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Experiências de construção de vivenda

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  1.  

  1.  # 1

    Bom dia,

    Eu estou a procura de empreiteiro já a algum tempo para construir uma vivenda nos arredores de Lisboa.
    Até agora só encontrei becos sem saída por assim dizer.
    Conheço várias experiências de pessoas que começaram a construir casa e ficaram com a obra a meio. Gostava de saber se existe aqui alguém que já tenha construído casa e qual é o empreiteiro que recomendam, que tenha começado e terminado a obra.
    Obrigada

  2.  # 2

    Antes de começar a procurar empreiteiro, preocupe-se em elaborar um projeto bem definido com Mapa de Trabalhos e Caderno de Encargos.

    Talvez assim consiga encontrar vias com saída.
    Concordam com este comentário: zedasilva

  3.  # 3

    Colocado por: Catarina123456789Conheço várias experiências de pessoas que começaram a construir casa e ficaram com a obra a meio.

    Como diz o povo, "No melhor pano cai a nódoa" mas também é verdade que "Quem anda á chuva molha-se"
    Hoje, mais que nunca ter um projeto perfeitamente definido, bons documentos de contratualização e um controlo periódico e efetivo da obra é fundamental para acautelar esse tipo de situação.
    Isto não lhe garante que o empreiteiro não seja na mesma um grande trafulha e lhe abandone a obra mas pelo menos garante-lhe que os prejuízos não sejam tão grandes

  4.  # 4

    Colocado por: Catarina123456789Bom dia,

    Eu estou a procura de empreiteiro já a algum tempo para construir uma vivenda nos arredores de Lisboa.
    Até agora só encontrei becos sem saída por assim dizer.
    Conheço várias experiências de pessoas que começaram a construir casa e ficaram com a obra a meio. Gostava de saber se existe aqui alguém que já tenha construído casa e qual é o empreiteiro que recomendam, que tenha começado e terminado a obra.
    Obrigada


    não sendo dessa zona geográfica não posso ajudar muito, mas evite aquelas empresas que vendem casas de sonhos e mentalize-se que se alguém diz que a casa custa 1000, então dificilmente a consegue fazer por 500.

    compreendo a frustação de andar meses a planear a casa de sonho e depois levar com orçamentos proibitivos, mas a opção entre parar e recuar é ficar depois com a obra a meio.

    também muito importante não avançar sem ter um plano de pagamentos acordado com o empreiteiro.
    Concordam com este comentário: zedasilva

  5.  # 5

    Tente perceber com essas pessoas o que correu mal para também se precaver.

  6.  # 6

    Colocado por: pauloagsantostambém muito importante não avançar sem ter um plano de pagamentos acordado com o empreiteiro.

    Acordado e validado por alguém que saiba o que está a fazer e defenda realmente os seu interesses.
    É muito comuns os DO serem levados a assinar planos de pagamentos que em 2 ou 4 meses o empreiteiro tem 50% do capital e 10% da obra executada.

  7.  # 7

    Um exemplo de um plano de pagamentos acordado e que correu mal
    Adjudicação 10% do valor da obra
    Laje do piso térreo 20% do valor da obra
    Laje do andar 10% do valor da obra
    Laje da cobertura 10% do valor da obra
    Telhado acabado 10% do valor da obra
    Nesta fase o empreiteiro rescindiu o contrato alegando não possuir condição financeira para continuar a obra por força da escalada de preços.
    Em teoria cumpriu o acordado.
    Na prática tem 60% do valor da obra e pouco mais de 30% executado

  8.  # 8

    Colocado por: zedasilvaÉ muito comuns os DO serem levados a assinar planos de pagamentos que em 2 ou 4 meses o empreiteiro tem 50% do capital e 10% da obra executada.


    isso só funciona para DO com bons capitais próprios, uma vez que o banco não vai na conversa de dar mais dinheiro do que obra executada.

  9.  # 9

    Colocado por: pauloagsantosisso só funciona para DO com bons capitais próprios, uma vez que o banco não vai na conversa de dar mais dinheiro do que obra executada.

    Muitos DO têm algum capital próprio que dão na adjudicação e na 1ª ou 2ª tranche.
    Muitos DO de facto não têm capital próprio e também ninguém os alerta dessa particularidade.
    Não é o primeiro que encontro a pedir vistorias mensais pois têm o empreiteiro a ameaçar abandonar a obra.
    Já assisti a uma situação em que o empreiteiro colocou em obra uma grande quantidade de material destinado a outras obras para que o avaliador disponibiliza-se mais capital. Assim que isso aconteceu o material voltou para os destinos onde pertencia

  10.  # 10

    Colocado por: zedasilvaJá assisti a uma situação em que o empreiteiro colocou em obra uma grande quantidade de material destinado a outras obras para que o avaliador disponibiliza-se mais capital. Assim que isso aconteceu o material voltou para os destinos onde pertencia


    avaliador bonzinho. geralmente não avaliam material não aplicado.

  11.  # 11

    Bonzinho não incompetente, e que se colocou em risco.

  12.  # 12

    Colocado por: zedasilvaJá assisti a uma situação em que o empreiteiro colocou em obra uma grande quantidade de material destinado a outras obras para que o avaliador disponibiliza-se mais capital.

    Nenhum avaliador do banco, considera os materiais não aplicados, para efeitos de valorização da obra.

  13.  # 13

    Nunca vi tal coisa efetivamente, mas o mercado é grande e heterogéneo pelo que não digo que seja impossível. Problema primeiro e registo fotográfico para acompanhar o relatório com prova da fase em que a mesma se encontra?

  14.  # 14

    Colocado por: MS_11Bonzinho não incompetente,

    Infelizmente é o que mais se encontra.
    A grande maioria dá como concluída a fase de fundações sem verificar se as mesmas estão impermeabilizadas e as terras repostas.

  15.  # 15

    O reverso da medalha é pior: ter mais obra executada do que dinheiro recebido.

    Ter salários para pagar e dívidas a fornecedores que depois cortam os fornecimentos, tudo porque o Cliente não paga.

  16.  # 16

    As terras repostas entendo que se coloque umas % da fase de movimentação de terras a impermeabilização com tanta obra que se vê que não sabe o que isso é ficavam sempre por concluir ;)
    Concordam com este comentário: zedasilva

  17.  # 17

    Colocado por: marteloescoproO reverso da medalha é pior: ter mais obra executada do que dinheiro recebido.

    Para isso servem os planos de pagamento justos.
    O empreiteiro não tem que financiar a obra mas o DO tb não tem que financiar o empreiteiro.

  18.  # 18

    Colocado por: Catarina123456789Bom dia,

    Eu estou a procura de empreiteiro já a algum tempo para construir uma vivenda nos arredores de Lisboa.
    Até agora só encontrei becos sem saída por assim dizer.
    Conheço várias experiências de pessoas que começaram a construir casa e ficaram com a obra a meio. Gostava de saber se existe aqui alguém que já tenha construído casa e qual é o empreiteiro que recomendam, que tenha começado e terminado a obra.
    Obrigada


    Visite casas de materiais da zona e peça contatos de empreiteiros clientes que recomendem, é um bom local para perceber a estabilidade de muitas empresas.

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