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    • TAM90
    • 11 agosto 2022 editado

     # 1

    Caros membros,

    Abro este tópico para partilhar convosco a nossa "aventura" na ideia de construir a nossa habitação.

    Primeiro que tudo, faço-vos um breve enquadramento:

    1 - Não somos ricos;
    2 - Capital próprio disponível a rondar os 40.000e;
    3 - Terreno próprio (1200m2), na zona centro (Leiria).

    A história:

    Pessoalmente, desde a infância que tenho o desejo de construir uma casa de madeira (se soubesse o que sei hoje, posso dizer que o teria recalcado, mas adiante).

    Iniciámos a procura por empresas que se dedicam a este tipo de construção, já em 2020, e, após cerca de dois anos de visitas feitas, dinheiro gasto em arquitetos ditos "especialistas", concluímos que: a maioria das empresas neste mercado não tem credibilidade e/ou vendem estruturas de madeira "ilegais". Já as minimamente credíveis, praticam tipologias de construção mais caras do que qualquer outro sistema construtivo e, como tal, não são para todas as carteiras.

    Indo direito ao ponto, temos um projeto desenhado para uma casa de madeira e a madeira, neste momento, está fora de hipóteses.

    Posto isto, temos 4 caminhos:

    1 - Prosseguimos com o projeto, noutro sistema construtivo;
    2 - Iniciamos outro projeto, noutro sistema construtivo;
    3 - Esquecemos o projeto e procuramos uma ruína para reconstruir;
    4 - Compramos já feito (algo com 20-30 anos, a precisar de obras).

    A condicionante, é o nosso orçamento. Não queremos gastar mais de 165.000e. Se este valor em 2020 era perfeitamente aceitável para construir uma habitação com uns meros 130m2, hoje em dia, parece difícil (para não dizer impossível).

    Aguardo opiniões.

    Melhores Cumprimentos.
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      Captura de ecrã 2022-08-11 212336.png
  1.  # 2

    Para esse projecto que aí tem, o orçamento que tem deveria chegar.
  2.  # 3

    Para esse projeto que tem aí até tem que sobrar.. isso é extremamente simples.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
  3.  # 4

    Tem aí um erro de palmatória. A lareira não se mete com as costas directas para o exterior.
    O ideal é estar numa posição central, por exemplo na parede do quarto. No seu caso, com a vantagem de não ter de ficar com uma chaminé monstra.
  4.  # 5

    Eu faria depender a minha decisão do terreno. Já é vosso, é plano e grande, boa! Agora, gostam bastante do sitio? Gostam assim assim?

    Se gostarem só um bocadinho então é vendê-lo e procurar uma casa feita a precisar de obras. Aliás, não pesquisaram nada nesse snetido nestes 2 anos?
  5.  # 6

    O corredor tem de ter 1.20m de largura, as portas e acesso aos compartimetnos sºão uma amalgama, tudo desalinhado...
    Pegaram num rectangulo e retalharam com o programa pedido, deu o que deu... Faz-me confusão.
    Tanto para optimizar e melhorar, poderia ter um melhor projecto, sem ser mais caro construir, antes pelo contrário.

    Até o layout da cozinha, mal resolvido, o trtamento de roupa/ despesa... as IS.
  6.  # 7

    TAM.
    É com grande pena que leio o sei comentário.

    Eu próprio sou apaixonado por madeira e vou construir em madeira (CLT).
    Concordo com a dificuldade e publicidade enganosa que existe à vista de todos. Mas pronto…
    Em Leiria falou com a Tisem?
    Eles podiam ajuda-lo…

    Aqui mais para o Norte podia ajuda-lo mais.
    E ajudo-o no que puder.
    Sinta-se à vontade para me deixar um email.


    Abr.
    Força nisso.
    • VCG
    • 12 agosto 2022

     # 8

    Colocado por: gil.alves
    Sinta-se à vontade para me deixar um email.

    gil.alves, pode dar-me referências no Norte para casas de madeira? Obrigado
  7.  # 9

    Colocado por: VCG
    gil.alves, pode dar-me referências no Norte para casas de madeira? Obrigado

    Pode depender um bocadinho do que pretende.
    Mande-me um email. Ajudo no que puder.

    Abr.
  8.  # 10

    bom dia.
    se precisar de orçamento para os projetos estamos disponiveis. mas só daqui a 1 mes +/-
    Concordam com este comentário: TAM90
  9.  # 11

    Madeira é Carmo e Portilame
    Concordam com este comentário: gil.alves
  10.  # 12

    Colocado por: RicardoPortoMadeira é Carmo e Portilame
    Concordam com este comentário:gil.alves

    Depende um pouco do que se quiser construir…
    Mas sim são duas referências genéricas boas para madeira.
  11.  # 13

    Colocado por: Pedro BarradasPara esse projecto que aí tem, o orçamento que tem deveria chegar.


    Obrigado pelas respostas.

    Em que sistema construtivo acredita ser possível construir com este valor?

    Todos os orçamentos que pedi recentemente, estão acima ou próximos dos 200.000e, sendo que vários não incluem lage. O mais baixo foi da Clickhouse, e estamos a falar de 194.000e, o que eu considero abusivo para uma casa realizada integralmente em painel sandwhich.

    Colocado por: Pedro BarradasTem aí um erro de palmatória. A lareira não se mete com as costas directas para o exterior.
    O ideal é estar numa posição central, por exemplo na parede do quarto. No seu caso, com a vantagem de não ter de ficar com uma chaminé monstra.


    A intenção será colocar salamandra. Confesso que não fui bem aconselhado a este nível.

    Colocado por: Pedro BarradasO corredor tem de ter 1.20m de largura, as portas e acesso aos compartimetnos sºão uma amalgama, tudo desalinhado...
    Pegaram num rectangulo e retalharam com o programa pedido, deu o que deu... Faz-me confusão.
    Tanto para optimizar e melhorar, poderia ter um melhor projecto, sem ser mais caro construir, antes pelo contrário.

    Até o layout da cozinha, mal resolvido, o trtamento de roupa/ despesa... as IS.


    Paguei acompanhamento de arquiteto "especialista em woodframe", mas vou ter de concordar.

    Posso-lhe questionar que alterações realizaria?

    Mais uma vez obrigado.
    • TAM90
    • 12 agosto 2022 editado

     # 14

    Colocado por: Casa da HortaEu faria depender a minha decisão do terreno. Já é vosso, é plano e grande, boa! Agora, gostam bastante do sitio? Gostam assim assim?

    Se gostarem só um bocadinho então é vendê-lo e procurar uma casa feita a precisar de obras. Aliás, não pesquisaram nada nesse snetido nestes 2 anos?


    O terreno está numa zona sossegada e tem um área interessante.

    Mas está também longe de ser perfeito, o terreno tem inclinação (mais acentuada junto à estrada), que obriga a casa a ter de subir 1.50M (no ponto mais baixo) do solo para ficar à quota do passeio.

    Vender o terreno não é uma possibilidade.

    Nos últimos 2-3 anos temos acompanhado o mercado, visitámos alguns imóveis, mas face à escassez, qualquer imóvel "habitável", é vendido por valores acima do que pretendemos. Neste momento, 165.000 no conselho de Leiria não permitem mais do que um apartamento usado, com pelo menos 20 anos ou uma moradia com 40-50 anos a necessitar de obras de renovação sérias.
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  12.  # 15

    Colocado por: gil.alvesTAM.
    É com grande pena que leio o sei comentário.

    Eu próprio sou apaixonado por madeira e vou construir em madeira (CLT).
    Concordo com a dificuldade e publicidade enganosa que existe à vista de todos. Mas pronto…
    Em Leiria falou com a Tisem?
    Eles podiam ajuda-lo…

    Aqui mais para o Norte podia ajuda-lo mais.
    E ajudo-o no que puder.
    Sinta-se à vontade para me deixar um email.


    Abr.
    Força nisso.


    Desconheço a empresa, agradeço a sugestão.

    Que valores tem para o seu projeto em CLT? Tenho a ideia de ser (bastante) dispendioso.

    Deixo-lhe o meu e-mail: [email protected].
  13.  # 16

    Colocado por: RicardoPortoMadeira é Carmo e Portilame
    Concordam com este comentário:gil.alves


    Já contactei. Ambos os casos se situavam acima dos 200.000e e estamos a falar de há cerca de 6 meses, portanto, deduzo que atualmente o custo seja ainda maior. Nogueira Fernandes, Casema, Jular, Rusticasa, idem.

    Pelo que me foram transmitindo, a madeira neste momento é escassa, pela redução da oferta de madeira russa no mercado, pelo que, os preços dispararam (ainda mais do que noutros setores).
  14.  # 17

    Colocado por: Casa da Hortaprocurar uma casa feita a precisar de obras.
    Cuidado com isto, uma coisa é uma casa de que se goste e que fique minimamente bem com uma lavadela de cara, se for uma casa que precise de isolamento, janelas, alterar uma ou outra parede, melhorar interiores e por ai diante difícilmente é um bom negócio...

    Tenho um colega que comprou recentemente uma casa com 140m2 de telhado, dois pisos sendo que por baixo é garagem apenas, 140k, andava com ideias em fazer uma segunda wc que só tem uma, colocar escadas interiores, tirar azulejos do corredor, tetos falsos com focos, mas como depois as paredes sao rebocadas convem colocar gesso projetado em tudo, ah e tal e a caixilharia convem ser nova e colocar pelo menos isolamento no sótão, mas afinal o telhado precisa de uma lavagem e tratamento para aguentar mais meia duzia de anos ou mesmo trocar todo porque tem 30 anos...
    E a cozinha ficava bem junto com a sala, a a calculadora nao pára
  15.  # 18

    Colocado por: RicardoPortoPara esse projeto que tem aí até tem que sobrar.. isso é extremamente simples.
    Concordam com este comentário:Pedro Barradas


    Em que sistema construtivo? Tradicional?

    Sim, a nossa intenção foi sempre fazer uma casa o mais simples possível, sem espaços mortos. Para o tempo que lá vamos passar dentro, não é preciso mais.
  16.  # 19

    Sim sistema tradicional.

    Isso nem precisa de laje de tecto, é só mesmo paredes de alvenaria, uns pilarecos e uma cinta em cima.

    Nem sapatas leva, só umas vigas fundação corridas e um massame armado no interior.

    Depois telhado em madeira com asnas e tecto falso com pendurais á cota das paredes
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
  17.  # 20

    Pode dizer +/- qual a zona?
 
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