Iniciar uma discussão

1. • mandrongo
   • 14 maio 2023

    # 101

   Tenho uns amigos que conseguiram transferir o crédito para o Santander, com spread 0,5% nos primeiros dois anos e 0,85% nos restantes. Seguros fora. Não sei mais dados, mas parece-me boa opção.
2. • Ovelheiro
   • 31 maio 2023

    # 102

   Ora, lá liguei com o banco. Pediram para enviar email, entretanto responderam que tenho que ir ao balcão para formalizar.
   Vamos lá ver o que oferecem, tenho visto muitas ofertas de taxa fixa, será que começam a prever alguma coisa? Neste momento faz sentido fixar a taxa a 2 ou 3 anos ? Será que começando a inflação a descer as taxas vão também acompanhar?

   Estas pessoas agradeceram este comentário: alexandrapinheiro
3. • kiian
   • 1 junho 2023

    # 103

   Colocado por: OvelheiroOra, lá liguei com o banco. Pediram para enviar email, entretanto responderam que tenho que ir ao balcão para formalizar.
   Vamos lá ver o que oferecem, tenho visto muitas ofertas de taxa fixa, será que começam a prever alguma coisa? Neste momento faz sentido fixar a taxa a 2 ou 3 anos ? Será que começando a inflação a descer as taxas vão também acompanhar?

   
   
   As previsões são que os juros subam mais um pouco até ao final do ano. Depois establiza e vai baixando lentamente. Até finais de 2024 as coisas não devem estar melhores que o que estão agora, de acordo com os especialista. Eu olharia para uma taxa fixa a 2 anos sim, ou mesmo 5 anos, caso esteja perto da sua taxa de esforço
4. • pvieira91
   • 1 junho 2023

    # 104

   Fixar as taxas numa altura que estão historicamente altas não me parece que faça muito sentido. A não ser que seja só por 2/3 anos por causa do medo de possíveis aumentos. Acima disso é perder dinheiro.
5. • Xakimba
   • 1 junho 2023

    # 105

   Bom dia a todos, tenho 3 propostas de bancos diferentes para o crédito de aquisição + obras, na vossa opinião qual das propostas parece melhor?
   
   Todas são para 40 anos.
   
   Proposta 1 (1 crédito conjunto e com desconto de comissão de análise)
   
   Taxa: Variável
   Euribor: 6meses
   Spread: 1% (deram a entender que é possível baixar para 0.9%)
   TAN: 4.516%
   TAEG: 5.8%
   
   Proposta 2 (2 créditos separados logo mais taxas e comissões)
   
   Taxa: Fixa 2 anos e depois variável
   Euribor: 6 meses
   Spread: 0.9%
   TAN: 3.75% durante 2 anos e depois 4.416%
   TAEG: 6.4% (casa) e 5.9% (obras)
   
   Proposta 3 (1 crédito conjunto)
   
   Taxa: variável
   Euribor: 6 meses
   Spread: 1%
   TAN: 4.516%
   TAEG: 6.3%
   
   Obrigado
6. • Supporter
   • 1 junho 2023

    # 106

   Ou opção 1 ou 2, tudo depende do valor de financiamento e da análise diferencial entre as taxas espectáveis da EURIBOR e a taxa fixa.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Xakimba
7. • Xakimba
   • 1 junho 2023

    # 107

   Colocado por: SupporterOu opção 1 ou 2, tudo depende do valor de financiamento e da análise diferencial entre as taxas espectáveis da EURIBOR e a taxa fixa.

   Estas pessoas agradeceram este comentário:Xakimba

   
   
   O valor a financiar é de 80000€
8. • ricardofcorreia
   • 1 junho 2023

    # 108

   Vê a melhor proposta para o teu crédito através da Gestlifes.com
9. • Supporter
   • 1 junho 2023

    # 109

   Fazendo uma análise diferencial a 0,7% (diferença de TAN's) para 2 anos a 80.000€ dá aproximadamente uma diferença de 1.200,00€ de juros... ! Deve ser melhor a opção 2 uma vez que paga menos 1200€ de juros que devem chegar para as comissões que vai pagar a mais. Isto tendo em conta que os seguros são os mesmos etc etc...
   
   Cada caso é um caso e só o seu nível de perceção ao risco fará tomar a melhor decisão para si.
10. • Xakimba
    • 1 junho 2023

     # 110

    Colocado por: SupporterFazendo uma análise diferencial a 0,7% (diferença de TAN's) para 2 anos a 80.000€ dá aproximadamente uma diferença de 1.200,00€ de juros... ! Deve ser melhor a opção 2 uma vez que paga menos 1200€ de juros que devem chegar para as comissões que vai pagar a mais. Isto tendo em conta que os seguros são os mesmos etc etc...
    
    Cada caso é um caso e só o seu nível de perceção ao risco fará tomar a melhor decisão para si.

    
    
    Apesar da TAN ser inferior em 0.7% durante dois anos, a TAEG será superior durante todo o empréstimo correto? Ou estarei a interpretar incorretamente?
11. • Joseba
    • 1 junho 2023

     # 111

    Expectativas do Mercado:
    
    Juros na América já atingiram o pico de 5.25% e não se prevê que passem disso nas próximas 3 reuniões (Junho Julho Setembro).
    
    Na Zona Euro a expectativa é de mais 2 aumentos (para 4.00 e 4.25% em Junho e Julho) e depois manter a taxa em Setembro.
    
    Assim sendo, a ideia de fixar a taxa vai depender de como as mesmas vão se comportar no final do Outono/início do Inverno...
12. • Supporter
    • 1 junho 2023

     # 112

    Colocado por: Xakimba
    
    Apesar da TAN ser inferior em 0.7% durante dois anos, a TAEG será superior durante todo o empréstimo correto? Ou estarei a interpretar incorretamente?

    
    
    Sim mas os seguros podem influenciar muito essa TAEG apresentada ao longo do empréstimo, eu não costumo olhar muito para isso mas sim para o cash-flow do período da análise diferencial (2 anos). Não pense, como eu pensei no início, que o crédito habitação é para a vida... é mutável e cada vez mais! Passado uns anos encontra melhores condições e muda.

    Concordam com este comentário: JoãoEduardoDias
13. • AndreFil
    • 2 junho 2023

     # 113

    Colocado por: XakimbaBom dia a todos, tenho 3 propostas de bancos diferentes para o crédito de aquisição + obras, na vossa opinião qual das propostas parece melhor?
    
    Todas são para 40 anos.
    
    Proposta 1 (1 crédito conjunto e com desconto de comissão de análise)
    
    Taxa: Variável
    Euribor: 6meses
    Spread: 1% (deram a entender que é possível baixar para 0.9%)
    TAN: 4.516%
    TAEG: 5.8%
    
    Proposta 2 (2 créditos separados logo mais taxas e comissões)
    
    Taxa: Fixa 2 anos e depois variável
    Euribor: 6 meses
    Spread: 0.9%
    TAN: 3.75% durante 2 anos e depois 4.416%
    TAEG: 6.4% (casa) e 5.9% (obras)
    
    Proposta 3 (1 crédito conjunto)
    
    Taxa: variável
    Euribor: 6 meses
    Spread: 1%
    TAN: 4.516%
    TAEG: 6.3%
    
    Obrigado

    
    
    Eu sou sincero, as melhoras propostas obtive-as através de um mediador de crédito, nem o meu balcão me fazia..e nesta altura já oferecem spreads mais baixos.
    É preciso tb ter em conta as condições que lhe dão, seguros etc...
14. • ninja906
    • 2 junho 2023

     # 114

    Qual foi a melhor proposta?