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Infiltrações e Mofo no apartamento

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  1.  # 1

    Boa noite,
    Gostaria de obter algum aconselhamento relacionado as possibilidades que tenho de dar um jeito nas infiltrações que tenho, pois estamos a espera de um bebé que deve nascer em dezembro e estamos preocupados com a saúde dele dentro de um ambiente com infiltrações e algum modo.

    Moramos no sétimo andar de um edifício e temos algumas infiltrações, sendo as mais graves na sala e outra na suíte.

    Pelo que avaliamos, ambas tem como origem o mal isolamento da parte externa do edifício. Uma revitalização na faixada do prédio é algo que não vai ocorrer pelo menos nos próximos dois anos e por isto estamos a buscar meios de mitigar o problema por 2-3 anos.

    Na sala, tendo em conta que temos acesso a parede externa da varanda (que provavelmente dá origem a infiltração interna), pensamos em passar uma camada de impermeabilizante e quem sabe até mesmo meter capoto, mesmo que fosse somente até a altura do parapeito da varanda. A infiltração ocorre nos dois cantos da sala que tem contacto com a parede externa da varanda. Até mesmo os tacos jão estão levantados e escurecidos nas áreas próximas a infiltração.

    Infiltrações Sala
    https://imgbb.com/J7fKg1t
    Sala - Infiltração 1
    https://imgbb.com/wKkrFJt
    https://ibb.co/qkpPg3N
    https://imgbb.com/wpsGt49
    https://imgbb.com/yBbC4Pq

    Sala - Infiltração 2
    https://imgbb.com/Ybj0bnS

    Varanda (parede exterior)
    https://imgbb.com/9hGK56D
    https://imgbb.com/qrXY0tq

    Na suíte a infiltração não tem uma aparência muito feia mas é onde mais se sente cheiro de mofo, provavelmente porquê é uma área menor do que a sala e também porquê possui um armário embutido, que é de onde vem a maior parte do cheiro forte. Julgo que neste caso o reparo/solução seja mais complicado(a) uma vez que se eu quisesse impermeabilizar o lado de fora da parede que dá para o armário, teria de subir uma estrutura de andaime de 7 andares. Mas, acho que a falta de isolamento térmico do quarto potencializa a situação. Sinto correntes de ar frio a passar pela janela do quarto, não me parece isolado.

    Infiltração Suíte
    https://imgbb.com/PwGFn2g
    https://imgbb.com/TcWQwj8

    Visto que sou meio leigo no tema e que estou muito preocupado com a saúde do pequenino que aí vem, peço vossa ajuda e dicas para que possamos tentar fazer um reparo que ao menos aguente por 2-3 anos. Depois deste período se a situação persistir pensamos se vendemos o imóvel ou não.

    Muito obrigado desde já!
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    • 9 julho 2022 editado

     # 2

    Colocado por: VCorreia85

    Visto que sou meio leigo no tema e que estou muito preocupado com a saúde do pequenino que aí vem, peço vossa ajuda e dicas para que possamos tentar fazer um reparo que ao menos aguente por 2-3 anos. Depois deste período se a situação persistir pensamos se vendemos o imóvel ou não.



    Não deve proceder a obras pelo interior da sua habitação sem que primeiro a fachada seja reparada. É uma obra urgente que o administrador do prédio deve ter em consideração.

    Já reportou essa situação ao administrador ?

    Não espere mais, tire fotos de tudo e, por carta registada dirigida ao presidente da câmara, requeira uma vistoria urgente de salubridade e segurança ao prédio.
    O prédio virá a ser vistoriado e o administrador será notificado para diligenciar as obras necessárias dentro de determinado prazo.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: VCorreia85

  3.  # 3

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    Não deve proceder a obras pelo interior da sua habitação sem que primeiro a fachada seja reparada. É uma obra urgente que o administrador do prédio deve ter em consideração.

    Já reportou essa situação ao administrador ?

    Não espere mais, tire fotos de tudo e, por carta registada dirigida ao presidente da câmara, requeira uma vistoria urgente de salubridade e segurança ao prédio.
    O prédio virá a ser vistoriado e o administrador será notificado para diligenciar as obras necessárias dentro de determinado prazo.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:VCorreia85


    Sim o administrador do condomínio está ciente do problema. Recentemente trocamos a empresa que administra o prédio por conta de diversos problemas (desvio de verba, superfaturamento, etc..os clássicos) inclusive a prometida revitalização da parte externa que já foi prometida a mais de cinco anos.

    Apesar de termos uma nova empresa no comando agora, a revitalização só deverá ir adiante se um percentual 'x' dos condôminos aprovarem, e na verdade a maioria da malta não dá a mínima para isto. Se for um problema que não está a ocorrer na fração deles, não querem saber de gastar dinheiro com isso. Houve uma senhora que nos falou sobre uma infiltração no apartamento dela que fez jorrar água do teto (o andar acima é uma cobertura..provavelmente foi falta de isolamento no piso da varanda de cima) ao ponto de interferir na parte elétrica e ela ficar sem energia por 2 dias. Reportou a situação a antiga administradora mas nada foi feito.

    As infiltrações são um problema que afeta muita gente deste prédio mas acho que talvez não seja um número que alcance a metade dos residentes.

    E se não for uma revitalização que coloque capoto, acho que será apenas um remendo.

    Muito obrigado pela resposta!

  4.  # 4

    O capoto não é solução para problemas de infiltrações.
    Devem mandar elaborar um relatório técnico que identifique todos esses problemas e proponha soluções adequadas.
    Correm o risco de estar a gastar dinheiro em vão
    Estas pessoas agradeceram este comentário: VCorreia85

  5.  # 5

    Pode certamente passar uma demão de tinta plástica nas paredes exteriores que tem acesso. Mais que isso... complicado.


    Por outro, opinião de leigo mas a infiltração que vejo nas fotos é uma coisa muito pequena sem qualquer impacto na saúde da sua criança. Faz optimamente em resolver mas não se preocupe que não vai ser assim tão mau para o bebé.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: VCorreia85

  6.  # 6

    Colocado por: VCorreia85

    Sim o administrador do condomínio está ciente do problema. Recentemente trocamos a empresa que administra o prédio por conta de diversos problemas (desvio de verba, superfaturamento, etc..os clássicos) inclusive a prometida revitalização da parte externa que já foi prometida a mais de cinco anos.

    Apesar de termos uma nova empresa no comando agora, a revitalização só deverá ir adiante se um percentual 'x' dos condôminos aprovarem, e na verdade a maioria da malta não dá a mínima para isto. Se for um problema que não está a ocorrer na fração deles, não querem saber de gastar dinheiro com isso. Houve uma senhora que nos falou sobre uma infiltração no apartamento dela que fez jorrar água do teto (o andar acima é uma cobertura..provavelmente foi falta de isolamento no piso da varanda de cima) ao ponto de interferir na parte elétrica e ela ficar sem energia por 2 dias. Reportou a situação a antiga administradora mas nada foi feito.

    As infiltrações são um problema que afeta muita gente deste prédio mas acho que talvez não seja um número que alcance a metade dos residentes.

    E se não for uma revitalização que coloque capoto, acho que será apenas um remendo.

    Muito obrigado pela resposta!


    Pois, o principal problema está na mentalidade dos seus vizinhos, que por não estarem a serem afetados por infiltrações, pensam que não devem contribuir para obras de reparação em qualquer parte do prédio que prejudique a salubridade de qualquer fração. E, por isso, não aprovam as obras. Egoísmo!...

    A ser assim, como acima já referi, tem que recorrer a vias que possam obrigar o condomínio, (todos os condóminos) a procedederem às obras necessárias .

    Poderá ser necessário recorrer à via judicial. Se no seu concelho existirem Julgados de Paz será uma via fácil e apropriada para o efeito
    Estas pessoas agradeceram este comentário: VCorreia85

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