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1. • bscvfx
   • 18 julho 2022

    # 1

   Os vizinhos do último andar do 'meu' prédio queixam-se à anos de tetos com fungos, presumivelmente devido a infiltrações na laje, pelo que antes ainda da pandemia foi decidido em reunião de condóminos angariar dinheiro para obras no telhado. Na altura foi proposta a substituição integral do telhado, pois é composto por telha cerâmica, da qual já não se arranja igual, em cima duma estrutura de barrotes de madeira e nalgumas zonas há falhas na cobertura, devido a falta ou quebra de telhas.
   No entanto com o aumento anual dos orçamentos para a obra começo a ponderar a necessidade de mudar todo o telhado; não seria mais eficaz e económico proceder à impermeabilização da laje em vez disso ? De que serve um telhado novo se a laje, que deve ter fissuras para permitir a passagem de humidade para os tetos abaixo, continuar assim ? E seria prático (possível é sempre) proceder à impermeabilização sem desmontar o telhado ?
2. • size
   • 18 julho 2022 ^editado

    # 2

   Existindo um telhado, esse é que tem que ser eficaz contra as infiltrações para o interior do prédio. Nunca a lage do vão do telhado.
3. • bscvfx
   • 18 julho 2022

    # 3

   Pois mas como é que num telhado composto por centenas de peças vagamente encaixadas se consegue garantir a estanqueidade ? Parece-me evidente que isso, mais junções com chaminés e ângulos entre faces vai garantir a existência de algumas infiltrações.
4. • size
   • 18 julho 2022

    # 4

   Colocado por: bscvfxPois mas como é que num telhado composto por centenas de peças vagamente encaixadas se consegue garantir a estanqueidade ? Parece-me evidente que isso, mais junções com chaminés e ângulos entre faces vai garantir a existência de algumas infiltrações.

   
   
   Não é nada evidente. Os telhados dos prédios não são eternos. Há que substituí-los quando necessário e oportuno.
   
   Técnica e legalmente não poderia trocar a cobertura do prédio, telhado pela lage inferior, sem, antecipadamente, licenciar isso na câmara municipal com o necessário projeto.
   Pensar deixar o telhado a acabar de apodrecer e a derrocar-se sobre a lage , é impraticável.

   Concordam com este comentário: zemvpferreira
5. • size
   • 18 julho 2022 ^editado

    # 5

   .
6. • bscvfx
   • 18 julho 2022 ^editado

    # 6

   Há que substituí-los quando necessário e oportuno.

   
   Pois essa é precisamente a minha questão; é necessário ? Porque oportuno não é, pois a maioria dos condóminos vai-se opor a mais uma coleta para isso. No entanto julgo que haveria já fundos suficientes para impermeabilizar a laje.
   Isso não resolveria o problema das infiltrações ? Porquê ?
   E para ficar claro, como já escrevi, existem falhas de cobertura do telhado por falta/quebra de peças mas daí a inferir que o telhado está podre vai uma grande distância.
   Para ficar ainda mais claro, a ideia não é tirar o telhado e ficar só a laje.
7. • size
   • 19 julho 2022 ^editado

    # 7

   Quantos anos tem o telhado ?
   Já chamou empreiteiros para verificarem a possibilidade de consertar o telhado, no sentido de dar mais algum tempo para angariar os fundos necessários para a obra eficaz ?
   
   Será mesmo, que não existem telhas que possam resolver o problema, provisoriamente ?
   
   Os condóminos, proprietários do prédio, têm que ter consciência que recai sobre eles a obrigação legal de terem que manter o prédio em boas condições de salubridade, sob pena de o prédio ser alvo de uma vistoria camarária, com as devidas consequências.
8. • bscvfx
   • 19 julho 2022

    # 8

   O telhado é o original, pelo que terá ~36 anos. Já houve reparações nas calheiras e outras coisas pequenas mas todos os empreiteiros contactados pela empresa gestora do condomínio querem trocar o telhado todo, evidentemente.
   Quanto a telhas de substituição só se eu as fôr procurar, pois a gestora não está para isso e os outros condóminos não estão para se chatear, preferindo atirar dinheiro ao problema ou ignorá-lo.
   Continuo a não ter uma resposta sobre o motivo pelo qual uma impermeabilização não resolveria isto, melhor do que andar à cata de telhas. Se há humidades nos tetos por baixo da laje causada pelas águas da chuva ela tem de passar pela laje, logo se a laje fôr impermeabilizada não resolve o problema porquê ?
   Desde que o telhado se mantenha num bom estado geral a câmara não é chamada ao assunto e outros prédios junto ao 'meu' foram construídos sem telhado, como é que resolvem problemas de infiltrações se não fôr pela impermeabilização ?
9. • luisrds
   • 19 julho 2022

    # 9

   Colocado por: bscvfxDesde que o telhado se mantenha num bom estado geral

   
   
   Então se já faltam telhas, devem estar barrotes à vista, como é que o telhado se vai manter em «bom estado geral»?
10. • bscvfx
    • 19 julho 2022

     # 10

    Para ter informação em primeira mão fui fotografar o telhado. Para evitar que me bloqueiem a conta por publicação excessiva de fotos peço que os interessados vejam a minha outra publicação relacionada com o problema, onde coloquei várias fotos tiradas hoje.