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  1.  # 1

    Boa Tarde,

    Tenciono remodelar o 1º piso de uma moradia com Rch e 1º andar.
    Remodelação total da cozinha (enventualmente fazer um open space), também total da casa de banho e outras coisas menores nas restantes divisões.
    Ainda estamos no fase de definir o que desejamos e principalmente na zona da cozinha estamos com muitas dúvidas sobre a disposição desta, se fazemos o open space ou não, entre outras coisas. Daí termos pensado em aconselhamento de quem sabe.
    Pretendo contratar serviços de quem me pode dar ideias, projeto e/ou viabilidade disto ou daquilo.

    A casa fica no Concelho da Maia.

    Cumprimentos,
  2.  # 2

    Tenho andado aqui as voltas na minha cabeça com a disposição da zona da cozinha que é um pouco pequena. Por um lado gostava de ter um Open space mas mesmo que deite a parede da sala abaixo a cozinha continua igualmente pequena e sinceramente para isso deixo como está. Outra solução seria juntar com a dispensa e reorganizar o hall ( onde tem a escadaria agora é uma dispensa, já não há acesso interno entre Rch e 1° andar. Na casa de baixo vivem os meus pais a ideia será uma família de 3 viver em cima.
    Fica a planta da casa para se alguem tiver umas boas ideias partilhar.
    Neste momento ando com uns projetos na Holanda pouco tempo estarei cá mas já vou apalpando terreno.
    IMG-20220628-125043-01
  3.  # 3

    Klauser, pelo aspecto dessa planta, 1º há que ver onde se pode partir e como... pois a nivel estrutural pode haver aí situações complicadas. Leve aí um arquitecto com experiencia em obras de reabilitação, para dar os 1º conselhos e ver o estado do imovel, ou um eng. civil por forma a descortinarem como é essa estrutura.
    Boa sorte.
  4.  # 4

    Colocado por: KlauserPretendo contratar serviços de quem me pode dar ideias, projeto e/ou viabilidade disto ou daquilo

    Se entender, pode-me contactar. ( clicar no meu nome, tem lá os contactos)
  5.  # 5

    Caro Pedro Barradas, assim o farei Obrigado!
  6.  # 6

    Percebi que era em Mafra (tenho de comprar uns oculos novos)... Na Maia é muito longe para mim, não lhe seria vantajoso economicamente ;)
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Klauser
  7.  # 7

    Boas tardes,

    Bem nas 2 semanas que estive em Portugal levei 2 empreiteiros lá a casa que tive conhecimento através de familiares, e um deles já me mandou orçamento.
    O orçamento não contempla valor unitários o que me faz confusão e tem alguns pontos que estão incompletos ou errados.
    O que também é culpa minha, pois existem detalhes que ainda não estão definidos, ou por não perceber nada disto, ou por ainda não estar decidido.
    Na zona da cozinha existem mais trabalhos a fazer, como retirar azuleijos e tijoleira, por exemplo.
    Os materiais da casa de banho não serão estes.

    Mas a minha pergunta é o que acham do orçamento, do conteúdo deste, e claro do valor final.
    Isto ainda está verde, também é possível que venha a ter projeto da remodelação e pedir novo orçamento, nem que para isso o tenha que pagar.

    Or-amento-1
    Or-amento-2
  8.  # 8

    Olá, analisar um orçamento detalhado sem preços por artigo é difícil e deve recusar assinar ou contratar um trabalho desta forma. Contudo, alerto para algumas coisas, no caso da casa de banho, a pessoa que lhe fez o orçamento apenas está a considerar colocar cerâmicos até 10€/m2.... quase todos os cerâmicos de jeito são superiores a esse valor, por isso pode preparar-se ai para uma surpresa... ou vai ter de escolher um cerâmico barato.

    12.000€+IVA está caro para uma casa de banho nova e 2 paredes de uma cozinha... porque o orçamento não fala de mais nada sem ser isso. Se o orçamento tiver incluido trabalhos complexos na cozinha, ai será outra coisa... como valores de referência pode considerar 5000€-6000€ uma casa de banho nova, com materiais decentes e uma cozinha 3000€ de redes mais construção civil mais moveis e electrodomésticos, aponte para uns 10 ou 15 mil euros como mínimo para uma cozinha básica, asumindo que consegue utilizar ou móveis do ikea ou mobiliário simples... se for por medida e quiser coisas lacadas ou valor dispara!

    se quiser tirar algumas ideias de dúvidas ou valores... pode visitar o meu canal "engenheiro de obras feitas" fiz dois videos completos sobre duas remodelações de cozinhas que fiz, com valores e imagens!
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
  9.  # 9

    Obrigado pelo comentário.

    Também achei um pouco caro o orçamento para o que é descrito, casa de banho, 2 paredes, pladurs e pintura interior e mais alguns pormenores.
    Os cerâmicos para a casa de banho foi definido que seria eu a fornecer, foi equívoco do empreiteiro.
  10.  # 10

    Bem estou a 3 semanas de ir a Portugal e vou começar a dar andamento a isto.
    Ainda não recebi o orçamento de um outro empreiteiro mas também não estou muito preocupado. Tenciono ter um projeto da remodelação e ando a ver empresas do gênero chave na mão. Tenho alguns contactos mas ninguém que realmente conheça ou confie.
    Se alguém tiver interesse em me apresentar proposta para projeto e execução dos trabalhos tenho todo o gosto em contactar.
  11.  # 11

    Boa Tarde,

    Bem desenterrando aqui o tópico. Recentemente procuramos uma empresa de remodelação de interiores (estilo chave na mão) e após uma visita deles à moradia e duas reuniões, chegamos a isto:

    Demolições

    -Demolição da parede entre a cozinha e a sala, com transporte para o vazadouro
    -Remoção do revestimento cerâmico existente nas paredes da cozinha, com transporte para vazadouro.
    -Remoção do pavimento existente na cozinha e WC, com transporte para vazadouro.
    -Remoção de todas as portas interiores da habitação, com transporte para vazadouro.
    -Remoção de todos os móveis e demais elementos existentes na cozinha, com transporte para vazadouro
    -Remoção de louças sanitárias existentes, com transporte para vazadouro.
    -Abertura de roços para a execução das diversas redes de abastecimento e adaptação ás existentes, com transporte para vazadouro.

    Infraestruturas

    -Fornecimento, execução e adaptação de rede de distribuição de água no interior da cozinha e WC. A executar em tubagem de PPR, incluindo caixas de terminais e acessórios.
    -Fornecimento, execução e adaptação de rede de distribuição de águas residuais no interior da cozinha e WC. A executar em tubagem de PVC, incluindo caixas de terminais e acessórios.

    Construção Civil

    -Trabalhos de regularização do piso da cozinha e WC.
    -Trabalhos de regularização das paredes da cozinha.
    -Fornecimento e construção de teto falso em gesso cartonado em toda a habitação com estrutura de fixação e isolamento pelo interior, devidamente acabado e com aberturas para as diversas especialidades.
    -Fornecimento e construção de paredes em gesso cartonado com estrutura de fixação devidamente acabadas, conforme apresentado em projeto.
    -Fornecimento e colocação de revestimento cerâmico até 25€/m2 para as paredes interiores do WC.O mesmo será aplicado sobre o existente.
    -Fornecimento e colocação de pavimento cerâmico até 25€/m2 para o piso da cozinha e WC.
    -Pintura geral das paredes existes e a construir com tinta plástica, com tratamento prévio de fissuras e frinchas existentes.
    -Pintura geral dos tetos falsos a construir com tinta plástica de cor branca.

    Carpintaria

    Fornecimento e colocação de 5 portas de abrir com uma folha, incluindo aros, guarnições e ferragens. Dimensões aproximadas de 800x2000mm
    Fornecimento e colocação de 1 porta de abrir com 2 folhas, incluindo aros, guarnições e ferragens. Dimensões aproximadas de 1200x2000mm .

    Pichelaria

    Fornecimento e colocação de louças novas para o WC, em substituição das removidas, nomeadamente:

    Base de duche a definir até 400€
    Resguardo a definir até 400€
    Sanita a definir até 200€
    Móvel Lavatório a definir até 350€
    Misturadora de Duche a definir até 150€
    Incluindo todos os materiais necessários.


    Eletricidade

    Fornecimento e colocação de rede estruturada de distribuição eleétrica incluindo quando elétrico. Incluindo também rede informática e TV.
    Fornecimento e substituição de toda a aparelhagem existente.

    Cozinha

    Fornecimento e execução de móveis para a cozinha com interior construído em melamina. Portas e frente de gavetas MDF termolaminado.
    Constituída pelos seguintes elementos:

    -Módulos inferiores
    -Módulos superiores
    -Módulo Coluna para frigorífico
    -Módulo Coluna para microondas e forno
    -Módulo para exaustor
    -Banca em Inox e misturadora
    -Tampo
    -Forra da parede
    -Roda Tampo

    O Valor para isto que pedem (estimado) é de 40000€ + IVA e a planta é a seguinte:

    IMG-20220924-121646

    O pavimento poderá não ser como está descrito. Uma opção é colocar em toda a casa Vinílico, com a exceção do WC que é cerâmico, por cima do existente, evitando retirar pavimento na cozinha e WC.
    Os materiais é a nossa escolha, se quisermos mais caros é só somar (mas seremos sempre nós a escolher quais são obviamente).
    A Casa de banho não terá bidé e será base de duche com a misturadora do lado oposto, devido á janela que impede a vedação do resguardo nesse lado.
    Mas de resto, é mais ou menos isto.

    Isto parece-me muito caro. Já sei que assim fica mais caro mas acho um exagero. Aqui não inclui janelas ou portas exteriores (são duas) ou eletrodomésticos, por exemplo.
    Pode comparar estas plantas com a original colocada por mim mais acima.

    Depois temos a seguinte planta que envolve mais alguns trabalhos e apontam para 47000/48000€.


    IMG-20220924-121641
  12.  # 12

    Peça preços discriminados e quantidades de trabalho
  13.  # 13

    Colocado por: RicardoPortoPeça preços discriminados e quantidades de trabalho


    e vai chegar á conclusão que poderá ter ai um bom preço para isso tudo que refere
    Concordam com este comentário: CMartin
  14.  # 14

    Colocado por: RicardoPortoPeça preços discriminados e quantidades de trabalho


    Vou tratar de pedir isso. Vamos lá ver
    • hangas
    • 24 setembro 2022 editado

     # 15

    Colocado por: KlauserOs materiais é a nossa escolha, se quisermos mais caros é só somar (mas seremos sempre nós a escolher quais são obviamente).


    Se se sentir confortável a tratar diretamente e tiver disponível para isso, eu sugeria tirar o valor das loiças e revestimentos e comprar isso diretamente.

    Nos acabamos agora uma remodelação muito parecida com essa, e optamos por isso após uma iteração no orçamento.

    Seja por conseguir preços melhores, seja por ter mais liberdade de escolha e negociação.
    Acho que foi a melhor coisa que fizemos, e no final percebi que deveria ter feito o mesmo com o chão e carpintarias. Basicamente só contratar a mão de obra e os materiais correntes (massas, colas, etc).

    Senão arrisca-se a só ver o que vai ser colocado no dia em que chega à obra, e depois é tarde.

    Por exemplo num dos orçamentos inicialmente estava uma Sanita Sanidusa Urby, depois de vermos uma ao vivo, preferimos a Sanidusa Bold Rimless com fixações ocultas com tampos slim, etc. que conseguimos pelo mesmo preço que estava uma Urby 48 com tudo standard no orçamento inicial.

    Isto foi só com a sanita, com os revestimentos há todo um mundo à escolha, e andar no ping-pong com o empreiteiro a ver o que dá e não dá é para esquecer.

    Agora deu trabalho e algum stress escolher, validar tecnicamente, encomendar e garantir que estava em obra antes de ser preciso para não atrasar o calendário.
    Concordam com este comentário: jorgemlflorencio
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Klauser
    • Klauser
    • 25 fevereiro 2023 editado

     # 16

    Boa Tarde,

    Recebi este orçamento para caixilharia.


    Or-amento-Janelas-1


    Or-amento-Janelas-2

    A nível de preço parece-me puxado. Mas como é uma remodelação, creio que ao orçamentar já incluem retirar as janelas antigas e colocar as novas, excluindo aqui trabalho necessário de outras especialidades obviamente.
    Outra questão...A casa tem tendência a ser fria de inverno e fresca de verão, tenho 3 janelas na fachada norte (as mais pequenas) e quartos a poente. A sala tem duas janelas, uma a nascente e outra a sul, mas a exposição solar não é das maiores.
    Tenho algumas dúvidas se o vidro guardian Sun será adequado dada a orientação da casa.
 
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