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  1.  # 1

    Olá a todos!

    Não costumo participar muito mas gosto muito de ler as vossas opiniões e sugestões. E chegou a altura de pedir a vossa opinião. Recentemente comprei uma moradia em Gaia e após algumas consultas ao mercado decidimos avançar com orçamentos chave na mão devido a complexidade da obra. O ultimo orçamento que recebi aumentou de forma inesperada face ao orçamento indicativo e gostaria de obter a vossa opinião sobre alguns elementos:

    Demolição de tecto falso contínuo de placas de gesso, situado a uma altura menor de 4m, com meios manuais, sem deteriorar os
    elementos construtivos contíguos. O preço inclui a demolição da estrutura metálica de fixação, das vigas falsas e dos remates
    Quantidade: 95m2
    Preço: 1 092,50 €

    Fornecimento e aplicação de autonivelante em uma camada nunca superior a 2mm, de Ultraplan Eco.
    Quantidade: 141m2
    Preço: 7 621,05 €

    Limpeza mecânica em estado de conservação
    regular, através da aplicação sobre a
    superfície de jato de água à pressão,
    considerando um grau de complexidade médio.
    Quantidade: 1000mm2
    Preço: 4 025,00 €

    Fornecimento e execução de betonilha armada interior com 8cm de espessura máxima, acabamento Afagado, argamassa de Cimento e areia ao traço de 1:4 e armadura Malhasol CQ38
    Quantidade: 290m2
    Preço: 12 339,50 €

    Fornecimento e montagem de placagem de tectos com painéis de gesso cartonado, espessura de 13mm, incluindo suspensão, perfis de sustentação, todos os recortes e remates, barramento das juntas e das superfícies.
    Quantidade: 95.77m2
    Preço: 3 304,10 €

    Fornecimento e montagem de forro de paredes interiores com 48mm de espessura, constituido por 1 placa de gesso laminado Standart (normal) com 13mm de espessura e isolamento com 1 placa de lã de rocha não revestida com densidade de 70kg/m e 40mm de espessura.
    strutura horizontal em perfis metálicos galvanizados RAIA 48. Estrutura vertical em perfis metálicos galvanizados MONTANTES 48 afastados a 60cm.
    Quantidade: 117m2
    Preço: 5 382,00 €

    Depois temos serralharia:
    Substituiçao de 8 roletos, fecho tic tac,fecho trinqueta , suporte de portada ,fecho fapim, lubrificar em janela de correr e respetiva portada sem subst de borrachas
    Quantidade: 14
    Preço: 1 771,00 €

    Substituição de canhao e par de muletas , fechadura de travessa e lubrificar porta de abrir sem substituiçao de borrachas
    Quantidade: 2
    Preço: 253€


    Já para não falar da electricidade. Considerando que fui comprando alguns dos materiais fico na duvida se os valores são adequados. Alguém pode opinar?
  2.  # 2

    O autonivelante, forró de parede e tecto falso, e betonilha afagada devem ter ouro
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
    Estas pessoas agradeceram este comentário: theraider
  3.  # 3

    os valores estão puxados... um autonivelante a 50 e tal o m2 ... e uma betonilha a 40 e tal... tente arranjar outros orçamentos! também podemos estar a falar de locais com dificil acesso ou longe dos centros urbanos... se não tiver esses fatores, os valores que obteve são caros.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: theraider
  4.  # 4

    esses preços ainda é a adicionar o IVA, certo?
  5.  # 5

    Colocado por: engobrasfeitasos valores estão puxados... um autonivelante a 50 e tal o m2 ... e uma betonilha a 40 e tal... tente arranjar outros orçamentos! também podemos estar a falar de locais com dificil acesso ou longe dos centros urbanos... se não tiver esses fatores, os valores que obteve são caros.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:theraider


    A localização é central mesmo sendo Arcozelo nunca vi a localização como um bloqueio.
  6.  # 6

    Colocado por: Pedro Barradasesses preços ainda é a adicionar o IVA, certo?


    Correto..
  7.  # 7

    Colocado por: theraider

    A localização é central mesmo sendo Arcozelo nunca vi a localização como um bloqueio.


    então está caro! procure outras opções ainda vai poupar uns trocos
    • marq
    • 2 agosto 2022

     # 8

    Esses valores de pladur estão um bocado puxados.
    O autonivelante é para aplicar onde? Têm aplicação de betonilha que bem feita dispensa o autonivelante; posso estar a fazer confusão por não conhecer os trabalhos em especifico.
    Quanto é o valor da instalação elétrica?
    Em termos de canalização não precisa de nada?
  8.  # 9

    Autonivelante é para colocar por cima do chão atual. Tem cerâmica mas não está totalmente alinhada e o empreiteiro sugeriu autonivelante antes de aplicar vinílico.

    Sobre a parte elétrica são cerca de 8mil euros apesar de eu ter comprado grande parte do material. Pichelaria são mais 6.4 mil euros. Adicionei foto do orçamento que é mais fácil.
      Screenshot_20220802-221615_Drive.jpg
      Screenshot_20220802-221559_Drive.jpg
      Screenshot_20220802-221539_Drive.jpg
  9.  # 10

    Esse total 92k(se me permite) inclui tudo exceto estrutura ( grosso e fino)?
  10.  # 11

    Não. Eu adquiri maior parte do material (Ceramicas, Vinil, Leds, Sanitas, torneiras etc). Cozinha e armarios serão à parte.
  11.  # 12

    Então estamos a falar de mais de 150k (com IVA) só para acabamentos certo?

    É muita fruta..
  12.  # 13

    Em principio, devido à zona vai ter os 6% de Iva o que ajuda. Mas sim achei o orçamento puxado face ao esperado e por isso é que partilhei aqui.
 
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