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  1.  # 1

    Olá Comunidade do Fórum da Casa!

    O prédio onde resido e onde sou administradora de condomínio tem uma antena de comunições no telhado desde 2007 e a renda a cada renovação do contrato tem vindo sempre a baixar (não é do meu tempo). Fomos contactados pela ONTOWER para renegociar o contrato que vai terminar este ano e das 3 propostas apresentadas (todas muitssimo mais baixo) não queremos aceitar nenhuma. Sabemos ainda que o prédio ao lado tem também uma antena e que a renda é 150€ mais alta do que a nossa (e a antena é mais pequena e supostamente com menos slots de comunicação). Está certo que vamos ter de negociar mas dificilmente conseguimos aumentar a renda.

    Assim, como em qualquer negócio que se faça num condomínio, pensei em contactar empresas que instalem e giram contratos de arrendamento para saber que valores praticam e se o contrato que temos actualmente é satisfatório ou se queremos cessar com a ONTOWER e contratar uma outra empresa.

    A questão é - que empresas é que fazem este tipo de serviços? Preciso de indicações, por favor. Era igualmente óptimo saber a vossa experiência e que conselhos me dão para conseguir negociar os contratos favoralmente ao nosso condomínio, claro.

    Obrigada.
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    • 7 julho 2022 editado

     # 2

    Colocado por: RitaNunes.aOlá Comunidade do Fórum da Casa!

    O prédio onde resido e onde sou administradora de condomínio tem uma antena de comunições no telhado desde 2007 e a renda a cada renovação do contrato tem vindo sempre a baixar (não é do meu tempo). Fomos contactados pela ONTOWER para renegociar o contrato que vai terminar este ano e das 3 propostas apresentadas (todas muitssimo mais baixo) não queremos aceitar nenhuma. Sabemos ainda que o prédio ao lado tem também uma antena e que a renda é 150€ mais alta do que a nossa (e a antena é mais pequena e supostamente com menos slots de comunicação). Está certo que vamos ter de negociar mas dificilmente conseguimos aumentar a renda.

    Assim, como em qualquer negócio que se faça num condomínio, pensei em contactar empresas que instalem e giram contratos de arrendamento para saber que valores praticam e se o contrato que temos actualmente é satisfatório ou se queremos cessar com a ONTOWER e contratar uma outra empresa.

    A questão é - que empresas é que fazem este tipo de serviços? Preciso de indicações, por favor. Era igualmente óptimo saber a vossa experiência e que conselhos me dão para conseguir negociar os contratos favoralmente ao nosso condomínio, claro.

    Obrigada.


    Há que ponderar sobre os valores que o condomínio recebe...

    A ONTOWER poderá obter na localidade outro prédio para transferir a antena...

    Para salvaguardar futuro risco das ´brincadeiras´ da ONTOWER, poderão optar por ceder a gestão do contrato à AWP-Portugal- que disponibilizará um único pagamento por determinado período, assumindo todos os riscos de prejuízo das rendas.

    Ver aqui: https://www.apwportugal.pt/o-que-fazemos/investimento-em-contratos-de-arrendamento-de-torres-e-antenas-de-telecomunicacoes/
  2.  # 3

    Pela minha experiencia ...vivi num prédio , (até ao ano passado) , em que tem uma antena da v...one ha mais de vinte anos ,começaram a pagar 500 euros e todos os anos a empresa que gere o condominio dizia que dita v.. fazia propostas a para baixo no valor mensal , eu nas reuniões de condominio dizia sempre ;se não concordam com o valor venham cá tirar a antena ....o certo é que a antena ainda lá está e segundo julgo saber ainda a pagar o mesmo.
    Concordam com este comentário: hangas
  3.  # 4

    Colocado por: sizeEstá certo que vamos ter de negociar mas dificilmente conseguimos aumentar a renda.


    Isso é o que a ONTOWER vos vai fazer crer durante a negociação. Que têm alternativas mais baratas, etc.

    A verdade é que se lhes disserem que com esse valor tão baixo não tem interesse e que não querem renovar, a alternativa passa por remover tudo e mudar para outro lado.
    Isso acarreta ainda alguns custos e correm o risco de ninguém aceitar um preço mais baixo que o vosso. Se o backbone for de microondas, menos mal.. só precisa de alimentação no novo local e uma reorientação do link. Se for de fibra, é preciso mudar o trajeto dessa fibra toda e não sai barato mesmo que seja para um prédio ao lado.

    Nessa altura será mais interessante para eles pelo menos manter o valor actual.


    A verdade é que o custo de entrada num prédio para os condóminos aceitarem uma antena nova é mais alto do que a renovação. Numa negociação nova há sempre alguns que estão contra e só aceitam com uma compensação maior.
    Depois de já la estar, já há mais margem para baixar um bocado a cada contrato (que é o que estão a fazer). O pessoal pensa.. "a antena já la está.. é menos que antes, mas sempre é algum dinheiro que ajuda nas contas do condomínio, etc." e aceitam. Até chegar a um ponto em que é preciso dizer por esse valor mais vale tira-la daqui.
  4.  # 5

    Colocado por: 4por1se não concordam com o valor venham cá tirar a antena ....o certo é que a antena ainda lá está e segundo julgo saber ainda a pagar o mesmo.


    É um bocado por ai. Se perderem a localização por causa de 100eur/mes que seja, e se lhes custar uns 20 ou 30K a mudar aquilo de sitio, são 200 ou 300meses de rendas até ao break-even.
    • Faja
    • 7 julho 2022 editado

     # 6

    Colocado por: hangas

    É um bocado por ai. Se perderem a localização por causa de 100eur/mes que seja, e se lhes custar uns 20 ou 30K a mudar aquilo de sitio, são 200 ou 300meses de rendas até ao break-even.


    Colocado por: hangas

    É um bocado por ai. Se perderem a localização por causa de 100eur/mes que seja, e se lhes custar uns 20 ou 30K a mudar aquilo de sitio, são 200 ou 300meses de rendas até ao break-even.


    Depende muito do que la esta, se nao for partilhada e se nao for FWA ou CO, e barato de mudar.
  5.  # 7

    Sim, admito que já seja mais barato que há uns 10 anos. Mas ainda assim são 100 meses até ao breakeven. 8 anos e picos
  6.  # 8

    Qual o inconveniente de uma antena destas?
  7.  # 9

    As emissões electromagnéticas de alta e muito alta frequência...
  8.  # 10

    Ter a antena no próprio prédio irá levar com menos radiofrequências que no prédio ao lado, portanto caso haja algum risco até é preferível ter no próprio prédio e ainda receber algum que ter a antena no prédio ao lado.
    Concordam com este comentário: ClioII
      radiation-pattern-of-a-cell-tower-antenna-vikram-swami.jpg
  9.  # 11

    Colocado por: lpetingaTer a antena no próprio prédio irá levar com menos radiofrequências que no prédio ao lado, portanto caso haja algum risco até é preferível ter no próprio prédio e ainda receber algum que ter a antena no prédio ao lado.
    Concordam com este comentário:ClioII
      radiation-pattern-of-a-cell-tower-antenna-vikram-swami.jpg
    Exatamente. As antenas de telecomunicações não são omnidirecionais (em 99% dos casos) e por regra têm um lobo principal na ordem dos 6º na vertical, o que na prática significa que abaixo da antenna, uma parte muito residual de radiação será emitida. Pessoalmente e enquanto profissional da área, é sempre preferível ter a estação no topo do nosso prédio, o nível de radiação é muitissimo inferior, ainda que, independentemente da localização, todas as estações base obdeceçam ao níveis de exposição definidos internacionalmente (ICNIRP/OMS). Para referência, uma estação base emite menos que os nossos microondas domésticos.

    Quanto à renegociação, haverá certamente alternativa mas com claros constrangimentos para o operador, já que uma nova localização da estação base carece de licenciamento camarário, na maior parte dos casos aumento de ramal de eletricidade e obras de beneficiação da estrutura (para colocação dos armários - tipicamente 2, podendo no mínimo ser apenas 1 - para colocação de baterias e sistema de energia). Alem disso, sendo prédio, na maior parte dos casos necessita de grua (e licença de ocupação de espaço publico para as intervenções). Nada disto é novo para o operador, há novos sites a serem montados todos os dias, mas normalmente obriga a uma espera de 8 a 12 meses para todas as condicionantes estarem ultrapassadas para a transferência da estação base de um local para o outro, logo é do interesse do operador manter a mesma localização, mesmo que o negociador diga o contrário.

    Pode indicar a região e o operador? (dependendo da região e operador, poderão ou não estar a decorrer campanhas de modernização, tornar mais ou menos aceitável para o operador ter que mudar o local da estação base).
  10.  # 12

    Colocado por: hangasse não concordam com o valor venham cá tirar a antena ....o certo é que a antena ainda lá está e segundo julgo saber ainda a pagar o mesmo.



    Nos últimos anos tem havido movimentos de concentração e partilha de sites e os operadores estão efectivamente a reduzir custos e locais.
    Em 2 casos com que trabalho também tomámos posição de força, mas é quase certo que vão sair (sabemos por meios não oficiais).
  11.  # 13

    Agradeço todo o feedback que deram.

    De facto, o que apetece é mesmo dizer que se não querem manter a renda venham tirar mas isto sou eu a falar; em reunião de condomínio é mesmo "mais vale pouco que nada". Daí o terem vindo a baixar significativamente a renda. Com os vossos comentários, já consigo apresentar argumentos em reunião para suportar a minha abordagem de "ou se mantém a renda ou tirem a antena". Acho que os condóminos ficam mais seguros e confiarão mais.

    O prédio está localizado no Barreiro e o operador não sei. Tudo é muito estranho nesta empresa. Quem nos contactou não sabe dizer o operador e vejam bem, diz que o contrato está a acabar e que precisa de ser negociado mas não sabe dizer quando é que acaba... Que bela forma de trabalhar! Enfim...

    Vou ter de investigar melhor a APW Portugal. Talvez seja uma opção viável, sim.
  12.  # 14

    Veja com que entidade está feito o contrato de arrendamento. Não conhecendo, dá-me ideia que serão apenas intermediários para a negociação. Veja se não terá nenhum contrato com a Omtel/CellNex/Vantage Towers (apenas para dar exemplos de verdadeiros inquilinos de torres de telecomunicações.
 
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