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Construir

pedido de credito construção, é obrigatório ter facturas?

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  1.  

  1.  # 1

    Boas

    Tou mais ou menos no inicio da minha obra, pedi credito (150k) a CGD e ate ja libertaram a 1º tranche, a nivel fiscal (finanças/irs)
    Até que ponto sou obrigado a pedir fatura?

    Vamos supor o empreteiro é de confiança e ele tem
    55k em bruto (+iva)
    50 em acabamentos (+iva)
    10k em aguas (+iva)
    10k em chao e paredes(pladur, pinturas) (+iva)
    15k em janelas (+iva)
    entre outras coisas mais pequenas

    Consigo, acordando com o empreiteiro, por exemplo ele fazer 1 fatura de 30k+iva e 20k por fora, e isto em mais alguma coisas.
    Parece que não ainda consigo ficar com o € do iva de lado para por exemplo mobilar a casa e fazer acabamentos exteriores, portoes, jardins, etc

    Existe problemas a nivel fiscal (irs/finanças)?
    é que na verdade do valor de emprestimo 150k, só vou ter faturas no valor de 100k mais ou menos

    Obrigado desde ja pela ajuda

  2.  # 2

    No empréstimo não.. na venda da casa sim..
    Concordam com este comentário: Bragas V

  3.  # 3

    Colocado por: RicardoPortoNo empréstimo não.. na venda da casa sim..
    Concordam com este comentário:Bragas V

    Porquê na venda teria problema?
    A casa é escriturada com que valor? Avaliação ou orçamento apresentado?
    Se for pelas mais valias não é a diferença entre o escriturado e o vendido?

  4.  # 4

    Já por ca falaram que alguns bancos pedem faturas.

  5.  # 5

    Colocado por: gil.alves
    Porquê na venda teria problema?
    A casa é escriturada com que valor? Avaliação ou orçamento apresentado?
    Se for pelas mais valias não é a diferença entre o escriturado e o vendido?


    Uma casa construída não é “escriturada”.

    O seu valor, será o maior entre o VPT e a construção (faturas)..
    Logo.

    É só fazer as contas a uma eventual mais valia..

  6.  # 6

    Colocado por: Bragas V

    Uma casa construída não é “escriturada”.

    O seu valor, será o maior entre o VPT e a construção (faturas)..
    Logo.

    É só fazer as contas a uma eventual mais valia..


    Uma das gestoras de conta do meu banco disse que só após a escritura (no final da construção) é que o crédito para construção passaria a crédito habitação.

    Ela está assim tão equivocada ou entrepretei mal o seu comentário?

  7.  # 7

    Colocado por: Chris_F

    Uma das gestoras de conta do meu banco disse que só após a escritura (no final da construção) é que o crédito para construção passaria a crédito habitação.

    Ela está assim tão equivocada ou entrepretei mal o seu comentário?


    Para apuramento das mais valias não deveria o valor maior entre o valor das facturas (escriturado) e a avaliação (valor sobre o qual se paga IMI)?

  8.  # 8

    Colocado por: Chris_F

    Uma das gestoras de conta do meu banco disse que só após a escritura (no final da construção) é que o crédito para construção passaria a crédito habitação.

    Ela está assim tão equivocada ou entrepretei mal o seu comentário?


    A escritura é aquando da contratação do crédito, não quando a construção termina..

    Deve ter ouvido que passa à fase de amortização.. vai sempre ser um crédito à construção de HPP

  9.  # 9

    Colocado por: ruifcasa

    Para apuramento das mais valias não deveria o valor maior entre o valor das facturas (escriturado) e a avaliação (valor sobre o qual se paga IMI)?


    O valor das faturas não é o “valor escriturado”.. o valor escriturado, será quando muito o valor do terreno, se houver lugar a aquisição simultânea com a escritura de empréstimo..

    O valor de avaliação das finanças é o VPT.

  10.  # 10

    ainda existem construtores que vão nessa de não passar faturas?

    do ponto de vista do DO, além de prejudicar as mais valias numa futura venda (que pode nunca acontecer). Não vejo nada de mais.

    agora para o empreiteiro sim. esse pode ser bem entalado.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Lara Miguens

  11.  # 11

    Colocado por: pauloagsantosdo ponto de vista do DO, além de prejudicar as mais valias numa futura venda (que pode nunca acontecer). Não vejo nada de mais.

    23% é pouco?

  12.  # 12

    A realidade é que se o IVA da construção fosse por exemplo 13%, a maioria dos DO iria provavelmente pedir fatura da totalidade e o Estado acabava por ter receitas superiores..
    Concordam com este comentário: HAL_9000, gil.alves

  13.  # 13

    As vezes gostam de complicar...

    À parte da legalidade de ser óbvio a obrigação da fatura que ja todos sabemos,e presumindo que como pediu empréstimo é para habitação própria e permanente,hpp,qual o interesse de avaliar a casa por valor superior aos vpt? Pagar mais IMI?? Além de que,futuras mais valias estarão compensadas pelo iva que "ganhou" 😂

  14.  # 14

    Colocado por: Bragas VA realidade é que se o IVA da construção fosse por exemplo 13%, a maioria dos DO iria provavelmente pedir fatura da totalidade e o Estado acabava por ter receitas superiores..


    estando o direito a uma habitação condigna previsto na constituição eu diria que pelo menos uma parte do valor de uma casa deveria ser isento de IVA.

    quanto a fugir, a finanças acabam por os encontrar, eu tb achei estranho o meu construtor nunca me ter dado uma fatura em papel ou em formato qualquer, mas a verdade é que no portal das finanças elas apareceram todas.

    eles para fugirem no IVA tb tinham que comprar aos fornecedores sem IVA, os fornecedores para venderem sem IVA, tb tinham que comprar sem IVA e isto torna-se num carrocel. Pode-se fugir com algum do valor, mas tenho a ideia que este valor é residual.

    muitos só se apercebem no dia que querem se reformar e encerrar a actividade e se assustam com o valor do IVA que tem que pagar às finanças.

  15.  # 15

    Colocado por: pauloagsantosPode-se fugir com algum do valor, mas tenho a ideia que este valor é residual.
    Em muitos materiais consegue 50/50

  16.  # 16

    Colocado por: pauloagsantos

    estando o direito a uma habitação condigna previsto na constituição eu diria que pelo menos uma parte do valor de uma casa deveria ser isento de IVA.



    Essa conversa dava pano pra mangas..

    Não se esqueça que para uma parte ser isenta pra uns, alguém ia ter que a pagar..

    O socialismo tem uma justiça injusta..

  17.  # 17

    Colocado por: DR1982Em muitos materiais consegue 50/50

    Isso só transportando os materiais sem guia, e isso é um risco brutal, que só alguém muito irresponsável faz.
    Concordam com este comentário: pauloagsantos

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