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  1.  # 1

    Queria pedir a vossa ajuda sff.


    Estou pronto para pedir um empréstimo ao banco para terminar a construção da minha habitação. Tinha capital próprio para uma parte da construção (vai a meio da construção).


    Tenho de apresentar um documento onde conste o custo total da construção.


    A minha questão está relacionada com este documento.

    Devo pedir ao empreiteiro para colocar um valor alto para o valor que peço emprestado seja menor quando comparado com o valor global.

    Ou peço para colocar o valor real e assim o valor que peço é maior quando comparado com o valor global.


    Há algum benefício neste processo?


    Obrigado pela vossa ajuda.
  2.  # 2

    Olá,

    Na minha opinião, se tinha capital próprio e a construção já vai a meio, não vejo necessidade de um polar o orçamento..

    Entregue o orçamento real..
  3.  # 3

    Entregue o orçamento total pois o banco só costuma emprestar depois de 20 ou 30% da obra feita e assim tem dinheiro para adjudicações porque o banco só paga depois de obra feita, não paga caixotes de carpinteiros pousados no chão nem caixas de cerâmicos..
  4.  # 4

    Entregue ao banco um orçamento com 10 a 15% superior ao valor real.
    Concordam com este comentário: HAL_9000
  5.  # 5

    Colocado por: PickaxeEntregue ao banco um orçamento com 10 a 15% superior ao valor real.



    Pode explicar porque?

    Se a construção vai a meio com capitais próprios?

    Não sei porque inventar…
  6.  # 6

    Derrapagens, imprevistos, etc.
  7.  # 7

    Exemplo:

    Orçamento 300k
    Capitais próprios 150k
    Orçamento entregue ao banco 300k
    Possibilidade de empréstimo 270k
    270k+150k = 420k

    Acho que não há necessidade de inventar.. é só a minha opinião
    Concordam com este comentário: diouf_matos
  8.  # 8

    E o banco vai emprestar para pagar o que já está pago?
  9.  # 9

    O banco não sabe que está pago…

    O banco só sabe que a obra está feita e que representa x por cento do total..

    Mas depende como for feito o pedido..
    Estas pessoas agradeceram este comentário: TheX7
  10.  # 10

    Colocado por: Bragas VO banco não sabe que está pago…

    O banco só sabe que a obra está feita e que representa x por cento do total..

    Mas depende como for feito o pedido..
    Estas pessoas agradeceram este comentário:TheX7


    Desculpe incomodar, mas pode explicar um pouco mais a sua parte final.

    Como devo fazer o pedido? Pensava ser apenas dizer ser para terminar a construção!

    Fiquei deveras interessado. Muito obrigado pelo alerta.
  11.  # 11

    Colocado por: TheX7

    Desculpe incomodar, mas pode explicar um pouco mais a sua parte final.

    Como devo fazer o pedido? Pensava ser apenas dizer ser para terminar a construção!

    Fiquei deveras interessado. Muito obrigado pelo alerta.




    Ao pedir um crédito de construção irão pedir o orçamento da mesma para posterior avaliação do ponto em que está e da casa pronta como quando tiver pronta. Eles emprestam habitualmente ate 90% do valor do orçamento que tiver do empreiteiro.

    Logo pode optar por pedir apenas a parte que lhe falta ou os 90% do orçamento. Nao irá receber o dinheiro todo de uma vez.

    A libertação é feita por tranches, a cada avaliação eles libertam mediante a obra executada.

    Imaginado que tem obra a meio. Eles irão libertar metade do valor.

    Exemplo1 :


    Orçamento entregue ao banco 300k
    Possibilidade de empréstimo 270k
    Obra a meio. Primeira avaliação diz que tem execução de 50%, eles irão libertar 135000.

    Exemplo 2

    Orçamento entregue ao banco 300k
    Ja usados como capitais próprios 150k e só pretendo financiar-se com o restante, pede so crédito de construção de 150k e até tem uma boa probabilidade de na primeira tranche ter logo 75k

    Alguma dúvida mais especifica e que nao quer expor publicamente entre em contacto. Caso contrário coloque aqui que mais pessoas poderão ter essa dúvida.

    Marco_verissimo.consultor@hotmail.com
  12.  # 12

    Existe alguma tabela geral onde se possa ver a % atribuída a cada fase da obra para efeitos da avaliação pelo banco na libertação de tranches?
  13.  # 13

    O referido no Exemplo 2 pelo user Marcoveri87 não está correto.

    Se tiver orçamento de 300k e fizer financiamento de 150k, e o banco aquando da avaliação/vistoria, aferir que a obra já tem la 150k de capital próprio (portanto 50% do orçamento), o banco libertará 75k, que corresponde a 50% do financiamento, e não 150k (50% do orçamento).
    Concordam com este comentário: HAL_9000
  14.  # 14

    Uma dúvida, se puder intrometer-me:

    o valor libertado é entregue diretamente ao cliente ou ao empreiteiro?
  15.  # 15

    Cliente.. este gere os pagamentos
    Estas pessoas agradeceram este comentário: jmalmeida
  16.  # 16

    Aproveitando o tópico, a taxa que se consegue para construção é igual à da compra direta?
  17.  # 17

    Colocado por: dalmonioExiste alguma tabela geral onde se possa ver a % atribuída a cada fase da obra para efeitos da avaliação pelo banco na libertação de tranches?
    Geralmente acho que seguem as % de acordo com o orçamento que apresentou. Há empreiteiros que colocam 40% para a estrutura, outros 30%, etc. O avaliador (pelo menos no meu caso foi assim), faz um check list ao que está terminado e libertam % essa parte da tranche.

    Ex. se a obra no total custa 200k e voce pediu 100k ao banco. Na 1ªa avaliação o avaliador indica que está executado 30% da obra de acordo com o orçamento (30 % dos 200k), então o banco vai libertar 30% dos 100K pedidos.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: dalmonio
  18.  # 18

    Colocado por: sltda taxa que se consegue para construção é igual à da compra direta?
    Nem sempre, dependo dos bancos.

    Regra geral as condições para construção não são tão boas como para compra (o risco é maior).

    Há bancos que emprestam até aos 90% do valor da construção, mas tenho ideia que há outros que não chegam a essa percentagem.

    As condições de spread regra geral também são melhores e, caso de compra Vs construção.
  19.  # 19

    Pelo que vejo das campanhas na TV, aquisição e construção é tudo tratado no mesmo saco, logo spreads iguais..
  20.  # 20

    Colocado por: Bragas VPelo que vejo das campanhas na TV, aquisição e construção é tudo tratado no mesmo saco, logo spreads iguais..
    Não digo que não.

    Baseio a minha opinião apenas em experiência pessoal. Quando eu tratei do meu CH, estava na dúvida entre comprar e construir, e para o mesmo valor pedido, ofereciam-me melhores condições para comprar. Alguns bancos nem tinham CH construção.
 
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