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1. • rucaol
   • 20 julho 2022

    # 1

   Boa tarde, tentei procurar no Forum mas nao consegui encontrar algo que me esclarecesse sobre a rentabilidade vs despesas/impostos num alojamento local. Estou a ver a viabilidade de investimento em AL e gostava de perceber se de facto compensa.
   
   Vamos imaginar o seguinte cenário:
   Alojamento local = 80€ por noite
   A gestao é entregue a uma empresa que tem uma comissão de 25%.
   
   pelo que estive a ler as plataformas de anuncios cobram comissão, por exemplo Booking = 15%
   
   Sendo assim,
   Preço por noite = 80€
   Comissão de empresa gestão = 20€
   Anuncio e comissao Booking = 12€
   Valor liquido = 48€
   
   Duvidas:
   Em relaçao ao IVA, sao 6% quem vai suportar esse valor?
   Em relaçao ao IRS, CAT B, o valor a tributar serão 15% certo?
   Se a empresa de gestao faz o serviço vai passar recibo também? E pago outra vez IVA?
   As despesas com o Alojamento local depois podem ser deduzidas?
   
   Alguem me pode dar uma ajuda de tudo o que devo ter em consideraçao (sobretudo as despesa inerentes)?
   Se houver alguem que me possa ajudar agradeço.
   E agradeço o vosso tempo neste assunto.
   
   Cumprimentos
   Ruis

   Estas pessoas agradeceram este comentário: rjmsilva
2. • rjmsilva
   • 20 julho 2022

    # 2

   Colocado por: rucaolBoa tarde, tentei procurar no Forum mas nao consegui encontrar algo que me esclarecesse sobre a rentabilidade vs despesas/impostos num alojamento local. Estou a ver a viabilidade de investimento em AL e gostava de perceber se de facto compensa.
   
   Vamos imaginar o seguinte cenário:
   Alojamento local = 80€ por noite
   A gestao é entregue a uma empresa que tem uma comissão de 25%.
   
   pelo que estive a ler as plataformas de anuncios cobram comissão, por exemplo Booking = 15%
   
   Sendo assim,
   Preço por noite = 80€
   Comissão de empresa gestão = 20€
   Anuncio e comissao Booking = 12€
   Valor liquido = 48€
   
   Duvidas:
   Em relaçao ao IVA, sao 6% quem vai suportar esse valor?
   Em relaçao ao IRS, CAT B, o valor a tributar serão 15% certo?
   Se a empresa de gestao faz o serviço vai passar recibo também? E pago outra vez IVA?
   As despesas com o Alojamento local depois podem ser deduzidas?
   
   Alguem me pode dar uma ajuda de tudo o que devo ter em consideraçao (sobretudo as despesa inerentes)?
   Se houver alguem que me possa ajudar agradeço.
   E agradeço o vosso tempo neste assunto.
   
   Cumprimentos
   Ruis

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   O IVA é o cliente que paga, mas está incluído no preço que anuncia.
   É tributado sobre 35% do rendimento.
   Se a empresa lhe passar gatira, paga IVA, mas depois deduz do IVA que cobrou aos hóspedes, assim como o IVA da luz, net, água...
   No regime simplificado não há dedução de despesas, porque já consideram que 65% da faturação é despesas.

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