- Boa noite, comprei um apartamento em construção, que me foi entregue e escriturado há 3 anos. Desde o ano passado que a nossa fração e as duas diretamente abaixo têm tido problemas de infiltrações, ao ponto de neste momento termos o pavimento em madeira podre e os rodapés todos a sair fora. Fizemos reunião de condomínio para acionar a garantia de construção mas o promotor e o construtor dizem que a culpa é do vizinho do lado, cuja casa está em avançado grau de degradação. Ora já o dito vizinho diz que a construção do nosso prédio lhe causou danos imensos na casa já antiga. Os proprietários do nosso prédio deduzem que tenha havia alguma falha na impermeabilização da empena do prédio encostada à tal casa, e que se trata de um problema de construção que põe em risco a salubridade e a estrutura do prédio. Será possível o construtor não fazer nada e simplesmente dizer que a culpa é do vizinho? Não teriam eles que ter acautelado melhor a situação aquando da construção? Vamos ter de pagar do nosso bolso um relatório técnico e advogado para entrar em contato com o vizinho, e o prédio a apodrecer…Aqui está uma das zonas afectadas, junto da empena colada ao dito vizinho
- RicardoPorto
- 30 junho 2022
Seja o que for é ma execução do empreiteiroColocado por: RicardoPortoSeja o que for é ma execução do empreiteiro
Prova!Colocado por: nielsky
Prova!
O bom senso.
Ah desculpe… esse morreu na década de 90.
“Qualquer” pessoa com bom senso vê o estrago.
É proveniente de humidade. - Faltou ou estragou-se alguma coisa.
É preciso arranjar.
Tem garantia? Sim - Sr. Empreiteiro arranje.
Se (sr. empreiteiro) acha que a culpa é do vizinho, vá tirar satisfações com ele.Se calhar é melhor fotos da empena.A uns 15 anos tive um situação parecida e juntamente com outros moradores fomos para tribunal arrastou se uns 5 anos e no final foi provado que a culpa era do vizinho que entretanto já era velhote e faleceu ainda antes do julgamento final o que resultou em nada só em gastos com advogados.
Na altura eu e outro vizinho resolvemos por o apartamento outra vez bonito e vendemos pois nunca mais iríamos sair daquilo.
Sei que entretanto outros voltaram para tribunal e aí já a culpa era do construtor mas entrou em insolvência e ficaram todos a chuchar no dedo.Colocado por: Anton2
A culpa é do vizinho…Colocado por: Anton2Aqui está uma das zonas afectadas, junto da empena colada ao dito vizinho<
E então, num caso desses, à partida, não conseguem aferir como se encontra a vedação entre as 2 empenas ?
É de presumir que exista entrada de água na junção entre as 2 empenas que se armazena entre elas e provoca, ao longo do tempo, a infiltração para as fracções.
Quem construiu em ultimo lugar procedeu, corretamente, à vedação da junção com os necessários rufos ? Existem ?teoricamente o edificio teria que ser construido de tal forma imune como se não tivesse vizinho nenhum colado, portanto a menos que o vizinho tenha esburacado algo, a obra foi mal feita e não garantiu essa tal imunidade.Está aqui qualquer coisa que não joga.
Um soalho nesse estado com uma infiltração vinda do vizinho, garantidamente que teria patologias na parede também e nessa foto não são visíveis.
A casa é em que zona?Colocado por: gil.alves
O bom senso.
Vá para o tribunal com o bom senso para ver o que acontece.Isso parecem-me humidades ascendentes e de uma brutalidade invulgar.
Mas se existem duas frações abaixo da sua também não me parece que seja por ai…Colocado por: nielskyVá para o tribunal com o bom senso para ver o que acontece.
Mais natural do que possa parecer...
Acontece é que anda sempre a tentar-se encontrar maneira para fugir com o c* à seringa.
Neste caso, o empreiteiro.Colocado por: Anton2Os proprietários do nosso prédio deduzem que tenha havia alguma falha na impermeabilização da empena do prédio encostada à tal casa, e que se trata de um problema de construção que põe em risco a salubridade e a estrutura do prédio.
e deduzirão muito bem, porque quanto ao prédio vizinho, é isto:Colocado por: marco1teoricamenteo edificio teria que ser construido de tal forma imune como se não tivesse vizinho nenhum colado, portanto a menos que o vizinho tenha esburacado algo, a obra foi mal feita e não garantiu essa tal imunidade.
Portanto, se a origem estiver no prédio confinante, que está devoluto, é porque o construtor não construiu bem, deixando que esse prédio vizinho influenciasse o vosso prédio.
Culpar o prédio do lado é mais ou menos como culpar a chuva no caso de entrar água dentro de casa sempre que chover...Colocado por: marco1teoricamenteo edificio teria que ser construido de tal forma imune como se não tivesse vizinho nenhum colado, portanto a menos que o vizinho tenha esburacado algo, a obra foi mal feita e não garantiu essa tal imunidade.
Pois, é o que os proprietários acham…mas agora vamos todos ter de gastar dinheiro em advogados etc enquanto o prédio se degrada. Temos quase a certeza que foi algum problema na parede que está junta à casa vizinha, não foi impermeabilizada como deveria. Achamos isto profundamente injusto, até porque não podemos vender o apartamento assim neste estado.Aqui vão algumas fotos da construçãoA tal empenaAs zonas de humidade/infiltração extremaRecolha fotos incidentes sobre (telhado) toda a união das empenas dos 2 prédios. É provável que a infiltração ocorra por ali.
Interessa saber como é que o construtor vedou a junção das 2 empenas. Colocou rufos ?
Se calhar, o vizinho terá razão em se queixar por infiltrações no seu imóvel.Colocado por: Anton2A tal empena
A foto não corresponde a nenhuma empena.0.0200 seg. NEW
