma pequena frecha de 1-2mm em baixo quando o portão fecha...
Alguma dica para fazer com que o portão encoste melhor em baixo quando fecha?
Provavelmente o sensor fim de curso na calha deslocou-se.Colocado por: sizeE como é que consegue dimensionar essa diferença de 1 mm, de antigamente, para agora ?
É pela entrada da fresta de luz do lado esquerdo ?
A foto é antiga, neste caso a fresta de luz é do lado direito.Colocado por: sltd
Provavelmente o sensor fim de curso na calha deslocou-se.
Para ajustar faço reset ao motor?- bluthunder82
- 18 outubro 2022
Veja no manual, deve ter lá a indicação de como configurar isso.
Mas isso é um pouco estranho não terá a terra onde está a soleira da garagem ter cedido algo?Colocado por: AssistentePTWD-40 Spray Specialist Massa 400ml
Esta massa é adequada para lubrificar os braços hidráulicos dos portões? Ou o melhor mesmo é não colocar nada?Colocado por: bluthunder82Veja no manual, deve ter lá a indicação de como configurar isso.
Mas isso é um pouco estranho não terá a terra onde está a soleira da garagem ter cedido algo?
Acentamento não terá sido, o desnível interior do piso da garagem sempre foi igual, e o portão sempre ficou ligeiramente mais folgado do lado direito, mas agora está mais folgado em todo lado, tornando-se ainda mais notório do lado direito.
Vou espreitar o que diz o manual, obrigado.Já fiz o acerto da abertura/fecho e ficou na mesma.. provavelmente terá algo a ver com as molas/cabos.
Alguma ideia de como aliviar ou criar tensão de forma a ficar alinhado?
Edit: entretanto perguntei ao google, e parece que já tenho com que me entreter amanhã.
https://youtu.be/jRHdDjgu8gAColocado por: rjmpires
A foto é antiga, neste caso a fresta de luz é do lado direito.
Para ajustar faço reset ao motor?
Na calha central não tem qualquer peça tipo botão?Veja se na calha central na peça onde a correia/corrente dá a volta se não tem afinaçãoColocado por: sltd
Na calha central não tem qualquer peça tipo botão?Colocado por: manelvcVeja se na calha central na peça onde a correia/corrente dá a volta se não tem afinação
De acordo com os sintomas que o portão apresenta o problema é desalinhamento provocado por ter mais tensão num dos cabos.
Amanhã verifico melhor.A sua porta tem um afinador na parte inferior do primeiro painel. É aí que deverá afinar.
Chave 17.Colocado por: sousalA sua porta tem um afinador na parte inferior do primeiro painel. É aí que deverá afinar.
Chave 17.
Por acaso foi o primeiro sitio onde pensei que iria mexer, mas depois de ver um par de vídeos sobre o assunto, eles dizem para afinar o desalinhamento junto do enrolador do eixo.
Depois de andar a olhar bem para todo o conjuto, reparei que os eixos centrais estavam descentrados e que uma das molas tinha menos tensão que a outra.
Portanto a solução passou primeiro por centrar os eixos, depois dei mais tensão a uma das molas, e finalmente ajustei a tensão do cabo nos enroladores (de ambos os lados).
Ficou bom 👌🏻Colocado por: rjmpires
Por acaso foi o primeiro sitio onde pensei que iria mexer, (...)
Era o único sitio onde deveria ter mexido...0.0236 seg. NEW
