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Comprar Terreno 430m2

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  1.  # 1

    Bom dia

    Recolhi informações sobre um lote de terreno que tenho em vista.
    Alguém me ajuda a decifrar.

    Classificado em ERS-Urbanizado-Espaço Residencial

    Índice maximo de utilização é 0,60m2, acima da cota de soleira é 0,40m2.
    Índice de impermeabilização é de 70%.

    Alinhamento condicionado ao dominante no quarteirão.

    Obrigado

  2.  # 2

    Vou resumir isso!( com toda a certeza que você transcreveu mal os dados...)
    Pode construír a área bruta máxima equivalente a 60% da superfície do lote. Área total de construção.
    Pode ocupar com a construção, 40% da superfície de lote. Ou seja a área de implantação.

    Pode impermeabilizar 70% do lote. Ou seja, além dos 40% que o edifício pode ocupar, pode pavimentar mais 30%

    Entendeu?

    O alinhamento do edifício na frente de lote, confinante com a via pública, é a que resultar dos edifícios vizinhos.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Joao Dias, FManuela

  3.  # 3

    Manuela.
    O que pretende fazer nesse terreno?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: FManuela

  4.  # 4

    Obrigado.

    Eu pretendo construir uma casinha térrea.

    No alvará do loteamento diz casa de 2 pisos.

    Foi o que questionei á Câmara, mas não sei se o que prevalece é o alvará do loteamento de 1985 ou o pdm atual.

    O terreno não é meu mas encontra.se á venda.

  5.  # 5

    Se tem alvará de loteamento, os índices do PDM "não interessam".
    Tem de cumprir os parametros do alvará de loteamento em causa.
    Quanto à sua questão, se é ou não possivel somente ter casa térrea. Normalmente pode, Mas respostas concretas, somente a Camara municipal lhe poderá facultar.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: FManuela

  6.  # 6

    Poderia sempre tentar promover uma alteração ao Alvará (brincadeira para alguns 1.500€, sem garantia de aprovação pela câmara), mas se o lote ainda não lhe pertence...

  7.  # 7

    Normalmente, desde que cumpra os índices máximos e não os exceda, estará tudo ok.
    Como é a implantação prevista? Será isolada ou geminada?
    Pode sempre consultar a câmara. Ás vezes uma breve reunião pode logo esclarecer várias dúvidas.

    Colocado por: FManuelaEu pretendo construir uma casinha térrea.

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