- Pedro_Soares
- 15 julho 2022 editado
Boa tarde,
Preciso da vossa opinião sobre esta situação (em anexo) e de que forma posso abordar e resolver o problema com o vizinho, quer de forma direta amigável ou de forma legal.
O vizinho é uma indústria de móveis que há alguns anos se instalou desta forma que podem ver e o antigo proprietário do terreno ignorou pois não pretendia fazer nada dele.
1 - os anexos têm as águas a cair e a escorrer para o meu terreno. Para além disso, as chapas estão pendentes cerca de 20 cm no meu terreno. Já falei uma vez sobre colocar caleira e nada aconteceu. Nestes casos a queda não teria que ser para a frente?
2 - Torre de aspiração. Está ligada por largos períodos de tempo e pela noite dentro. No lado oposto do terreno parece um exaustor da cozinha a trabalhar e por vezes liberta serrim, que cai para o meu terreno.
3 - Chaminé. Antes tinha uma altura superior e apodreceu, depois colocaram esta mais pequena. Por vezes cheira a serrim queimado, mas outras vezes a químicos. Para além disso, liberta muito fumo.
Vou fazer um muro até ao topo da chapa e afastado 5 cm do muro do vizinho.
Caríssimos, o quão errado está isto e como posso resolver?
ObrigadoVai construir ao lado de um mono desses é isso? IEssa estrutura industrial está, ou não, instalada em zona habitacional ?
Em todo o caso, é suposto que não estará a cumprir com algumas normas, pelo que poderá reportar essas anomalias junto do seu Município.- Pedro_Soares
- 15 julho 2022
Colocado por: DR1982Vai construir ao lado de um mono desses é isso? I
O terreno foi cedido por família. É uma excelente zona habitacional. Apenas nas trazeiras tem este mamarracho.- Pedro_Soares
- 15 julho 2022
Colocado por: sizeEssa estrutura industrial está, ou não, instalada em zona habitacional ?
Em todo o caso, é suposto que não estará a cumprir com algumas normas, pelo que poderá reportar essas anomalias junto do seu Município.
O PDM indica zona mista nível 3.Colocado por: Pedro_Soares
Ja passou la durante o dia Para se aperceber do entra e sai de camiões, barulho das maquinas, poeiras, etc etc?
O terreno foi cedido por família. É uma excelente zona habitacional. Apenas nas trazeiras tem este mamarracho.- RicardoPorto
- 15 julho 2022
Denunciar na câmara e na APA- Pedro_Soares
- 16 julho 2022
A entrada para a indústria fica do outro lado, noutra rua, logo não sei que camiões ou máquinas fazem barulho.
Esta torre e o anexo ficam nos fundos do terreno da fábrica, portanto confinante para mim e efetivamente a única coisa que me queixo.Ha terrenos dados que sao caros para construir.-
ADROatelier
- 16 julho 2022 editado
As águas pluviais não podem estar a ser encaminhadas para o seu terreno.
(Chama-se estilicídio e vem referido no código civil)
Veja junto da autarquia, se a edificação está licenciada para a actividade em causa.
Qual a altura da chaminé? Tem mais fotografias?
Que "tipo de fumo" é esse que sai pela chaminé, sabe?
Comunique com o vizinho amigavelmente, oralmente. Explique que o terreno esteve vazio muitos anos, mas agora vai haver construções, técnicos, envolvimento camarário nas licenças, etc. Se não surtir efeito, envie carta registada.- Pedro_Soares
- 16 julho 2022
Colocado por: ADROatelierAs águas pluviais não podem estar a ser encaminhadas para o seu terreno.
(Chama-se estilicídio e vem referido no código civil)
Veja junto da autarquia, se a edificação está licenciada para a actividade em causa.
Qual a altura da chaminé? Tem mais fotografias?
Que "tipo de fumo" é esse que sai pela chaminé, sabe?
Comunique com o vizinho amigavelmente, oralmente. Explique que o terreno esteve vazio muitos anos, mas agora vai haver construções, técnicos, envolvimento camarário nas licenças, etc. Se não surtir efeito, envie carta registada.
Obrigado pela dica, ao ler o código civil já verifiquei 3 pontos que não cumprem.
A chaminé tem 50/70cm de altura. Por vezes cheira a serrim queimado, mas há outras vezes que não. Para além disso, a maior parte das vezes o fumo não sobe.
Envio mais imagens para apreciação.
A linha vermelha no mapa é a zona confinante com este vizinho.
Obrigado-
ADROatelier
- 17 julho 2022
O que é que está a construir no seu terreno? É habitação?- htavares73
- 17 julho 2022
Colocado por: Pedro_SoaresBoa tarde,
Preciso da vossa opinião sobre esta situação (em anexo) e de que forma posso abordar e resolver o problema com o vizinho, quer de forma direta amigável ou de forma legal.
O vizinho é uma indústria de móveis que há alguns anos se instalou desta forma que podem ver e o antigo proprietário do terreno ignorou pois não pretendia fazer nada dele (foi inocente).
1 - os anexos têm as águas a cair e a escorrer para o meu terreno. Para além disso, as chapas estão pendentes cerca de 20 cm no meu terreno. Já falei uma vez sobre colocar caleira e nada aconteceu. Nestes casos a queda não teria que ser para a frente?
2 - Torre de aspiração. Está ligada por largos períodos de tempo e pela noite dentro. No lado oposto do terreno parece um exaustor da cozinha a trabalhar e por vezes liberta serrim, que cai para o meu terreno.
3 - Chaminé. Antes tinha uma altura superior e apodreceu, depois colocaram esta mais pequena. Por vezes cheira a serrim queimado, mas outras vezes a químicos. Para além disso, liberta muito fumo.
Vou fazer um muro até ao topo da chapa e afastado 5 cm do muro do vizinho.
Caríssimos, o quão errado está isto e como posso resolver?
Obrigado
Se a conversa amigável não resultar, e se a fábrica produz ruído durante a noite, coloque na câmara uma reclamação para se verificar se não está em incumprimento.
Outra reclamação importante pode ser na ANEPC, para verificar se tem projeto e planos em dia...- htavares73
- 17 julho 2022
Colocado por: Pedro_Soares
O PDM indica zona mista nível 3.
CAPÍTULO VI
Solo urbano
SECÇÃO I
Solo urbanizado
SUBSECÇÃO I
Áreas mistas
Artigo 24.º
Actividades e ocupações permitidas
1 — São permitidos, nos termos legais, os usos habitacional, comercial e de serviços, sem dominância de qualquer deles, e ainda as actividades industriais e de armazenagem, desde que compatíveis com esses usos.
2 — Existem condições de incompatibilidade quando aquelas actividades:
a) Dêem lugar a cheiros, fumos, resíduos, ruídos ou quaisquer outros incómodos.
b) Acarretem perigo de incêndio, toxicidade ou explosão.
c) Perturbem as condições de trânsito e estacionamento, nomeadamente em operações de carga e descarga.
Artigo 25.º
Compatibilidade dos usos industriais e de armazenagem com a função residencial
Os usos industriais e de armazenagem devem satisfazer, cumulativamente com o disposto no artigo anterior, as seguintes condições:
a) No interior da parcela ou lote existir área necessária ao movimento de cargas e descargas bem como ao estacionamento próprio.
b) A cércea máxima admitida é de 8,5 metros e a área de implantação dos edifícios não pode exceder 60 por cento da área da parcela ou lote.
c) O afastamento mínimo da construção é de 5 metros à frente da parcela ou lote, de 10 metros ao seu limite posterior e de 5 metros aos limites laterais.
d) As áreas que não sejam ocupadas pelas instalações devem obrigatoriamente ser objecto de ajardinamento e arborização.
Artigo 26.º
Profundidade das construções em banda contínua
1 — A profundidade máxima dos pisos destinados a habitação ou serviços é de 15 metros.
2 — O rés -do -chão, quando destinado a comércio ou armazém, pode atingir a profundidade máxima de 30 metros.
Artigo 27.º
Anexos
1 — Os anexos em logradouros destinam-se exclusivamente a arrumos e ou garagem, só podendo ter um piso com pé-direito máximo de 2,20 metros.
2 — A área ocupada não pode ser superior a 10 por cento da área total do lote ou parcela.
3 — A cobertura não pode ser visitável.
Artigo 28.º
Parâmetros de dimensionamento
As áreas destinadas à implantação de espaços verdes e de utilização colectiva, infra-estruturas viárias e equipamentos devem respeitar os parâmetros mínimos de dimensionamento fixados pela Portaria n.º 1136/01, de 25 de Setembro, cujos valores são considerados como mínimos.
(...)
Artigo 31.º
Regime específico para as áreas mistas de nível 3
1 — O índice de utilização máximo é de 0,80 m2/m2 aplicado à faixa de 50 metros de profundidade confinante com arruamentos existentes e de 0,50 m2/m2 aplicado à restante área de intervenção.
2 — O número máximo de pisos é de três (rés -do -chão + dois)."O PDM indica zona mista nível 3"
Se a carpintaria já lá estava antes de o PDM ter mudado, esses artigos não se aplicam.-
ADROatelier
- 17 julho 2022 editado
Informe-se junto da camara, consultando o respectivo processo.Colocado por: ADROatelierVeja junto da autarquia, se a edificação está licenciada para a actividade em causa.
A "olho nu", parece bastante àrea.Colocado por: ADROatelierO que é que está a construir no seu terreno? É habitação?
Este tópico parece aqueles em que alguém faz uma casa no meio dos pinheiros, depois exige que cortem os pinheiros todos à volta da casa.Colocado por: rjmsilvaEste tópico parece aqueles em que alguém faz uma casa no meio dos pinheiros, depois exige que cortem os pinheiros todos à volta da casa.
Exacto, eu quase que tive um ataque de pânico assim que vi a primeira foto.
Surreal.
A solução passa por investir o mesmo dinheiro que gastou até agora, num bom escritório de advogados.
Boa Sorte.Colocado por: TroinoA solução passa por investir o mesmo dinheiro que gastou até agora, num bom escritório de advogados.
E mesmo assim, o Pedro Soares teria de ser juiz para resolver esta situação.
Também sou da opinião que vai ser muito difícil resolver este caso, prepare-se para gastar dinheiro e resolver pouco...Para resolver isso provavelmente gasta mais que se tivesse comprado um terreno noutro sítio, isto é se conseguir resolver.
Essa casa infelizmente nao me parece que seja muito agradável de viver, as vezes ha que pensar bem no que se faz0.0234 seg. NEW
